楼花转让清税证书 | 楼花转让很常见，非税务居民转让楼花也须清税 楼花转让税务永远不是1+1=2 ； 楼花转让交税 （成功篇）

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https://goldkeybiz.com/collections/%E... 楼花转让成功避税。楼花转让非常常见， 楼花转让税务也相对复杂，非税务居民转让楼花先要清税使得这件事格外的需要重视。 专业事情一定要专业人去做。如果您是非税务居民并且最近需要做清税， 看看我们得视频一定会对您有启发! 金钥匙商业税务频道是为您在加拿大安家立业，讲述赚钱省税得知识性频道。


非税务居民楼花转让，化悲为喜
Hi大家好，我是Jinni，欢迎回到我们的频道。这期视频我们继续讲关于房产交易的事情。之前我们讲了税务居民杜先生是如何在会计师的建议下，利用资本亏损和巧妙购买RRSP的方法省了6万2千5卖房增值税的故事。 今天我想跟你讲的是一个关于非税务居民在楼花转让过程中，如何在会计师的帮助下，将原本要缴纳的10万商业收入税和8万消费税变成了只需要缴纳5万个人税的故事。到底是怎么回事呢？会计师做了什么努力扭转了局面呢？马上进入今天的故事。

陈女士是家中的独生女，早年留学加拿大，之后顺利留下来工作并拿到了永久居民的身份，而她一直希望能将父母接来加拿大与自己生活在一起，方便照顾。于是5年前，她就在多伦多市中心选了一处待开发的楼盘，买了两套楼花，自己的一套选在10楼，以父母的名义买的选在8楼，同时呢，也计划着帮父母办移民。
正当一切都按照陈女士的计划顺利进行时，疫情爆发了，陈女士父母的移民进度眼看已经到了最后的体检环节，却卡住了。这个时候老两口就寻思着，也不知道这疫情什么时候是个头，自己年事已高，就算去了加拿大，可能也会拖累女儿，移民就还是算了吧。于是，跟陈女士商量过后，老两口决定将自己那套楼花转到女儿名下。这下问题来了。
税局直接默认陈女士父母的这个楼花转让是商业用途，于是要求陈女士父母要缴纳10万的商业收入税，以及8万消费税。
陈女士傻眼了，觉得这实在太冤枉了，因为这房子就是买来给父母住的，根本不是为了投资而买的。情急之下，陈女士找到了一位专业会计师寻求帮助。会计师听了陈女士的情况后，觉得实在太特殊了，因为陈女士父母不再继续办移民并做出房子转让的决定，是因为疫情，属于不可抗力的外因，而非炒房，所以会计师觉得这事一定要跟税局好好讲讲，不能就这么认定了。于是，一方面嘱咐陈女士收集好凭证，像买卖楼花的凭证，给父母办移民的凭证等等，另一方面呢，会计师给税局递了一封请求，详细阐述了陈女士的特殊情况，希望税局能改变当初的判定。
在证据确凿之下，很快，税局更改了判定，收回了先前对陈女士父母这套楼花商业用途的裁定，改为资本增值收益，这样一来，楼花转让所产生的增值部分只有50%会算作陈女士父母的个人收入进行纳税，最终算下来只需要缴纳5万左右，比之前一共要缴纳18万的税金足足少了三分之二有余，这样销售税的问题也一并解决了。高兴不已的陈女士对这位专业会计师感激不已。
之后陈女士的父母还会做非税务居民房产清税的手续，所以如果你想了解非税务居民卖房清税的问题，可以看我们另外一期视频。这就是陈女士遇到的楼花转让的故事。是个特例，但多少也反映出了疫情当下，房屋交易过程中可能会发生的种种情况。作为专业会计师，我们平时所处理的案子各式各样，每一个在我们眼中都是个例，没有统一标准，只有专业对待，而会计师这个职业也并非外行人眼中简简单单记账算帐，填个税表，而是一门真真切切与人打交道的艺术。我们是客户与税局之间的桥梁，纳税人人有责，而为客户争取最大化的合理合法权益，是我们做事的宗旨。所以，在税务跟每个人息息相关的加拿大生活，找专业的会计师为你处理各种税务问题，尤为重要，因为在关键时刻，专业的会计师是能帮助到你的。
好了，这就是今天这期视频的内容，如果你有任何疑问，欢迎在评论区分享你的看法。如果你喜欢我们的视频，别忘了关注、点赞、转发、投币。谢谢你的支持，我们下期再见。



楼花转让清税证书 | 楼花转让很常见，非税务居民转让楼花也须清税 税务永远不是1+1=2 ； 也不一定同一现象同一结果 （成功篇）

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