破防！中國樓市迎來大變天！未來房子將回歸為消費品嗎？這一次，又要犧牲掉一批城市了。

破防！好多城市的房屋，在成為消費品...未來房屋將回歸為消費品嗎？
未來樓市點走，呢個答案，越來越清晰了。前段時間，講小城市而家樓價很便宜，有啲樓齡大一點的房屋，3-40萬能買個3房了，有電梯有花園，住的也很舒服。大概了解了一下，除咗個別的次新樓和學區房，價格還穩步在7000左右，其他老房屋的掉價，很快很猛。
而家最低首付1.5成，房貸利率3.25%，買一套40萬總價的房屋首付才6萬，月供1500。呢個價格，和首付一部車沒乜野兩樣，睇到呢，系唔系躺平感覺很容易了，但考慮：小城市的房屋，逐漸消費品化了。
未來問題唔會再系：樓價能唔可以漲？而系，你所在的城市，房屋仲可以算系金融品嗎？各位，有個很慘烈又很痛的真相必須告訴大家，未來一大批城市的房屋，就系消費品，很難再漲。但系呢個兩年，反而系最後一批人着草的機會。
因為以後的城市格局，將會卷到極致。買樓，呢件事開始沒咁難了。唔系鶴崗，只係粵北一個小城市，45分鐘到廣州南，1個半個鐘到深圳。如此發達的交通網絡，最大的問題就系助力後生人大量着草。建高鐵唔系吸引人才，而系加速人才着草。
所以樓價從2015年漲過一輪後，就每年開始跌，一直跌，買一層樓屋，真不難，唯一你要思考的就系：值不值得。而且你一定要企系消費品的角度去思考呢件事情，因為只有消費品，才有值不值得的問題。花個20萬買個名牌包值得買，花個100萬買豪車值得嗎？呢個問題也同樣岩用於買樓屋上。
以前你買樓，而且系諗都唔諗的買樓，因為它兼顧居住和金融屬性，你給自己的退路系，自己住咗，仲可以賣，甚至仲可以賺錢，傻子才不買。但未來你要徹底把房屋當成消費品去思考，因為未來小城市的定位，大概率就系成為大城市的燃料。未來的城市格局就系：以犧牲小城市金融屬性作為代價，來支撐大城市房屋的上漲。
我之前就講過呢個觀點，但好多人的態度系，唔系所有人都買得起大城市的，亦都唔系所有人都想去大城市的。系嘅，但我講的系一個趨勢，系想建議而家的你哋：如果你哋還買得起，如果你哋還買得咗，早做打算。小城市呢幾年的生活，也並唔同大家想的就可以躺平，我了解到多數朋友的人工都系3-4000，好一點的5-6000左右。
呢個人工來供房壓力確實不大，但小城市的物價亦冇我哋想的咁低，蔬菜生果，學費，課外輔導，幾乎和大城市相差不大。你要想輕鬆養活一家人，不難，但你想每年旅遊、給孩子報一啲補習班，荷包亦有限。
根據預測，到2035年，全國小學和初中的需求將分別下降至9.28萬和4.79萬。人口出生率下降，呢已經系明眼人都知道的了，當孩子減少，精英教育就會盛行，而論教育資源，小城市系拼不過大城市的。唔理系應試教育，仲系所謂的素質教育，大城市的條件都好太多咗。我唔知你哋的家鄉系唔系，但韶關好多村子的村小只能上到四年級，之後必須到城裡上，因為村里根本沒幾多學生。
我以前講過一個觀念，家貧走他鄉，如果你家窮，就千萬唔要留在老家，噉樣你會更窮。越系窮，就越系要機會多的地方去，噉樣你能獲得金錢和資源的概率越大。小城市的社會結構早已穩定，錢和權的早已分配好，關鍵還在不斷繼承。一個編制崗位，可能就系上百人競爭，競爭壓力一點不輸大城市的一個普通崗位。
真正能返屋企躺平的，唔系有權的就系有米的，佢哋已經壟斷了小城市的資源。講句大實話，小城市的資源、行政效率、醫療內部，F敗程度比大城市更嚴峻。所以普通人儘量唔要去小城市，除非你有強大的人脈和背景資源。而且呢一輪的一系列政策，也都提前預告了，接落來的城市格局，不再系均衡發展，而系集中力量辦大事。你會發現近期做了好多事情：大城市的加速收儲、大城市可以進行大基建，而無法保證回報率的小城市基建項目喊停。鼓勵農民市民化，不再限制商品限價和土拍限價，上海拍出地王。4個政策，大家應該能感受到變化了。我哋系想救市，但點解好似遲遲冇效果，那系因為盤子太大，很難一次性盤活，既然如此，就集中力量去盤活一部分。
城市的揀，睇似系個人的揀，但遊戲規則的制定，早就設計好了。未來給到大城市的資源，只會越來越多，而小城市，首要目標唔系發展，而系化債。你想過冇，如果大城市出台一系列搶人的政策，小城市點樣招架呢？
所以越來越多的小城市，房屋其實就系成為消費品。既然系消費品，完全可以等你要用才買，只有資產品，系要睇入手時機的，也只有資產品，才更重視低買高賣的。好多人講以後要回老家養老，買樓等以後養老用，那完全可以等老了再買，冇人知道未來10年自己會唔會改變當初自己的揀。
但只要系消費品的東西，會越往後越便宜，沒必要用而家值錢的錢，去買未來不值錢的商品。所以你有買小城市房屋的想法，唔系絕對剛需，我都勸你等一等，消費品，真的唔使太着急。但如果你已經擁有小城市的房屋，而你自己卻唔喺小城市生活、居住，勸你趕緊做置換。而家仲有可以置換的機會，因為大城市的樓價跌咗，門檻低了，就系低買的好時機了。其實我哋普通人冇太多揀的機會的，趨勢點樣，就跟住趨勢走。
任何一個發達國家，走到而家，都經歷過人口負增長、精英化教育、經濟高速集中，人口高度聚集的過程，我哋也唔會例外。唯一例外嘅系，我哋的城市太多，唔可以都集中在幾個城市，所以才要發展城市群和都市圈，把人就近集中，最後讓小城市成為大城市的養分。呢系趨勢，亦系必然。所以我一直提醒，呢兩年系大家做置換的關鍵一年。
從今年我哋正式進入咗房改2.0時代，保障房體系也從今年逐步建立起身。大家長在上一個周期通過打壓房地產，讓樓價跌落來，呢系給普通剛需一個上車的機會，從未來5年的周期來睇，我哋的房地產會逐步的星加坡化。大部分買不起商品房的人，就畀佢哋住進保障房裡。而淨返的商品房呢，必須俾距保值增值，因為房屋就系中國人財富的蓄水池。呢個蓄水池唔可以破，亦都唔敢破，如果樓價不漲，富人的財富就會流失，而家國家也已經睇到咗中國財富流失的問題，必須要讓錢留在國內，那樓價就一定要漲，否則富人就會把錢全部帶走。而家一定要給富人一個合理的資產配置入口，而一二線城市的優質房屋，就會系最好的財富蓄水池。可樓價太高，普通人買不起點算，所以才快啲了收儲的速度，讓買不起的人也可以通過保障房，實現人人都有房住的時代。噉樣的好處系，用低成本的居住方式，安撫了大部分人的情緒，同時也保住咗土地財政能繼續運轉下去，最後系保證樓價穩步上漲，財富保住咗，錢才唔會流失到海外。所以房地產的終局其實早就喺確定了，大概率只能在分化下，淪為消費品。