【深圳神盤跌成渣】暴跌60%！房價從12萬跌到4.7萬，炒房客被團滅！

房價從12萬跌到4.7萬，深圳一代網紅神盤，跌成渣了。
最近，深圳北站龍悅居樓盤出現一個極端成交價，63平2房，跌到295萬，折算單價近4.7萬一平；
這個價格再次刷新歷史新低，對比高峰期價格750萬，12萬一平，跌幅超過60%，高峰期買入的業主，房子已經徹底淪為負資產了。
前段時間，龍悅居的成交價還是320-340萬，怎麼一下就跌破300萬了呢？
捋一捋這幾年深圳二手房的成交價，就會發現，有的樓盤跌到一定程度會暫時停止。
但有的樓盤則是飛流直下三千尺，不管樓市低迷還是略有回暖，只管一路往下掉，成交價一套比一套低。
八卦嶺宿舍算一個，龍悅居也算一個。
龍悅居為什麼這麼不扛跌，一代網紅神盤為什麼會淪落成這樣？
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龍悅居這個樓盤我在之前的節目中或多或少有介紹過，它是深圳最後一批經適房，2013年以每平5000元的價格賣給低收入人群，一套63平的小兩房原始購入價只有30多萬。
2019年12月，龍悅居解禁上市，只需補交少量地價就可以轉紅本商品房銷售。
2020年，搭上樓市上漲的快車，上半年龍悅居開始上漲。
當時西部已經漲了30-40%，基於板塊輪動的原理，投資客把目光投向了中部，小戶型+學位概念的龍悅居剛剛解禁，立刻被選中。
2020年下半年，龍悅居漲到500多萬，而西部的優質盤已經動輒上千萬，龍悅居既有概念，總價又相對較低，被多個大V選中，輪番暴炒。
不要小看大V的力量，每個大V都有一批忠實粉絲，指哪兒打哪兒。
之前還有媒體報道，有個大V在龍悅居駐場三個月，賣了20多套，其他大V，也輕松賣出七八套，十幾套。
那個時段的龍悅居，出來一套房源就被哄搶，不講價，只求簽約。
這樣造成的結果，必然是業主自認奇貨可居，漫天要價。
2020年10月，龍悅居成交價漲到600萬，三個月之後，漲破700萬。
緊接著就是208調控，最過分的是，三月份仍有大V發文，稱龍悅居必破800萬，其實是給他們高價鎖定的房子找接盤俠。
接盤俠就像海綿裏的水，只要願擠，總是有的，龍悅居在2021年2月最高成交價去到750萬，簡直震驚四方。
我個認為，龍悅居頂峰的價格除了泡沫和炒作，還有誘導和欺騙，對比其他網紅盤，快要接近800萬的龍悅居距離真正的價值更遙遠。
買龍悅居的絕大部分是炒房客，有一部分水庫信徒，刷爆信用卡躬身入局，幾年後杠桿紛紛斷裂，三年限售期之後，有投資客不計成本拋盤。
這幾個原因綜合在一起，讓龍悅居從750萬直跌到200多萬。
超漲之後往往是超跌，那麼，295萬的價格，對龍悅居算不算價值回歸呢？
說實話，我認為沒有，這個樓盤在深圳實在太出名，都知道這個盤被爆炒過，居住體驗又差，個個敬而遠之，不是極低的價格根本沒人願意接盤，下半年，跌到200萬也不是不可能。
對於初代業主，本就成本低，30萬買入，即使200萬賣出，也是賺的，砸盤起來根本不心疼。
而對於炒房客，想要解套，幾乎已經不可能了。
因為越來越多的人都在想著逃離，價格也是一路下跌。
我給大家看幾個數據就明白了。
先說價格，6月二手房成交均價6.05萬/平，環比下跌4%，這已經是連續4個月下滑，與去年同期相比，跌幅更是達到15%。
業主掛牌價方面，也是一路走低，今年1月是7.21萬/平，跌到6月的6.79萬/平，根本看不到回頭的趨勢。
再看成交量，上半年，深圳二手住宅共成交21394套，同比上漲了32%，也是近3年以來的最高值。
尤其是6月單月，成交4172套，創下近40個月以來新高，當地中介房吹們立馬高喊深圳樓市已經觸底反彈，呼籲大家趕緊買房上車。
我還是那個觀點，不要嗨，這波剛需釋放完後，馬上就會迎來新的低迷期，然後繼續下行。
從成交趨勢看，目前仍然是以價換量，大部分的成交都是靠犧牲價格換來的。
深圳樂有家門店成交數據顯示，上半年交易的二手住宅裏，超83%的房源以低於參考價的價格成交，較2023下半年增加了13個百分點；
其中上半年低於參考價20%以上的房源占比達到26.4%，與2023下半年占比相比，增長了150%。
另外，從掛牌數據來看，業主們的心態都很不穩定，越來越多人都想賣掉自己手中的房子。
6月份，深圳二手房掛牌套數為62591套，環比5月增加1633套，也是近半年以來的最高值。
從數據來看，增加的雖然不算多，但連續幾月的掛牌數上升，說明大家都不怎麼看好後市，如果業主心態高，看好後市，掛牌房源數應該減少才對。
另一份數據顯示，二手房可接受的議價率也越來越高，今年上半年為6.7%，達到2019年以來半年度新高。
說明業主心態是偏悲觀的。
再看新房的表現，整個上半年，深圳新房成交12135套，同環比都在下降。
至於價格，新房的價格戰異常激烈，各大開發商為了搶客，各類打折促銷都用了，稍微關註市場的都能清醒的感知到這一點。
龍崗新房，單價1.9萬，可以買地鐵口精裝新房住宅！
這還不是最低的，坪山，110萬可以買毛坯70平商品住宅，折算下來單價1.5萬一平。
如果誠心買深圳房子自己住，還有一大把單價和總價更低的人才房隨便選。
如果你還嫌高，去看看二手房。
最低的，龍華觀瀾18萬一套，單價1.2萬一平，但位置和產品就非常差了。
總的來說，當下不論是新房還是二手房，價格還在持續下跌，根本看不到底。
成交略有擡頭，但都是在以價換量，根本不是所謂的中介嘴裏喊的回暖，而是低價拋售。
所以，現在喊深圳樓市回暖，不是蠢就是壞，咱就說，先把房價跌勢止住，再來吹吧。#房價 #深圳 #樓盤 #樓市 #財經 #新聞 #房市 #房地產 #中國 #中國新聞 #地產 #房產 #深圳房價 #深圳樓盤 #買房