[속보] 강남3구, 용산 투기과열지구 규제지역 해제 (부동산 전망)| 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)토지거래허가구역 해제

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이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!!


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총선을 앞두고 민주당 국민의힘 후보자들이 국토부장관에게 강남3구 용산 지역의 투기과열지구 규제지역 해제 요청을 했습니다. 앞으로도 목소리가 높아질 것으로 예상되는데 이미 2022년부터 말씀드린 2023년이후의 부동산 전망 강의에서 위 지역을 제외하고 22.12월 이후부터 조정대상지역 해제 및 모든 규제가 완화 될것이며 강남3구 용산은 절대 해제해주지 않을것이다. 아직 그런시기가 도래되지 못했다고 말씀드린바 있습니다. 다만 24.4월 총선을 앞두고 해제건에 대한 이슈들이 부각될것이고 재건축 규제완화 등 개발 기대감을 높일것이며 토지거래허가구역 해제는 가능할 수 있다고 말씀 드렸습니다. 그럼 토지거래허가구역 해제시 부동산은 어떻게 될까요? 매매 전세물량 증가로 가격은 하락할 수 있는 요인이 작용 될것으로 판단합니다. 그동안 매매를 하기위해선 아파트 토지면적이 6m2이하 여야 가능했고 6m2 초과시엔 구청장의 허가를 받고 실거주목적으로만 매매 해야만 했기에 매도를 해야만 하는 상황인데도 하지 못한 분들이 많이 생겼고 현금흐름도 막혀있는 상황인 분들이 해제가 된다면 자연스레 매도를 계획하는 분들이 증가될것이고 가뜩이나 평균거래량 보다 한참 밑도는 거래량으로써 매도가 안되는 상황에서 매물이 지금보다 증가한다면 하락으로 전환되거나 하락폭이 커질수 밖에 없을것입니다. 결국 원활한 현금 흐름을 위해 전세로 전환하는 수요가 증가될 수 있고 전세매물이 증가되는 사태를 일으킬 수 있습니다. 중요한건 앞으로는 공급량은 증가되고 수요는 감소될수 있기에 시장에는 위험한 시그널이 될수 있습니다. 서울아파트 공급부족이라 집값폭등할 수있다는 일각의 전망에 절대 동의할수없습니다. 입주물량만 집계해서 일차원적으로 시장을 판단하면 안됩니다.지금의 거래량은 최소 거래량으로써 매도매물은 거래가 되지 못하고 지속적으로 적체되고 있습니다.또한 강남4구 핵심지에 매머드급 아파트 단지들이 착공중에 있으며 아파트 주택임대사업자 자동말소 물량도 증가되어 매물증가에 하락을 가속화 시킬수 있습니다. 또한 강남4구 입주장으로 인한 전세매물 증가와 분양가상한제 실거주의무 완화로 인한 전세매물 증가, 전세가격 상승의 피로도가 높아져서 전세매물 또한 증가 될 수 있기에 시장에는 악재로 다가올 수 밖에 없을겁니다



#투기과열지구 #토지거래허가구역 #부동산전망