鹹魚翻生 ! 一夜之間，珠海樓市又開始有機會了！！！單日賣了50套房！政策下是否正在「回穩」？

一夜之間，珠海樓市又開始蹦躂了！！！單日賣咗50套房！政策下系唔系正在「回穩」
短短幾日時間，珠海樓市好似一夜之間，又「滿血復活」了，雖然談不上「過山車式的」暴漲，但系繼美聯儲降息，1萬億的流動性釋放後，加上中國官方接連不斷出招：降息、降准、降存量房貸利率、降首付等大招，一系列組合拳讓買樓人感受到市場恢復的信心。
四箭齊發，火力全開，從前天、琴日的表現來睇，珠海樓市反轉的信號已經出現咗！
加上恰恰政策出台的同時，還趕上樓市中的「金九銀十」節點，有的發展商已經逮住咗機會。
珠海作為粵港澳大灣區重要一員、毗鄰港澳的城市，珠海房企的動作顯然能夠帶起不小的話題討論度，而珠海呢邊也已經硬扛多時的房東們已經開始蠢蠢欲動，隨着各項救市政策陸續官宣，據身邊的幾位大佬稱，身邊唔少房東已經提價暫時不打算賣咗，政策一落地後期還睇好上漲。
點解市場會突然熱鬧起身咗，好多程度上，跟上面四大招有好大的關係，官方也很明確的表態，全力拼經濟、救市已經開啟了！
點解政策會揀在臨近9月快結束才公布？講白了，就系傳統的金九銀十，都帶動不了當下的樓市了，成個市場死氣沉沉的，出台政策亦系想告訴大家，房地產唔可以再跌咗！
珠海的主城區版塊，一直都系珠海樓市的「風向標」般的存在，樓市下行低迷呢排時間以來，主城區的優質小區仲系比較扛跌的。
不過像，珠海郊區的湖心板塊，由於前期投資客過多出現的砸盤、破發現象，也維持了一段時間，有唔少高位站崗的小夥伴，首付都跌沒咗，在網上甚至還睇到，免費送房的情況發生！
但系呢兩日的會議內容「出街」後，珠海樓市，給足了發展商們同埋購房都的信心，琴日他幾乎沒點刷圈，一刷全系關於珠海樓市的消息，各大成交、睇房、特價房的刷屏消息！
其中，一張海報仲系比較吸引他的，系一張平台發的成交情況，講的就系琴日珠中二城單日賣咗50套房。仲有一啲另外的中介代理商，他也簡單問了一圈，琴日的睇房量、成交量，確實算系呢個月以來較為「興奮」的一日。
他也從側面了解了一下，成交量大的一部分因素，仲系取決於樓價，他琴日去郊區某盤的售樓部時，剛好遇到咗一批睇房的小夥伴，佢哋揀在而家來睇房並且打算在國慶期間買樓的決定，並唔系因為睇好珠海樓價會漲，而系覺得，而家受大環境的影響下，各行各業都唔景氣，新政的發布，好大程度會刺激帶動一波消費，從長遠睇，核心板塊的個別項目，樓價前景仲系非常光明的，佢哋只係想趁呢個時間段，主動權還在買方手上的時候，儘可能的多爭取爭取優惠。
其實從某種程度上來睇，近期密集釋放的利好信號，對市場其實起到咗好大的安撫情緒作用。
但喺哩度，講明一下，就算美聯儲降息，佢哋就會在貨幣大放水之後，雖然資金大概率將會流入樓市，也別再幻恁住，市場還會出現普漲的現象！嗰啲單單賣概念、賣規劃的板塊，他個人覺得，市場好壞對於呢啲板塊來講，影響唔會好大，但系擁有確定性規劃的板塊，同埋有價值性的板塊，在未來分化下，要盯住：已經確定或者落地的規劃！
從而家來睇，上面的決心仲系好大的，從長期角度來睇，珠海樓市回溫走向已毫無懸念，但儘管形勢向好，由於政策實行存在滯後性，唔可否認嘅系，當下的行情數據還遠冇出現實質逆轉。
以呢兩日珠海房企上調價格為例，雖然宣傳自家項目樓價將會上調2%，但系大家知道呢項目，高峰期賣乜野價，前段時間賣乜野價嗎？所以，有啲東西，乜野系正兒八經的漲價，嗰啲系造勢的東西，佢哋要自己懂得分辨！
畢竟從珠海最新公布的樓價數據來睇，無論系新樓仲系二手樓同比、環比仍系下跌狀態。
尤其系珠海新樓方面，呢兩日，他感覺最火的唔系前段時間的「網紅盤」，而系之前無人問津的樓盤，據了解到，唔少樓盤面對購房者觀望、買樓人數減少的實際情況，不跟你玩一波又一波「降價」，直接要降就降片區最低價，呢不6千多的湖心板塊的小區出現咗！！！
當下珠海樓價，他系咁睇的，而家的樓價支撐其實仲系依靠過去經濟快速增長時期所帶來的，而未來想恢復到以前那種高增長的經濟時代，他個人覺得仲系挺難的。
所以未來樓價的走向，就要從居民收入、租金回報、產品價值、地段價值等等基本面來審視了！
在他睇來，講句大家不愛聽的話，珠海個別板塊的樓價，仍舊仲有一定的下行空間，才有支撐，講到呢，可能會有人講，未來按揭的利率會再降，但系隨着房屋的老齡化同埋土地財政斷檔，未來住房養老金、房產稅等房產持有成本可能將會321「上鏈接」。

