【一線房價全面下跌】慘不忍睹！13年來最大跌幅，樓市已經到了彈盡糧絕的地步，看不到任何希望！

最近，中國統計局公布了2月份70城的房價數據，簡直慘不忍睹。
數據顯示：中國一線城市二手住宅價格同比下降6.3%，降幅比上月擴大1.4個百分點，這是自2011年以來最大的單月跌幅！
最慘的是廣州，跌了7.5%，一套500萬的房子，一年折了40萬左右，如果不是核心區域，則可能損失更多。而且根據經驗，實際的數據肯定比7.5%多。
其次是深圳，下跌6.1%，我一個朋友前幾年在深圳買的房子，幾年下來已經虧了80萬，如果加上資金成本損失，實際虧損100多萬。
說實話，房價再這樣跌下去，銀行就要下調評估價，各種以住房為底部基石的資產將面臨危機！
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短期來看，中國樓市已經到了彈盡糧絕的地步，一邊想要瘋狂的擠牛奶，呼籲大家買房，好解決地產企業高杠桿的資金困難，一邊又是根本賣不動的樓盤、商鋪、寫字樓。
每年的三四月，總有人催你買房，拿各種數據忽悠你小陽春到了，但真正有沒有到，統計數據一看便知。春節過後一二線城市的樓市成交量雖有所增長，但遠沒有達到去年同期的水平，大概只有去年同期的七成左右。
不少地產從業者紛紛叫嚷著小陽春來了，房價上漲在即，不買就要後悔等等，其實這波成交，還是前面所說的，是以價格下跌換來的成交量。
也就是說，現在所成交的房子基本上都是降價才能成交，降價的幅度普遍都不小。
現在根本不需要擔心什麼房價上漲，搶不到房之類的問題，對於絕大多數城市和項目，這已經是過去式。如今的趨勢很明顯，就是樓市繼續下行，量價齊跌。
而且這趨勢，我把最近10年70城的數據和貨幣超發的數據，一並用大模型做了個推演，很保守的說，幾年內看不到價格止跌上漲的趨勢。
其實這東西，不需要推演也大概知道，整體是繼續下行的。原因很簡單，就業和收入才是根源，就業和收入穩中向好、穩中有增了嗎？
更別說市場上一堆亟待解決和正在解決的問題，
比如保交樓項目都交付了嗎？房企銷售回款增多了嗎？房企融資順暢了嗎？房企停止暴雷了嗎？市場的信心和預期轉好了嗎？
很顯然，都沒有，局部稍有改觀，但整體上還是一地雞毛的慘樣。
就這你跟我說房價要上漲？這麼好的發財機會，你自己留著享用吧，不用通知我。
還是之前那個觀點，要賣房的人，抓住這個慘淡的小陽春趕緊出貨；要買房的人不著急，耐住性子慢慢等，下半年開始，機會遍地都是：去年也是小陽春後，遍地打折的慘狀。
每次看到有人留言說買到了保交付的房子，以及買的房子高位站崗等等，有種說不出的難過。我並不喜歡官方所說的「不惜一切代價」這類的說法：
每個個體都是人，沒有一個是可以無辜犧牲的，即便很微小。
量價齊跌的趨勢，目前看不到任何扭轉的跡象和稍微像樣的掙紮。
一二線城市目前的樓市，正延續這個勢頭，且有加劇的趨勢，上海和深圳的樓市尤其明顯，降價成交是主流，成交的基本上都是降價的房源。
有些人說三四線城市的樓市，這趨勢並不明顯。這主要是因為：一手房限價，不好跌，跌多了不讓備案，現在「限跌令」有所松動，但這層管控依然還在，並未取消。
二手房的情況是有價無市，掛牌的是那個價格，看房後到了談價格階段，就知道空間有多巨大了，平時連看房的人都寥寥，業主的報價自然不會輕易自己下調，除非急售。
現在的樓市，利好消息越來越多，但效果越來越弱，時效越來越短。
二手房掛牌量越來越多，二手房賣不動進而影響到新房銷售。因為現在首次上車的剛需少，而置換的改善已是主流。
正常的循環是名下的房子順利賣出去，房款剛好作為首付去購置自己需要的房子。現在，這個循環遇阻，房子沒法順利賣出理想的價位，甚至是賣不出去，那置換所需的首付款從何而來？
於是市場的流動就開始阻滯，連帶著新房市場一並墜入冰窖。杭州徹底放開二手房市場的限購，是想通過讓更多的人進入二手房市場接盤，釋放置換客群，進而解決這個循環的阻滯節點，讓更多的置換客群能有資金進入新房市場進行改善置換，從而激活新房市場。
然而杭州的樓市供應量太大，目前二手房掛牌量超27萬套，新房項目紮堆，土地供應方面今年也是遠超去年。
對於目前國內的樓市真的看不到任何希望，而且這種量價齊跌如果持續下去，影響會很大。
一方面，土地財政會持續承壓。
另一方面，房地產商的銷售回款越來越少，資金和經營持續承壓，暴雷仍會持續下去，誰暴雷都不奇怪。
房企的資金來源，一個是外部輸血，即融資等，這個現在已經基本上指望不上。另一個是自身造血，即銷售回款。
市場好，銷售回款多，房企的日子就過得很滋潤；市場不好，銷售回款急劇減少，房企資金承壓不住，就會暴雷。如今漩渦中的萬科就是受市場下行影響的典型案例。
一直以來，萬科的評級導致它的融資成本很低，又有大量小股操盤的項目等可以表外藏債，所以表上的數據一直都很好看，市場也一直都認為萬科很穩健。
但再穩健的企業，也抵不住市場持續下行、回款急劇減少的壓力。
所以不得不開源節流：
但開源就別指望了，這時候市場銷售回款仍在減少，萬科的評級被下調後融資也不比平時，不被斷絕就已經是好事，只能不斷甩賣資產來獲取短期內的現金流，萬科賣掉「現金奶牛」萬科七寶廣場會備受關註是有原因的；
節流也難，能操作的，一個是「降本增效」常采用的裁員，另一個是和債主們談展期，控製短期內的支出，以期更好的控製好資金流出速度。
但展期這個東西，很危險，一傳開資本市場直接炸鍋，甚至直接觸發融資協議中的風控條例，導致需要提前還款，短期內集中到期，形同擠兌，誰來也白搭。
現在能救萬科的，有兩個，短期內是關於萬科的身份認定問題，一旦被認定為國企陣營，那大量的輸血能讓萬科短期內茍著；長期來看，還是要市場回暖，市場不回暖，換誰來也撐不住。
只是，未來幾年的趨勢是量價齊跌，且勢頭繼續延續。一個地方現實的引力太沈重了，你多麼超脫飛揚都會怦然墜地。那該何解？這就回到了開頭所說的：
真要改善，要解決就業和收入問題，這才是根源。#樓市 #房價 #房市 #房地產 #房價下跌 #中國房地產 #中國樓市 #中國房價 #財經 #新聞 #中國新聞