상가권리금소송 상가권리금반환소송 쉽게 설명드립니다!

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권리금은 토지나 건물의 임대차와 별도로 그 부동산이 가지는 장소적 이익의 대가로 임차인이 임대인에게 지급하는 금전을 말합니다.
쉽게 다시 설명하자면 임차인이 상가를 임대하며 내는 비용과는 별개로 해당 부동산을 먼저 임대한 사람에게 지급하는 대가에 해당합니다.
임차인이 기존에 만들어 놓은 시설과 신용 그리고 영업상의 노하우와 다양한 이점들이 금전적 가치로 여겨 이것을 환산하고 양도받는 것입니다.
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권리금은 바닥 권리금과 시설권리금. 그리고 영업 권리금으로 구체적으로 구분할 수 있습니다.
바닥 권리금은 위치적인 이점에 대한 대가로 지불하는 금액으로 상권이 좋은 위치나 유동인구가 많은 경우에 주로 인정됩니다.
시설권리금은 이전 임차인이 사용한 인테리어나 영업장의 각종 시설 및 비품에 대한 대가로 지불하는 금액을 의미합니다.
영업 권리금은 영업 중에 쌓아놓은 노하우와 단골손님 그리고 거래처와의 신용 등을 토대로 일정 수준의 수입을 보장받아 업소를 그대로 이어받게 되는 경우 인정하는 금액입니다.
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하지만 계약이 종료되면서 권리금을 받지 못하는 일들이 발생되곤 합니다.
이로 인하여 분쟁이 발생하기 전, 계약사항을 면밀히 살펴 검토하고 확인하여 이러한 일이 발생하지 않도록 방지하는 것이 중요합니다.
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그러나 만약 서로간의 상황을 합의하여 해결하지 못하고, 분쟁이 시작되면 상가권리금 반환소송을 통하여 이를 해결할 수밖에 없습니다.
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임차인 강씨는 입소문난 가게에 권리금을 내고 들어와 영업을 시작하였지만 실질적인 가게 운영을 잘하지 못하여 결국 정리하게 되었습니다.
이런 경우에 임차인 강씨가 들어올 때 지불한 권리금은 나갈 때도 반드시 받고 나갈 수 있는 것은 아닙니다.​
권리금은 임대인에게 주장할 수 있는 권리가 아니라 새로운 임차인에게 주장할 수 있는 권리이기 때문입니다.
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상가를 대여하는 경우에 임차인이 계약이 만료되기 6개월 전부터 시작하여 1개월 내에 갱신을 요구할 수 있고, 정당한 사유가 없을 경우 임대인은 이를 거절할 수 없습니다.
갱신을 요구할 권리 기간은 최초 계약을 포함하여 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 행사할 수 있도록 하고 있습니다.
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권리금은 산정 기준이 법적으로 정확하게 정해진 것이 아니기 때문에 상가권리금반환소송이 진행되면 상당히 팽팽하게 양측의 의견충돌이 발생되기도 합니다.
따라서 소송에 대응하기 위하여 받아야 할 권리금의 액수를 명확히 하고. 이를 증명할 수 있는 자료가 반드시 준비되어야 합니다.
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또한 임차인 측에서 임대인을 상대로 상가권리금반환소송을 진행할 수 있지만. 임대인이 권리금 회수 기회를 방해하지 않았음에도 임차인이 새 임차인을 구하지 못하여 권리금 회수를 요구하는 경우에는 권리금의 반환을 요구가 성립되지 않습니다.
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이 외에도 3기 이상 연체가 있었거나, 임대인의 동의를 구하지 않고 건물의 전부 혹은 일부를 전대하거나 부정한 방법을 통해 임차한 경우. 그리고 권리금회수기회 행사 기간이 초과한 경우 등도 권리금 회수가 보장되지 않습니다.
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법을 통하여 권리금을 회수할 수 있도록 보호하려는 목적인만큼. 임차인의 입장에서 기대에 상응하는 권리금을 받고 나갈 수 있도록 체계적이며. 입증할 수 있는 증거자료를 마련하여 합당한 배상을 요구하여 일관되게 주장하려면 관련된 지식과 경험을 가진 변호사의 법적 조력이 반드시 필요합니다.
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소송가이드는. 법률적으로 문제가 될 수 있는 부분에 관해 상세히 설명을 드리고, 그 해결책에 관하여 근거 법령 및 관련 법령을 제시하는 길잡이를 해드립니다.

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