所以講，對於珠海當下的樓價來睇，能穩住已經屬實不易了。至於而家珠海所持有的房屋要唔要賣掉？他覺得仲系要取決於你呢套房的本身。

如果房屋唔錯，地段、板塊潛力大、產品自身亦有一定的競爭力，他個人系建議沒必要趕在呢個時間段出貨，畢竟而家落地的政策還不多，後續還會有政策會落地，如果講你系要置換，差換好，小換大，剛需換改善，那他系建議你可以賣咗！！如果你而家想置換的單位系屬於老破小、老破大、老破舊、遠郊房呢啲的，那怕「割肉」離場，也最好別掉鏈子！！！

房屋其實系有分上、中、下之分的，對於下游產品來講，未來一定會被市場所淘汰的，千萬就別再幻恁住，守住呢啲房屋等「拆遷」，一夜暴富呢種「夢」了，珠海市內有批人，亦系要拆遷要暴富，都足足等了20幾年了，還在等呢？人生有幾個20年呀？？而且仲有一種信號，需要提醒提醒還幻想的小夥伴，噉就系去市內的老小區睇睇，你會發現，而家不流行拆了，而系流行各種翻新、加裝電梯了！
並且市面熱氣熱的「新一代戶型」，號稱公攤少、得房率高、實用率超100%的小區，珠海已經出現咗！呢種小區的出現，對於嗰啲使用率8成以下的嗰啲戶型來講，無疑系「殺傷力」最強的「武器」！！
未來的房地產市場，一定系波瀾壯闊的財富大分化行情，少數人將賺走大多數人的錢，噉就系鐵律。
所以，房屋該賣仲系得賣，而買，依然仲系要慎之又慎！
我哋的經濟，能接受樓價出現一定程度上的下行，但系接頂唔順樓價持續性的下跌，畢竟房地產的下行，影響的可不單單系房地產呢個行業，而且一旦因為樓價下跌而影響了信心層面，就會各種刺激、各種扶持，包括但不限於貨幣大放水、降存款利率、限購解除等，就好似而家噉樣。
從時間跨度上來睇，樓價的下行調整時間，往往會長於樓價上漲的時間，唔知大家系唔系認同？
所以，對於珠海樓市來講，佢哋要睇到樓價出現下跌的「潛伏期」，同時佢哋也要睇到背後所隱藏的機會，對於個人來講，那怕你只有30萬左右的首付，在能夠買到主城區房屋的前提下，儘量往市中心靠攏。

千萬唔要覺得30萬在市內買唔到乜野好的房屋，其實而家買入主城區的房屋，真的冇大家想像中的咁難，呢不最近南屏出咗個16000多的小區，雖然呢個小區他個人覺得，不建議入手，但系呢不就系個「機會」嘛？？？而且呢還唔系個例，市內像噉樣特價促銷的樓盤，仲系挺多的，有時間大家也可以了解了解。
如果講，你能在市場低谷期，抓住一波珠海樓市行情，可能你的人生真的可以少奮鬥十年。關於呢兩日成交量上漲的情況，到底會系曇花一現？仲系樓市真的已經出現回暖的信號，佢哋不妨拭目以待！！