#올리모델링건물

안녕하십니까 부동산TV 호야 입니다
1. 오늘 소개해 드릴 물건은 구미시 인의동에 위치한 올리모델링한 원룸건물을 소개 하겠습니다.
당 건물은 구미 3차산업단지에 있는 삼성전자와 1km 이내에 위치하고 있어 근로자들의 임대수요가 풍부하고 공실이 잘 발생하지 않는곳 입니다.
2. 또한 공단 회사 통근 차량이 다니는 대도로 바로 뒷블록 위치로 접근성이 좋은 위치의 건물로 2022년 9월~12월에 올리모델링한 건물 입니다.
또한 8m도로를 접하고 있고 인근에 먹자골목과 대형 병원이 있어 생활하기 좋은 위치의 원룸 건물 입니다.
ㅇ 건물 상세 내역을 설명 드리겠습니다.
★건물현황 입니다. ★층별 세부구조 입니다.
대지면적 296.8㎡ (89.7평) 1층 주차장
건물면적 524.47㎡ (158.6평) 2층 원룸4/미투2
준공일자 2003년 11월28일 3층 원룸4/미투2
주차대수 8대/도로 동,북8m접 4층 원룸2/투룸2
계 16가구
★건물구조 입니다.
원룸 10가구 ★매매내역 입니다.
미투 4가구 매매금액 6억5,000만원
투룸 2가구 융자 1억5,000만원
보증금 2억8,500만원
인수가 2억1,500만원
계 16가구 현월세 364만원
이자7%공제후 순수익302만원(수익율16.8%)
당건물은 이자를 7%로 계산하여 공제후에도 순수익이 월302만원 넘게 나오는 건물입니다.
3. 구미권에 부동산 시장이 최하점을 찍고 2022년 대기업들의 투자 소식으로 가격이 상승하고 있는 지금의 시점이 투자의 기회라고 생각합니다.
4. 또한 구미에 대기업들이 본격적으로 투자하고 산업단지가 활성화 되고 대구, 경북 신공항이 들어서면 인구 유입이 되고 부동산 가치는 가파르게 상승할것으로 판단 됩니다.
현재 가격이 최 하점을 찍었을때 수익형 부동산에 투자를 하시면 월세 수익도 보면서 투자도 되고 노후 준비도 되는 건물입니다.
5. 항상 좋은 물건을 찾아 소개시켜 드리겠 습니다. 구독, 좋아요 눌러주시기 바랍니다.
6. 위치좋고 가격낮은 꼬마빌딩, 상가건물도 확보하고 있으니 전화주시기 바랍니다.
ㅇ매물번호를 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.
담당공인중개사 호야 010-3529-5383
감사합니다.
공인중개사법 시행령 제17조의2 제1항에 따른 공지사항
◎소재지 : 구미시 인의동 844-5
◎면적 : 대지 296.8㎡(89.7평) 연면적 524.47㎡(158.6평)
◎예상매매가격 : 6억5,000만원
◎건축물용도 : 단독주택(다가구주택)
◎거래형태 : 매매
◎총층수 : 4층
◎입주가능일 : 주인세대없음
◎방수 및 욕실수 : 방 18개 / 욕실 16개
◎사용승인일 : 2003년 11월28일
◎주차대수 : 8대
◎관리비 : 실사용에 따른 부과
◎방향 : 동,북향(주출입구기준)

★상호 : 인의칸 공인중개사 사무소
★주소 : 경상북도 구미시 인동35길 29, 1층(인의동)
★대표공인중개사 : 정점식
★사무실대표번호 : 054-474-0367
★소속공인중개사 : 정완호
★연락처 : 010-3529-5383
★등록번호 : 제47190-2023-00014호