Скачать или смотреть 买房容易忽略但却很重要的经验/从业15年的经验分享/保证对你房产投资中可以用到

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菊子说房产：买房可能忽略，但是很重要的经验
亲爱的朋友们，今天想和大家分享一些我从事房地产十几年积累下来的买房经验。这些经验可能是您在买房过程中容易忽略，但却至关重要的。

首先，要留意房子是否存在前业主试图掩盖的问题。比如原本是砖墙却刷了漆，车库水泥地涂了新漆，地下室铺了廉价地毯。这些举动可能是为了掩盖结构上的裂缝等问题。虽然房检师可能会检查，但万一没发现，咱们就得自己多琢磨，看看卖家的披露。

其次，能在下雨天尤其是暴雨天去检查房子最好。晴天不一定能查出的问题，雨天可能就会暴露，比如屋顶是否漏水，房子排水和化粪池处理积水的情况如何。

再者，一定要关注房子是否在洪水区。现在房保险价格上涨，洪水区房子的保险更贵，风险也更大。您可以通过专门的网站或找房保险中介来确认。

还有，注意房子所在区域是否有沉降坑。即使房子不在沉降坑上，在附近也要谨慎，因为一旦沉降坑出问题，会影响地基且无法修复。

另外，了解房子的销售历史非常重要。如果房子在短时间内频繁转手，可能存在潜在问题。那种人见人不爱，多次换手且价格低于市场价的房子，多半有硬伤。

而且，要在不同时间去看房子，包括周中、周末和每天的不同时段。这样才能了解最真实的邻里情况，比如周边是否堵车，是否有特殊的噪音或异味。

还有啊，最了解您要买的房子的往往是邻居。他们会很乐意和您交流，告诉您小区的情况、物业如何，甚至房子本身可能存在的问题。

最后要提醒您，如果买的房子有小区业主委员会（HOA），一定要小心。要拿到小区物业的文件，了解哪些能做，哪些不能做，收费情况以及财务状况等。

希望这些经验能对您买房有所帮助，祝您都能买到心仪的房子，拥有一个温暖幸福的家！

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