Kup Babci mieszkanie, czyli wykup mieszkania komunalnego

Tomasz Lebiedź o wykupie mieszkań komunalnych. czy warto. Jak rozlicza się bonifikatę.
👉 Zapraszamy do Klubu Ekspertów Nieruchomości. Sprawdź korzyści: https://symen24.pl/klub-fanow-obrotu-...

00:00 Wstęp
01:05 Wykup mieszkanie od Gminy
02:26 Ustawa
03:11 Uchwała Gminy
03:57 Procedura wykupu mieszkań komunalnych
06:11 Bonifikata - zwrot
08:10 Podatek
10:09 Opłaty
11:00 Dlaczego warto wykupić mieszkanie

👉 Platforma z wiedzą i szkoleniami o nieruchomościach: https://symen24.pl Zobacz ;-)

👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
   / @tomasz_lebiedz  

Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Art. 34. [Pierwszeństwo w nabyciu]
1.
W przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków:
1)
przysługuje jej roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy niniejszej ustawy lub odrębnych przepisów, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu;
2)
jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu;
3)
jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.
2.
W przypadku zbiegu uprawnień do pierwszeństwa w nabyciu, stosuje się kolejność wymienioną w ust. 1.

[...]

Art. 68. [Bonifikaty w cenie]
1.
Właściwy organ może udzielić bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3, na podstawie odpowiednio zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana:
1)
na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych;
2)
[...]
1a.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 7, bonifikata obejmuje cenę lokalu, w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub, w przypadku gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatę z tego tytułu. Bonifikata udzielana od ceny lokalu obejmuje wszystkie jej składniki w jednakowej wysokości.
[...]
2.
Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
2a.
Przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku:
1)
zbycia na rzecz osoby bliskiej, z zastrzeżeniem ust. 2b;
2)
zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
3)
zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa;
4)
zamiany lokalu mieszkalnego na:
a)
inny lokal mieszkalny będący przedmiotem prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo
b)
nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe będącą przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego;
5)
sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży wykorzystane zostały w ciągu 12 miesięcy na nabycie:
a)
innego lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem prawa własności lub przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo
b)
nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe będącej przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego.
2b.
Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia.
[...]



WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:

- Biuletyn o rynku nieruchomości 👉 https://symen24.pl/kurs/praktycznie-o...

- Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 https://symen24.pl/prawo-i-biznes-w-n...

- Obrót gruntami i domami 👉 https://symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...

- Kurs na pośrednika w obrocie nieruchomościami 👉 https://symen24.pl/kurs/kurs-profesjo...

- Blog o nowościach w nieruchomościach 👉 https://symen24.pl/podcast-2/

#nieruchomości #cenymieszkań #ryneknieruchomości