大圍3房跌價300萬 村屋呎價重返13年前｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】大圍3房跌價300萬 村屋呎價重返13年前
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一手周末成交量只是僅僅錄約40宗，按周大跌近30%，成交最暢旺為The YOHO Hub II，兩日連售7伙，成交價最貴是第6座18樓J室，成交價917萬元，呎價約14351元；洪水橋滙都I則售出3伙，包括3座2樓A09單位，實用面積503平方呎，成交價557.41萬元，呎價11082元，現時項目可推售的3房戶已全數沽清；火炭星凱‧堤岸周末售出2伙，包括1座45樓A室，實用面積731平方呎，成交價1387.3萬元，呎價18978元。發展商表示，該盤11月暫售出15伙，套現逾1.2億元，項目開售至今累售1255伙，佔全盤逾94%。成交淡靜的主因是沒有大型新盤開售，現時市場只能觀望英皇道的101 KINGS ROAD，展開首輪銷售，能炒熱一手市場的氣氛。項目繼上周開價後，周末兩日一連加推兩張價單，合共52伙，折實價559.2萬至1,038.4萬元，呎價21100至24326元，其中第3張價單的均價比2號價單高7.3%；執行董事程德韻表示，今批加推單位集中於中高層，考慮樓層及景觀因素，因此最新加推的單位仍屬原價加推；對比3號價單的16樓J室及2號價單低一層的15樓J室，實用面積244平方呎，定價分別為805.1萬元及798.9萬元，兩者價格相差0.7%，計及樓層因素屬原價加推。此外，何文田太子道西233號日前加推5伙，於周三（20日）招標，實用面積1038及1039平方呎，全屬4房間隔。

二手市場方面，四大代理統計十大屋苑周末成交量，最多僅錄11宗，按周最多升兩宗，依然屬於低位，有代理則表示，現時發展商新盤開價相當保守，多以「先量後價」形式搶佔市場焦點；反觀二手業主趁減息、中央救市及《施政報告》出台後，趁勢提高開價，導致二手單位於市場的競爭力大減，買賣拉鋸現象恐難於短期內，出現有突破的進展。綜觀過去周末的二手成交，雖然沒有很多嚴重跌價的個案，但由於市價已經重返近10年前的水平，而且缺乏回升的動力，因此這段期間內入市也依然難逃蝕讓的命運；跌價相對嚴重的個案，是持貨年期較短的單位，例如大圍聚龍居一間736平方呎3房戶，最新成交價870萬元，呎價11821元，原業主於2018年5月以1180萬元入市，持貨6年，至今轉手蝕約310萬元，單位期內跌約26%。另外沙田第一城一間451平方呎3房戶，最新以575萬元成交，呎價12749元，原業主早於9年前，即2015年2月，以600萬元入市，至今帳面蝕約25萬元，跌價約4%。此外價錢一直相對穩定的村屋市場，有持貨13年的單位，同樣跌價4%，位於西貢木棉山村一間雙號屋村屋，建築面積2100平方呎，3房間隔，最新成交價1632萬元，建築呎價7771元，原業主於2011年4月以1700萬元買入單位，如今轉手賬面蝕約68萬元。

現時市場最新預測12月減息機會已經降至50%，鮑威爾表示未來的利率走向，將取決於數據及經濟前景，相信對香港樓市而言，也並非好消息，小業主也只能繼續觀望未來走勢了。
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