원주상가건물매매 중앙동 원일로 아웃도어 스포츠웨어 명품거리

상가 건물 매매 원주시 중앙동 원일로 아웃도어 스포츠웨어 명품거리
안녕하세요. 반갑습니다.

강원도 원주시 중앙동에 위치하는, 혁신로데오 공인중개사 사무소입니다.

영상은 원일로, 문화의거리, 평원로의 드론 영상입니다.

원일로는 강원 감영 앞에 위치하며, 구도심의 중심 상권으로, 국내 유수의 스포츠 브랜드와, 아웃도어 브랜드가 밀집되어 있는 지역으로, 원주에서 부동산의 가격이, 가장 비싸게 거래되는 지역입니다.

원주시 중앙동은, 강원 감영을 비롯하여, 원주 중앙시장, 원주 자유시장, 중원 전통시장, 민속 풍물시장, 원주 새벽시장 등의, 총 5개의 재래시장이 있는 지역으로, 각종 원주의 유명 맛집들이 여러 곳에 위치하는 지역이고요.

교통, 생활 인프라 완벽한 지역이고요. 단지 구도심의 단점은, 타 지역도 마찬가지 이지만, 주차장이 많지 않아, 현재는 시민들의 불편함을 겪고 있으나, 2025년을 기준으로, 약 300여대의 공용 주차장이 건설될 예정으로, 주차장이 내년도 말에 준공되면 주차난 해소에, 많은 도움이 되리라 생각되네요.

현재, 약 200여대의 주차장 부지는, 원주시에서 매입이 완료되었으며, 약 100여대의 주차장 부지는, 원주시에서 협의중으로 2025년 말에는, 준공이 완료된다는 좋은 소식이에요.

영상에서 보이듯이, 원일로는 스포츠웨어, 아웃도어 등의, 국내의 유명 브랜드가 밀집되어 있는 거리입니다.

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오늘은, 원주시 중앙동 원일로, 메인 대로변에 위치하는, 상가 매매입니다.

아마도, 향후에도 상가 매수의 기본인, 공실 걱정은 전혀 없는 상가 매물입니다.

현재는 스포츠웨어 명품 브랜드인, 다이나 핏이 임차인으로 건물을 임차하고 있습니다.

대지 면적은 약 49평이이며, 건물 면적은 1층 약 31평, 2층 약 10평입니다.

현재 임대료는 보증금 3,000만 원에, 월150만 원이며, 부가세는 별도입니다.

임차인은 저렴한 임대 가격으로 임차한 좋은 상황이지만, 바로 옆에 위치하는 동일한 평 수의 밀레는, 월 차임이 250만 원으로 ,임대인께서 타지 에 계시는 관계로, 약 15년 간, 월세를 한번도 안 올리셨다고 하시네요. 매수하시면, 상가 임대차 보호법 에 따라서, 월세는 계속 주변 시세에 비례하여 올리셔야 할 것 같습니다.

참고로, 매매 가격을 기준으로 계산하면, 수익률은 안 나오는 매물입니다.

가장 중요한 매매 가격은, 6억8,000만 원으로 거의 공시지가 수준의 매매 가격으로 보셔도 무방합니다.

매매하는 토지의 공시 지가는, 2022년에는 평 당 약 1,300만 원 이었으나, 매도인 께서 재산세 문제로, 원주 시청에 이의를 제기하여, 현재는 평 당 약 880만 원으로 다운 시킨 상황이며, 바로, 옆의 동일한 컨디션의 토지의 공시 지가는, 약1,300만 원 입니다.

또한, 현재 사용하는 1층, 다이나 핏 매장의 경우는, 약 20평을 사용하고 있으나, 후면 부로는, 창고 공간이 위치하고 있어, 경량 철골 구조의 공사를 진행하면, 실 면적 약 40평 이상의 매장을 공간으로, 사용하실 수 있습니다.

당연히 1층 매장의 평 수가 늘어나면, 임대 가격도 상승할 수 있는 매물이라고 생각됩니다.

매수하신다면, 첫 번째로 상가 임대차 보호 법 에 따른, 임대료 상승률에 따라, 임대료 상승이 필요하며, 두 번째는 현재의 1층 매장 약 20평을, 약 40평으로 확장하신다면, 수익률이 배가 되는 물건이라고 생각됩니다.

빠른 매매가 예상 되오니, 꼭 먼저 발 빠르게 선점하시면 좋을 듯 하네요.

궁금하신 점, 언제든지 연락주시면, 친절한 상담을 약속드립니다.

곧, 새로운 내용으로 다시 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
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