Скачать или смотреть 5 ошибок при сдаче коммерческой недвижимости! ПОДКАСТ с юристом

Информация в этом выпуске настолько ценная, что мы просто не могли не выложить этот подкаст — несмотря на то, что звук получился не идеальный.
Просим за это прощения — но поверьте, то, что вы услышите, может сэкономить вам миллионы рублей.

📲 Забирайте чек-лист как не ошибиться при выборе объекта: https://goo.su/YV6e
📲 Подписывайся на Telegram-канал: https://goo.su/Qz2H

👀 Как Тимати ОБМАНУЛ Старбакс? смотри видео 👉    • Почему бизнес уходит на второй этаж? Прогн...  

Как защитить собственника при сдаче коммерческой недвижимости? Какие ошибки в договорах аренды обходятся в миллионы? Почему арендатор может уйти, оставив вас без ремонта и денег — даже при подписанном договоре?

В этом подкасте гость — Денис Сергеевич Хмелевской, советник Адвокатского бюро «Слово и Дело», основатель ДЕЛОВОГО Клуба ЮРОУ «ПринциП» — подробно разбирает юридические риски, схемы, ошибки инвесторов и реальные кейсы из практики.

Подкаст ведёт Михаил Шалаев — основатель агентства недвижимости «Хороший Брокер».

📌 Как проверить арендатора?
📌 Какие пункты договора аренды обязательно учитывать?
📌 Как вернуть деньги, если арендатор нарушает условия?
📌 Какие формулировки защитят вас в суде?

Смотрите до конца — это разбор, который должен увидеть каждый инвестор.

📩 Хотите объект с доходностью 16%? Пишите Михаилу напрямую в WhatsUp: https://goo.su/EaqE

💥 Не забудьте посмотреть наше прошлое видео — там мы рассказываем, как купить коммерческую недвижимость со скидкой до 20%! 👉    • Секреты успешных переговоров: как заключат...  

⸻

⏱ Тайм-коды:
00:00 — Вступление: кто в подкасте и зачем это важно каждому арендодателю
00:57 — Как правильно формулировать условия договора аренды
04:41 — Договор присоединения: что это и как использовать против арендатора
07:31 — Как проверить арендатора: главные ошибки собственников
14:04 — Реальный кейс: как “Пятёрочка” диктует условия в договорах
15:00 — Субаренда и риски: что происходит после расторжения
15:54 — Как проверка контрагентов спасает миллионы рублей
17:48 — Опасные платежи: через кого платит арендатор и чем это грозит
21:29 — Долгосрочный или короткий договор: что выгоднее собственнику
24:16 — Неотделимые улучшения: как избежать выплаты за чужой ремонт
30:47 — Манипуляции арендаторов: как вас могут банкротить через договор
32:42 — Как грамотно прописать компенсацию и условия улучшений
33:39 — Ценообразование: что обязательно должно быть в договоре аренды
36:26 — Кто отвечает за капитальный и текущий ремонт по договору
41:09 — Обеспечительный платёж: как он реально работает и что из него удержать
45:42 — Как арендатор может оспорить оценку ущерба и как себя защитить
47:31 — Назначение помещения: почему важно указать цель использования
49:23 — Технические ограничения: как они убивают бизнес арендатора
52:14 — Досрочное расторжение: как оформить и использовать в свою пользу
55:00 — Реальные кейсы досрочного расторжения договора с арендаторами
01:00:35 — Акт возврата помещения и взыскание убытков: что нужно знать
01:01:33 — Электронная переписка как юридически значимая коммуникация
01:05:14 — Пропускной режим: как не получить иски за доступ арендатора
01:08:04 — Узаконение перепланировки: как разделить ответственность с арендатором
01:10:53 — Финал: выводы, риски и анонс следующего выпуска подкаста