Geplatzte Immobilienträume - wenn Häuser kaum noch zu bezahlen sind | Plusminus SWR

Seit Anfang dieses Jahres haben sich nun auch die Zinsen für Baukredite mehr als verdreifacht. Selbst Gutverdienende können ein Eigenheim kaum mehr finanzieren. Experten warnen vor den Folgen.

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Dieses Video ist eine Auskopplung aus der vom SWR verantworteten ARD-Plusminus-Sendung vom 14.09.2022. Die ganze Sendung gibt es in der ARD-Mediathek unter: http://x.swr.de/s/plusminusardmediathek

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STEIGENDE BAUZINSEN
Seit Jahren steigen die Preise für Wohnimmobilien. Nun haben sich seit Anfang des Jahres auch die Zinsen für Baukredite mehr als verdreifacht. Die EZB ist laut Prof. Thomas Meyer, Volkswirt beim Finanzdienstleistungsinstitut Flossbach von Storch, aufgrund der Inflation dazu gezwungen, die Zinsen anzuheben. “Und das trifft natürlich dann denjenigen, der jetzt in Immobilien investieren möchte, der Wohneigentum kaufen möchte. Der wird jetzt von dieser Entwicklung praktisch eingeholt.“

HOHE PREISE UND HOHE ZINSEN
Wer für die Finanzierung seiner Immobilie einen Kredit von 300.000 Euro benötigt, zahlte vor einem Jahr bei einem Zinssatz von einem Prozent noch eine monatliche Rate von 750 Euro. Heute müsste man für einen solchen Kredit bei einem Zinssatz von 3,5 Prozent 1.375 Euro monatlich berappen. Viele der sicher geglaubten Finanzierungen sind damit nicht mehr zu realisieren, sagt der Immobilienexperte Prof. Steffen Sebastian.

Die hohen Zinsen gefährden immer mehr Bauvorhaben. Dabei waren die Zinsen in der Vergangenheit schon deutlich höher. In den 80er-Jahren zahlte man mehr als 10 Prozent. In den vergangenen 10 Jahren allerdings sanken die Baukredit-Zinsen bis unter ein Prozent. Das ließ die Nachfrage nach Immobilien enorm ansteigen. Die Preise explodierten. Heute trifft nun ein hoher Zins auf immer noch hohe Immobilien-Preise. Und daran scheint sich so schnell nichts zu ändern.

EIGENHEIM NICHT MEHR ZU FINANZIEREN
Finanzexperten gehen von weiteren Zinserhöhungen aus. Durch hohe Immobilienpreise und steigende Zinsen ist ein Eigenheim auch für Gutverdienende kaum mehr zu finanzieren. Immer mehr Menschen müssen ihr Eigenheim-Vorhaben beerdigen. Denn auch Bau- und Materialpreise steigen massiv.

„Plusminus“ zeigt Familien, deren Traum vom Haus nun platzt und Bauherren, die um die Fertigstellung ihres Eigenheims bangen. Experten warnen vor einem neuen Generationenproblem im Immobilienmarkt.


Filmautor: Sigrid Born, Jörg Hommer 
Bildquelle: SWR   

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