QUAND et POURQUOI ARBITRER son patrimoine ?

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Au bout d’un certain temps, l’investisseur rentable que tu es se retrouvera avec un patrimoine immobilier très diversifié. A ce moment-là, il peut devenir difficile de multiplier les emprunts de la banque, puisque celle-ci sera réticente face au seuil de 33% d’endettement qu’un investisseur n’est pas censé dépasser. C’est là qu’intervient l’arbitrage !

Lorsqu’un locataire donne son préavis, un choix s’offre à toi : louer à nouveau, ou vendre ton bien ? Cette décision dépendra de la rentabilité de ton immeuble, confrontée aux autres. Il peut être judicieux de faire un test sur le potentiel de ton bien en publiant une annonce sur leboncoin, tout en évitant de monter le prix de manière excessive : tu ne tomberais alors que sur des interlocuteurs néophytes qui au final n’achèteront pas ton bien.

Au moment d’arbitrer, n’hésite pas à renvoyer l’ascenseur aux personnes qui t’ont permis de faire de bonnes affaires : c’est ainsi que tu consolideras ton réseau sur le long terme alors que tu tournes une nouvelle page de ton livre d’investisseur !

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