Скачать или смотреть การถือกรรมสิทธิ์รวม คืออะไร? มีประโยชน์อย่างไร ?

การจดทะเบียนกรรมสิทธิรวม ความหมาย นิติกรรมซื้อขายหรือให้ ฯลฯ แต่เป็นการขายบางส่วน หรือให้บางส่วน ฯลฯ กล่าวคือ หน้งสือแสดงสิทธิในที่ดินมีชื่อเจ้าของคนเดียวหรือหลายคน คนเดียวหรือหลายคนขายบางสวน หรือให้บางส่วนไม่หมดแปลง โดยไม่มีการรังวัดแบ่งแยกแต่สามารถทราบส่วนได้ โดยการบรรยายส่วน เรียกวา กรรมสิทธิรวม เช่น ๑ ส่วนใน ๔ ส่วน หรือ ๑๐๐ ส่วนใน ๑,๐๐๐ ส่วน เป็นต้น แต่ทั้งนี้จะทราบ เขตและเนื้อที่แน่นอนไม่ได้หากคู่กรณีทราบเขตและเนื้อที่แน่นอนแล้ว จะต้องให้ขอรังวัดแบ่งแยกเสียก่อน ความจริงแล้วหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓ หรือ น.ส. ๓ ก.) ไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ น่าจะ เป็นเรื่องให้เติมชื่อไม่ใช่กรรมสิทธิ์ แต่ทางปฏิบัติได้ใช้ประเภทกรรมสิทธิรวมกันตลอดมา ดังนั้น แม้การ ขายบางส่วนหรือให้บางส่วน ฯลฯ ในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก็ใช้ประเภทกรรมสิทธิ์รวม

รูปแบบกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินนั้นถูกจำแนกแบ่งออกเป็นหลายรูปแบบด้วยกันหลัก ๆ จะเป็น 3 รูปแบบด้วยกันที่ดูน่าสนใจและคนส่วนใหญ่นำมาใช้พิจารณาในการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วม ซึ่งขึ้นอยู่กับการเจรจาตกลงกันว่าต้องการรูปแบบไหน ? เรามาดูไปพร้อม ๆ กันดีกว่าค่ะว่าสัญญาถือกรรมสิทธิ์ร่วม นั้นมีรูปแบบไหนกันบ้างที่โดนใจ เหมาะสมกับเราและผู้ร่วมคนอื่น ๆ ที่อาจเป็นพี่น้องหรือหุ้นส่วนอื่น ๆ เพื่อที่ว่าเราจะได้เลือกรูปแบบได้ตามที่เราต้องการค่ะ


กรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน รูปแบบที่ 1 : เป็นการแบ่งที่ดินในแบบรวม ๆ
ผู้ร่วมจะไม่สามารถนำที่ดินผืนดังกล่าวไปขายได้จนกว่าได้รับอนุญาติจากผู้ร่วมคนอื่น ๆ ลักษณะการแบ่ง โดยการแบ่งชัดเจนด้วยสัดส่วนคิดเป็น % เช่น มีบุตร 3 คน นั่นก็คือ นางสาวอรชร นายนพพร นายวาทิน เป็นต้น แต่ในขณะนั้น บิดายังมีชีวิตอยู่และยังไม่ได้ทำเรื่องโอนที่ดินเป็นเรื่องเป็นราว ดังนั้น ความต้องการที่จะให้มีการถือกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินถึงเกิดขึ้น โดยมีรูปแบบง่าย ๆ นั่นก็คือ ให้สมาชิกที่ต้องการจะมีกรรมสิทธิ์มาตกลงและคุยกันก่อนว่ารู้สึกพอใจกับการแบ่งรูปแบบนี้หรือไม่? ยกตัวอย่าง ที่ดินมีพื้นที่ทั้งหมด 100 ไร่ เราจะแบ่งกันถือครองที่ดินร่วมในแต่ละคน ๆ ละกี่เปอร์เซ็นต์กันดี? เช่น แบ่งกันคนละ 25% เป็นต้น

กรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน รูปแบบที่ 2 : แบ่งด้วยการบอกขนาดการถือครอง เช่น คนละกี่ตารางวา / คนละกี่ไร่
การให้เป็นเปอร์เซ็น บางครั้งอาจดูไม่ชัดเจนและคลุมเครือ หลายคนถึงเลือกที่จะแบ่งเป็นขนาดการถือครองแทน เช่น ในที่ดิน 100 ไร่ มีบุตร 4 คน อาจจะให้ถือครองกันคนละ 25 ไร่ เป็นต้น ซึ่งการบอกเป็นขนาดที่ดินจะค่อนข้างมีความชัดเจน ในระหว่างที่ยังไม่ได้มีการนำที่ดินไปขาย ผู้ครอบครองสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินที่ตัวเองถือครองได้เช่น การเกษตร ปล่อยเช่าที่ดิน ทำสิ่งปลูกสร้างหรืออื่น ๆ โดยไม่ส่งผลกระทบต่อที่ดินด้านข้าง ๆ ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม เป็นต้น ซึ่งโดยปกติจะมีการคุยกันอยู่ก่อนแล้วว่าสมควรนำที่ดินร่วมแปลงนั้นไปทำประโยชน์หรือไม่? อย่างไร? เป็นต้น

กรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน รูปแบบที่ 3 : แบ่งชัดเจนด้วยขอบเขต ไม่ระบุหารตามจำนวนผู้ถือร่วม การแบ่ง คือหารเท่า ๆ กัน
ก็นับว่าเป็นการแบ่งชัดเจนด้วยขอบเขตก็เป็นอีกหนึ่งรูปแบบในการบริหารที่ดินที่น่าสนใจพอ ๆ กับการแบ่งที่ดินเป็นเปอร์เซ็นหรือแบ่งตามสัดส่วน ซึ่งความแตกต่างในกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน มีเพียงแค่จะไม่มีการกำหนดว่าใครได้พื้นที่การถือครองไปเท่าไหร่? หากเป็นการใช้ขอบเขตที่ดินทั้งหมดใน 1 แปลงให้มาถือครองร่วม ๆ กัน เช่น ที่ดิน 1 แปลงมาพร้อมสวนยางพารา ถ้าต้องการจะใช้กรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน ก็สามารถไปดำเนินเรื่อง ณ กรมที่ดินได้โดยต้องมีโฉนดที่ดินตัวจริง สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และเอกสารจำเป็นอื่น ๆ ไปยื่นต่อเจ้าหน้าที่ได้

ขอบคุณข้อมูลจาก กรมที่ดิน และ condonewb.com

#ที่ดินบ้านฉาง #ขายที่ดินบ้านฉาง #ลงทุนที่ดิน #ที่ดินเปล่าบ้านฉาง #การถือกรรมสิทธิ์รวม