Home Insight วิเคราะห์โครงการ Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate (ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท–อีสท์เกต)

สวัสดีครับวันนี้ช่วง Home Insight ผมจะพาทุกคนมาคุยเจาะลึกเกี่ยวกับข้อมูลของโครงการ คอนโดไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท–อีสท์เกต ครับ คอนโดนี้จะมีอะไรน่าสนใจบ้างวันนี้เราจะมาคุยกันครับ

รายละเอียดเบื้องต้น
DEV: Ananda Development
สถานที่ : Sukhumvit Rd, Bang Na, Bangkok 10260
เนื้อที่ดิน :4-0-18
ลักษณะอาคารจำนวนอาคาร: High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต: 844 ยูนิต


Type ห้อง

Type A1 Studio หน้ากว้าง : 22.00 ตร.ม.
Type A2 Studio หน้าแคบ : 22.00 ตร.ม.
Type B 1 Bedroom : 30.00 ตร.ม.


Facilitys + Layout ตึก
ผมอยากคุยเรื่องการวาง Layout ในชั้นต่างๆของโครงการนี้ก่อนนะครับโครงการไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท–อีสท์เกต เป็นโครงการคอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร ครับ
บริเวณชั้น 1 จะเป็นโซน Lobby ครับซึ่งด้านหน้าทางเข้า Lobby จะเป็นโซน Drop-Off ซึ่งใน Lobby จะมีพื้นที่ให้ลูกบ้านนั่งพักผ่อน เมลรูม และด้านหลังก็จะเป็นโซนลานจอดรถครับ
บริเวณชั้น 2 - 4 จะเป็นโซนลานจอดรถทั้งหมดครับซึ่งมีที่จอดทั้งหมด 30% ครับ
ชั้น 5 จะเป็นชั้น Main Facility ของโครงการครับ ซึ่งก็จะมีแบบ่งเป็นพื้นที่ห้องพักอาศัยของลูกบ้านด้วยส่วนหนึ่งนะครับ ในส่วนกลางจะมี สระว่ายน้ำขนาด 50 m ใหญ่มากเลยนะครับ สวนสาธารณะ ห้อง Fitness Social Club

ในส่วนของชั้นพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 6 ไปจนถึง 29 ครับ
แต่ในชั้น 24 จะมีพื้นที่สวนเพิ่มเข้ามาเพื่อเพิิ่มพื้นที่พักผ่อนให้กับลูกบ้านนะครับ
ในชั้นสุดท้ายชั้น 30 โครงการจะมีการวางพื้นที่ส่วนกลางคือสวนบนชั้นดาดฟ้าไว้ให้ลูกบ้านได้มาพัก่อนหย่อนใจกันครับ

สถานที่สำคัญ
มาคุยถึงเรื่องทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกภายรอบโครงการ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท–อีสท์เกต กันบ้างนะครับ ตัวโครงการติดกับถนนสุขุมวิทย์เลยครับซึ่งตรงนี้ก็เป็นแนวรถไฟฟ้า ซึ่งแน่นอนว่าตัวโครงการนี้ต้องยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าครับ ซึ่งสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้กับสถานี้ที่สุดคือสถานี BTS สถานีบางนา ซึ่งระยะทางก็แค่ 150 เมตรคับคือเดินได้สบายๆเลยนะครับระยะนี้ อีกทั้งตัวโครงการเนี่ยเขาอยู่ติดกับถนนสุขุมวิทย์ใช่ไหมครับ ดังนั้นการเดินทางถ้าเราใช้รถยนต์ส่วนตัว เราก็สามารถใช้ถนนหลักย้อนกลับเข้าไปในโซนใจกลางเมือง สุขุมวิทย์ อโศก ทองหล่อ ได้อย่างสะดวกสบายเช่นกันครับ หรือจะเดินทางต่อไปยังแยกบางนาระยะทางก็ไม่ถึง 1 กม ครับ สะดวกสบายมาก

มาถึงเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์โดยรอบของโครงการกันบ้างครับถ้าห้างที่ใหญ่ที่อยู่กล้กับโครงการนี้คือ เซ็นทรัลบางนาและบิ๊กซีครับ เซ็นทรัลบางนาเนี่ยประมาณ 4 กม ครับ แต่ว่าถ้าเอาพวก Minimart ในตัวโครงการก็มี Max Value อยู่ชั้นล่างนะครับก็ค่อนข้างสะดวกสบายครับ


ราคาขายในตลาด + เช่า
มาคุยถึงเรื่องราคาขายกับราคาเช่าของโครงการ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท–อีสท์เกต กันบ้างนะครับว่ามีช่วงราคาขายอยู่ที่เท่าไรบ้าง ราคาขาย ณ ตอนนี้เนี่ยตกอยู่ประมาณ 100,000 - 180,000 บาทต่อ ตรมครับ เรื่องราคาเช่ากันบ้างคับ ราคาเช่าอยู่ที่ 8,000 ไปจนถึง 35,000 บาทครับซึ่งช่วงราคาเช่าที่ช่วง ซึ้งทั้งราคาขายและราคาเช่าเนี่ยจะอยู่ที่ ชั้นของห้อง การตกแต่ง สภาพห้องและอื่นๆประกอบร่วมครับ



Financing การซื้อผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 7%
ราคาเริ่มต้น 2.25 ล้าน คิดอัต้ราดอกเบี้ย 7% นาน 30 ปี
จะต้องผ่อนชำระธนาคารเดือนละประมาณ 15,000 บาทครับ


ความเห็นส่วนตัว

โครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างแล้วเสร็จในปี 2559 ครับซึ่งโครงการนี้ถือว่าเป็นโครงการที่อยู่ชานเมืองแต่ว่าก็ไม่ได้ใกลมากซะทีเดียวนะครับ ถ้าเรามองในด้านการเดินทางทั้งรถสาธารณะ รถ BTS เนี่ยเราเดินจากหน้าโครงการก็ถึงสถานี้เลย ส่วนรถยนต์ส่วนตัวเนี่ยเราก็สามารถย้อนขึ้นไปบนถนนสุขุมวิทย์เข้าไปในใจกลางเมืองต่างๆได้อย่างง่ายๆเลยหละครับ ผมยกตัวอย่างจากโครงการถ้าขับรถไปยังแยกอโศกก็จะใช้เวลาประมาณ 20 นาทีก็ถึงแล้วครับประมาณ 15 กิโลเมตร อีกทั้งด้วยราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรของโครงการยังไม่สูงมากครับราคาเริ่มต้นสัก 2 ล้านเนี่ยค่อนข้างจะสามารถเข้าถึงได้ง่ายครับ ดังนั้นโครงการนี้จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆอีกหนึ่งโครงการในทำเลนี้นะครับ

#รีวิวคอนโด #ไอดีโอโมบิสุขุมวิท #IdeoMobiSukhumvitEastgate