房价下跌 贷款收入要求更高 多伦多买房更难

加拿大央行一路加息之后，多伦多房价一直在下跌。专家表示，想在多伦多地区圆住房梦的潜在买家们可能还得继续观望，因为过去一年买房，对买家的收入要求更高。

房贷经纪服务网站Ratehub分析加拿大房地产协会的数据发现，在多伦多和汉密尔顿等加拿大10个大城市买房，2022年1月至2023年1月之间，变得更难了。

Ratehub的首席执行官兼房贷经纪公司CanWise总裁詹姆斯·莱尔德（James Laird）在报告中指出，房价在下跌，但住房负担能力比12个月之前更糟糕了。

报告称，尽管多伦多以高房价而著称，房价在国内名列前茅，但多伦多住房负担能力的糟糕程度，在此次加拿大全国排名中排在了第7名。

尽管过去一年，多伦多的房价暴跌了17.8万元以上，但在多伦多买房的年收入要求，同比却增加了7,620元，2023年至少要20.7万元。加拿大央行去年3月一路加息以来，潜在买家们能够获批的房贷款更少，面对的房贷利率压力测试更严。

莱尔德表示，目前定期房贷的压力测试利率在7.37%左右，比一年前高出2%以上。迄今为止，利率增加带来的实际影响超过了房价下跌的利好因素。与一年前相比，参评的10个城市中，有9个城市的住房负担能力变得更糟糕。

安省的汉密尔顿是唯一的例外，过去一年，该市的住房负担能力有所改善。汉密尔顿的房价从2022年1月的101.27万元降至2023年1月的80.98万元，跌了20万元，跌幅在10个城市中最大。现在在汉密尔顿置业，首付20%，还款期25年，潜在买家贷款的收入要求降了4,350元，即2023年的年收入要15.91万元。

加拿大房地产委员会资深经济师肖恩‧卡斯卡特（Shaun Cathcart）在报告中写到，鉴于加拿大央行不断表示，利率现在已处于最高水平，预计今年春季房市也可能意外热起来，特别是在价格稳定或现在正趋于稳定的地区。