廣州跌幅最猛的十大樓盤！最高跌幅超過52%，有業主「免費」送也沒人接盤！2萬到6千，廣州朱村，「割肉」求生。

廣州跌幅最猛的十大樓盤！最高跌幅超過52%，有業主「免費」送也沒人接盤！2萬到6千，廣州朱村，「割肉」求生，先跑為敬！
從每平10萬多跌至5萬多，比三年前仲要低，有房東出大招「免費」送房……當下的廣州樓市，已經唔可以用魔幻二字來形容了。當下的廣州樓市，降價出售已經系常態，普遍跌幅都系3成。仲有好多買家買在高位「站崗」了。一齊盤點廣州跌幅比較大的知名樓盤。如果您仲未買樓，也請注意避開呢啲樓盤。
排名第一嘅系老黃埔大廈的網紅盤金碧世紀花園。高位時價格接近6萬，而家在售的唔少單位價格跌破了3字頭，跌幅超過咗5成。9月呢個樓盤成交了一套72平的兩居室，成交價系每平2.9萬元。同戶型、同面積的戶型在2021年一度賣過5萬多、接近6萬元一平。4年時間，可以講直接跌沒咗一層樓。位居次席嘅系永和板塊的實地長春藤，跌幅超過5成。2017年的時候，實地長春藤的新樓均價在每平2萬元，2021年樓價最高的時候唔理系新樓、二手樓都飆到咗3萬多。而家，從二手交易平台來睇，該樓盤的單位單價已經來到咗1字頭，與高點相比跌幅超過咗五成。
排名第三嘅系當年的東部第一網紅盤萬科東薈城，樓價也從每平4萬多跌到咗2字頭。9月，該樓盤接連賣出10套2字頭的單位，最低價都到咗2.3萬元。兩年多的時間，跌幅超過咗42%。跌到咗一字頭的中鐵建國際花園，排名第四。和舊年同期每平1.6萬元的成交均價相比，跌幅唔到4成，在38%左右。今年5月，該樓盤掛牌184萬元的80平三居室最終以89萬元的價格成交，呢價格直接降了100萬元。
到咗9月，該樓盤又以均價9000多的均價、總價75萬元的價格成交了一套相似戶型的單位。第五名系中海花灣一號。2018年C區開盤的時候售價在每平4.9萬元，到頂峰時113平的三居室能賣到5.4萬元左右。幾年過去，最近一套相似戶型的三居室每平的價格回落到咗3.7萬元，有業主急賣的掛牌價掛到咗3.2萬元，和高峰比跌幅在37%左右。
位居第六的事濱江東的次新樓盤銀禧花園。該樓盤距離10號線濱江東站，配套足、生活氛圍也差不多。舊年的時候以每平7.9萬元的價格成交了一套，而最近價格已經跌到咗每平5.3萬元，跌幅在33%左右。某知名二手交易平台顯示，該樓盤今年來成交了6套房，均價都以5開頭。南沙灣板塊的時代南灣排名第七。時代南灣於2010年10月開盤，當時開盤價在每平9800元左右，後來該樓盤在全國樓市普漲期間也漲價到每平1.8萬元左右。
而家，該樓盤的諸多在售單位掛牌在2萬元左右，但實際成交價都系1.3、1.4萬元左右，近一年來的跌幅唔到3成但也十分接近了。而家該樓盤在售單位接近280套，眾多的在售單位倒逼某業主直接在社交平台上發文「免費送房」了。據悉呢位業主已經還了7年房貸，而家因為無力繼續還貸，接盤人只要接手淨返的170萬元房貸就能辦理過戶。廣州的樓市，競爭激烈到呢個份上咗。排名第八的樓盤系廣州網紅盤蘭亭盛薈。
2016年該樓盤首次開盤時小戶型價格賣到3萬元左右。後來伴隨樓市的普漲，2020年左右該樓盤的價格漲到咗10萬元左右。漲到10萬元的天價時，好多人認為樓價還會繼續往上漲。只係好景不長，舊年8月時該樓盤的成交價降到咗每平7.5萬元左右，而家成交價最新已經跌到咗5字頭，幾乎一夜返到咗四年前。
越秀五羊村板塊的五羊樓盤，排名第九。最近一年來，五羊樓盤的成交價跌幅平均有2成左右。雖然靠着省級的學位，但1986年的房屋接近40年的樓齡，勸退了好多人。而家，該樓盤的二手均價在3萬左右。番禺的萬科歐泊，排名第十。當年該樓盤開盤時均價每平1.4萬元，後來樓價一直漲到咗6.1萬元。自此之後，該樓盤的價格便陷入咗無盡的下跌通道。最近成交的一套79平的兩居室，價格已經跌到咗2字頭，跌幅超過咗2成。要系和高點比的話，噉就更慘不忍睹了。
