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대명시장 13억 근린시설, 왜 4억대까지 떨어졌을까? 단점·권리·인수금 총정리

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Описание к видео 대명시장 13억 근린시설, 왜 4억대까지 떨어졌을까? 단점·권리·인수금 총정리

대구 남구 대명시장 인근 근린시설 경매 물건입니다.
감정가 13억이 3번 유찰되며 4억대까지 하락한 상태입니다.

입지는 학군 밀집 지역이며, 지하철 3호선 남산역 도보권,
시장 상권이 형성된 곳입니다.

하지만 건물은 1980년 준공으로 노후된 상태이며
주차장이 없고 일부 공실이 존재합니다.
또한 대항력 임차인 여부, 인수금액 계산 등
권리 분석이 반드시 필요한 물건입니다.

이번 영상에서는
✔ 단점과 장점 비교
✔ 권리 분석 핵심 포인트
✔ 인수금액 확인 요령
✔ 단기 수익이 아닌 장기 관점 투자 판단

을 중심으로 정리했습니다.

무조건 싸다고 좋은 물건은 아닙니다.
숫자 뒤에 숨은 구조를 함께 보시죠.

📌 사건번호: 2025타경599
📌 소재지: 대구광역시 남구 대명동
📌 물건종별: 근린시설
📌 감정가: 1,318,272,000원
📌 최저가: 452,167,000원 (4차)
📌 매각기일: 2026.03.04
📌 토지: 340.8㎡ (103.09평)
📌 건물: 773.84㎡ (234.09평)
📌 사용승인: 1980년

※ 입찰 전 반드시 현장 확인 및 권리분석 필수입니다.
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