【多伦多房产】房东，租客必看， 解读最新的安省“房客房东法案” 2020｜ 什么是恶意驱逐 ? 如何索要房租赔偿？房东应该如何收回房子，解除租约？| 多咨处（S2 Consulting）| 加拿大🇨🇦

多伦多房产 | 疫情对各行各业带来了巨大的改变，其中也包括全球的地产行业。地产行业经历了过山车式销售量之后已经开始复苏并且价格连连高，甚至已经超过了疫情前的房价。加拿大物业闲置想出租房屋？最新的安省“房客房东法案": 房东，租客必看, 必知！

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新的法令修正案《保护租户和强化社区住房法》正式颁布，新法在原有规定的基础上进一步细化，更严格的对房东、租客的义务进行约束并进一步的维护双方利益。

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【作为租客和房东，有哪些新法重点是需要大家了解的呢？】

--- 作为租客：
1. 如果房东恶意驱逐被坐实，房客可获得高达相当于过去整年的租金赔付。
2. 房东要收回房子自住前必须向委员会披露，过去两年内是否曾以同样理由提供过申请。
3. 房东将房屋出售给新房主自住而要求房客搬走，要向房客赔偿1个月的租金。
针对第3点，新法估计也是考虑到房客搬家需要再向新的房东支付租房押金，也减小了租客寻找新房东的压力。


---作为房东：
1、 拖欠租金
过去在庭审当天房客可以提出任何维修的理由来拖延时间，让很多房东措手不及。新法则要求房客要提早给出维修通知，让房东提前有所准备。

2、 房屋毁坏
过去毁坏房屋，房东必须在房客未搬走前，向Landlord and Tenant Board（简称LTB）提出申请，要求赔偿和驱逐。新法允许房东在租客搬走后一年内都可向房东局申诉。很多华人房东不愿意或疏忽了上门检查房子，等到房客搬走才发现房子受损。但这时lease期已结束，房东没有足够权力控告和追讨。房东一定要定时上门检查，及时发现问题并拍照留证。

3、 水电气费
过去LTB只能以拖欠的行为而驱逐房客，对追索欠费模糊不清。但在新法下，LTB有权审理欠费问题，房东可以因为欠费驱逐房客并要回欠费和赔偿。

4、 关于涨租
房东违规涨租一年内未受到挑战，租金可合法化。这对涨租进行了清晰化处理，明确规定如果未按规定涨租，但此后12个月内租客未提出异议，租金金额合法化。

其实无论是房东还是租客，我们在维护自己利益的同时也要履行到位自己的义务，不给自己找麻烦也不给别人添麻烦。毕竟身在海外，房子虽然是租的但是家是自己的嘛！

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