Steuern einfach erklärt - Veräußerung von Immobilien

Sie möchten wissen, was man steuerlich beachten muss, wenn man eine Immobilie verkauft?
Dieser Film erklärt es.

Wer eine Immobilie verkauft hat, muss den Verkauf unter Umständen in seiner Ein-kommensteuererklärung angeben. Unter Umständen? Worauf kommt es hier an?

Das ist recht einfach. Grundsätzlich sind Immobilienverkäufe steuerpflichtig, wenn der Verkauf innerhalb von zehn Jahren seit der Anschaffung erfolgt. Aber gibt es eine Ausnahme? Wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde, ist der Verkauf steuerfrei.

So wie bei Tim, der gleich zwei Häuser verkauft. Das erste Haus hat sich Tim erst vor sieben Jahren gekauft, aber in den letzten drei Jahren selbst darin gewohnt. Also ist der Verkauf nicht steuerpflichtig.

Auch das zweite Haus besitzt Tim noch keine zehn Jahre, hat es aber die gesamte Zeit vermietet. Daher muss er diesen Verkauf in seiner Steuererklärung angeben. Den Veräußerungsgewinn oder -verlust trägt er in der Anlage SO der Steuererklärung ein.

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