幾年前，廣州科教城、富士康落地、土地拍賣熱潮、地鐵開通，呢啲疊加的利好，讓朱村一度成為廣州樓市的爆款。
但系，之後富士康撤出中國，科技小鎮配套擱置，疫情影響雪上加霜，朱村樓市泡沫破滅，熱度漸漸消退。貝殼數據顯示，而家廣州朱村二手樓掛牌量超過2400套，系增城唯一一個掛牌量超過2000套的板塊，占增城市場15.5%左右的份額，而且呢還只系一個平台的數據。如果再加上內網和其他渠道，朱村的二手樓數量可能更多。今年8月，朱村的二手樓成交均價已經降至約1萬元/平方米。過去三年，朱村的掛牌量一直在上漲，但成交率卻冇跟住上漲，成交均價反而和掛牌量成咗反比，像滑滑梯一樣不斷下跌。前幾年火爆的樓盤，而家成咗「次新二手盤」的典型，比如曾經的網紅盤「疊溪花園」。2017年開盤時，均價系1.1萬元/平方米，2019年，漲到2萬元/平以上，別墅單價直逼3萬/平。而家疊溪花園的二手樓成交價只有6733元/平，腰斬都唔誇張。類似的仲有「科慧花園」，位於富士康科技小鎮內，現二手樓成價約1.2萬，2018年開盤均價1.97萬/平，唔少單位甚至達到2.2萬/平。科慧花園開盤時單月成交量高達605套，普通買家和炒房客瘋狂湧入，兩相對比，蝕本50萬-100萬的情況再正常不過。
2018年前後，廣州首套房利率大約在5%-6%，好多人就系在呢個高峰期進場，結果陷入咗「站崗之痛」。咁，短短幾年，朱村點解從「神壇」跌落谷底，成咗一個接一個炒房客的噩夢？朱村的崛起系在2018年前後，正系房地產的黃金時期， 「買漲不買跌」的心態也加速了買家和炒房客的入場。首先，朱村板塊定位廣州科教城和富士康的落地雙重加持，2016年富士康與廣州市政府簽署協議宣布將在增城投資610億元，2018年富士康聯手碧桂園砸下60多億元在朱村和鳳崗拿地，建設富士康科技小鎮，朱村的「科慧花園」就系其中的住宅項目，有咗富士康呢塊「金字招牌」，朱村的新盤被搶得「供不應求」，土拍熱潮更係為朱村「出圈」添了一把火，特別系2017年朱村鳳崗村地塊，成交樓面價達到1.5萬元/平方米，溢價率超過46%，刷新了朱村的地價紀錄。再者，地鐵利好也推動了朱村樓市的高光時刻。2018年底，廣州地鐵21號線開通，朱村設有朱村站和鳳崗站，坐地鐵到天河的時間縮短至一個鍾。
今年國慶，廣州地鐵21號線天河公園至員村區段停運拆除，讓唔少炒房客哀嘆，朱村的投資熱潮也走到咗盡頭。當潮水退去，生活還得繼續。好在朱村的生活配套逐漸兌現，廣州科教城規劃的12所學校將在今年全部入駐。都講二手樓難賣，朱村的業主可能最有發言權。掛牌率超過1成，最高跌幅達到55%，但沒諗到，在「踩踏式降價」的大潮中，朱村居然有業主開始「護盤」了。在睇房時，業主直言「割肉賣房」不再降價。呢個小區就系鳳崗地鐵站附近的「科慧花園」。因為呢兩年降價太狠，業主群里甚至開始互相「護盤」， 如有業主打算按照市場行情降價賣房，群里的隔籬鄰舍立刻出嚟勸阻。仲有一位隔籬鄰舍，明明想賣房，但死咬130萬元的總價不鬆口，原因系他的貸款還剩130萬。事實上，朱村板塊的樓市確實陷入咗兩難局面。有人想割肉離場，亦有人咬牙堅持。比如前兩年買咗朱村房屋的網友，而家打算降價賣房，結果直接被踢出咗業主群。降價唔可怕，可怕嘅系樓價像吃了瀉藥一樣狂跌，行情好的時候，炒房客蜂擁而至，用槓桿將樓價推到高位。而家，潮水退去，曾經的「聚寶盆」而家打骨折也賣不出去，成咗炒房客的墳墓。從當初的雄心勃勃，到而家紛紛逃離，朱村的投資客也經歷了從天堂到地獄的轉變。不過呢，黑紅亦系紅，只要仲可以被提起、被討論，朱村還不算完全「涼涼」。最可怕的，系無人問津，連談資都冇，那才系真正的「涼透了」。