Проверка квартиры полученной в наследство перед покупкой как снизить риски https://bit.ly/3D9V3vZ запишитесь на бесплатный вебинар: "Покупка наследственной квартиры, стоит ли?»
00:00 Приветствую вас, на связи Митрошина Альфия. Перед внесением предоплаты за объект, который принадлежит продавцу на основании наследственных документов, важно знать как снизить риски при покупке квартиры . Проверка квартиры полученной в наследство перед покупкой достаточно специфичная тема больше наверное, интересна профессионалам рынка, потому что прежде всего это документы. Документы наследственные, это те документы которые всегда в зоне риска. Особенно, если с момента смерти наследодателя не прошло и года ( или даже полтора). Поэтому, когда вы приобретаете наследственную квартиру в качестве покупателя или риэлтора, вы должны знать как снизить риски при покупке квартиры. Учесть важные моменты которые помогут произвести проверку квартиры полученной в наследство перед покупкой. Какие вопросы нужно задать и какие документы необходимо запросить у продавца, и что необходимо прописать в соглашении о предоплате.
03:09 В первую очередь, вы должны запросить у продавца подтверждение родства, и неважно, наследство ли это по закону, по завещанию, или по наследственному договору. Почему это неважно? Потому что, когда наследование происходит в пользу родственников риски при покупке квартиры намного меньше. Запрос этих документов помогает снизить риски для покупателя наследственной квартиры Ну, понятно, что, если квартира получена в наследство по завещанию третьему лицу или заключен наследственный договор с не родственником, то здесь не будет никакой речи о подтверждении родства. Но в этом случае вам необходимо все-таки запросить информацию о том, кем все-таки приходился данный человек наследодателю, это очень важный момент. И это значимая часть проверка квартиры полученной в наследство перед покупкой.
05:35 Второй документ, который позволит снизить риски для покупателя наследственной квартиры - это свидетельство о смерти наследодателя.
06:18 Третий момент, который необходимо запросить при проверке квартиры полученной в наследство перед покупкой – это отказы от наследства
07:27 Четвертый документ, который необходимо запросить у продавца, а точнее не запросить, а обязать его оформить, это заявление об отсутствии других наследников по закону или по завещанию, в том числе и по обязательной доле. Важно все эти заявления оформлять должным образом. В этом случае мы перекладываем риск с объекта, который приобретается, на субъект.
08:41 И пятое, что следует запросить при проверке квартиры полученной в наследство перед покупкой - это справка о смерти. Потому что раньше в свидетельстве о смерти было указано, от чего умер человек, по какой причине. Сейчас форма свидетельства о смерти не предусматривает указание причин смерти, а иногда для нас это является ключевым моментом, который позволит снизить риски при покупке квартиры. Очень часто задают вопросы коллеги – риэлторы, они говорят о том: «Слушайте, такой огромный пакет документов. Да нас контрагенты просто скажут нам: «До свидания», и не будут нам ничего предоставлять». На самом деле наследственные квартиры не так просто продать, потому что это рискованные такие вот объекты, и все, кто занимается недвижимостью, знают об этом. И поэтому профессионалы рынка, они в любом случае готовят своих клиентов, которые являются продавцами наследственных квартир, к сделке, готовили к сделки, они их сразу предупреждают, что необходимо будет предоставить полный пакет документов. Наследники, которые оформляют наследство, все эти документы имеют в наличии. И единственная причина, по которой они могут их не предоставить, это нежелание. А вот здесь уже вопрос: «С чем связано это нежелание?» С тем, что есть, что скрывать, или просто с какой-то вредностью характера. Так вот, настаивайте на том, чтобы вам предоставляли эти документы, в обязательном порядке прописывайте все это в соглашении о предоплате. Это поможет вам снизить риски для покупателя наследственной квартиры. И таким образом, у вас будет возможность провести проверку квартиры полученной в наследство перед покупкой более полно.
⚖️ Смотри подробнее в видео: Наследственный договор и совместное завещание супругов: сходства и отличия
✅Полезные видео на канале «Юрист по недвижимости Альфия Митрошина":
1. Консультация юриста по наследству • Консультация юриста по наследству
2. Принятие наследства: виды наследования • Принятие наследства: виды наследования 18+
3. Наследственный договор и совместное завещание супругов сходства и отличия • Наследственный договор и совместное завеща...
★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► goo.gl/CTqcYS
★ Добавьте меня в VK ► https://vk.com/id59837590
★ Добавляйтесь в друзья в Facebook ► goo.gl/235vFY
★ Мой instagram ► / amitroshina ★ ok.ru ►://ok.ru/profile/49641215148
#наследственнаяквартира #покупкаквартиры #недвижимость #какснизитьриски #юристпонедвижимости #АльфияМитрошина
Информация по комментариям в разработке