Steigende Zinsen, teure Immobilienkredite: Macht der Bausparvertrag wieder Sinn? | Marktcheck SWR

Die Zinsen sind gestiegen – und damit sind Baukredite wieder teurer geworden. Werden Bausparverträge jetzt wieder attraktiver? 
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Dieses Video ist eine Auskopplung aus der Sendung vom 11. Oktober 2022. Ganze Marktcheck-Folgen inkl. Untertitel in der Mediathek: http://x.swr.de/s/13zv
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WIE FUNKTIONIERT EIN BAUSPARVERTRAG?
Erst sparen, dann bauen oder kaufen: Einen Bausparvertrag schließt man ab, um Eigenkapital für die Finanzierung von Wohneigentum – oder für Renovierungsarbeiten – anzusparen.
Beim Bausparen zahlt man über einen vorher festgelegten Zeitraum monatlich eine ebenfalls festgelegte Summe ein. Auch die sogenannte Bausparsumme wird bei Vertragsabschluss festgelegt. Diesen Betrag bekommt man dann nach der vereinbarten Zeit ausgezahlt. Er setzt sich zusammen aus dem bis dahin Ersparten und einem Darlehen. Das Darlehen können Bausparer jedoch erst dann bekommen, wenn sie mit ihrem Ersparten einen bestimmten Mindestwert erreicht haben. Der Vertrag wird dann "zuteilungsreif".

WARUM IST BAUSPAREN WIEDER ATTRAKTIV?
Weil die Europäische Zentralbank den Leitzins angehoben hat, steigen auch die Zinssätze für Darlehen wie Immobilienkredite am freien Markt. Die Zinsen für Hypotheken-Darlehen haben sich in diesem Jahr verdreifacht, Tendenz steigend. Der Clou: Bei Bausparverträgen steigen die Zinsen nicht so schnell an, die Zinsentwicklung ist deutlich träger, weswegen sie aktuell wieder attraktiv sein können. Wer in den nächsten Jahren ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen will, kann sich mit einem Bausparvertrag niedrige Zinsen für die Zukunft sichern. Denn bei einem Bausparvertrag ist der Zins nach Abschluss des Vertrages festgeschrieben. Man schließt also praktisch eine Wette auf die künftige Zinsentwicklung ab, sagt Finanzexpertin Barbara Sternberger-Frey. Sie hält es für sehr wahrscheinlich, dass die Zinsen nie wieder auf ein so niedriges Niveau sinken werden, wie wir es vor kurzem noch hatten.

FÜR WEN KANN SICH EIN BAUSPARVERTRAG LOHNEN?
Als Geldanlage ohne Immobilienwunsch taugen (neu abgeschlossene) Bausparverträge wegen mickriger Guthabenzinsen schon lange nicht mehr, so Finanzexpertin Barbara Sternberger-Frey. Nur alte Verträge können eventuell noch mit attraktiven Zinsen um die drei Prozent punkten. Bei jetzt abgeschlossenen Bausparverträgen geht es also darum, ein günstiges Darlehen zu bekommen. Auch für Menschen, die Renovierungen oder Sanierungen an ihren Häusern oder Wohnungen planen, sind Bausparverträge interessant. Denn für solche Arbeiten können die Gelder ebenfalls verwendet werden. Bei bestimmten Tarifen wird die energetische Sanierung von Wohneigentum sogar finanziell gefördert.

Autor*innen: Patrick Jauß, Stefanie Waldschmidt Bildquelle: Colourbox
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