🔑 Cómo Ser Dueño es más que un título: es un plan simple para dejar de alquilar. En este video te cuento cómo pasar de inquilino a propietario con propiedad puente, comparar cuota vs alquiler y esquivar errores que te pueden llevar al cero.
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🔑 Arranco por lo que funciona: foco y producto. Definí qué querés comprar (barrio, tipología, metros, disposición) y evitá el genérico “un dos ambientes en Capital”. La propiedad puente es la palanca inteligente: quizá hoy alquilás un dos ambientes, pero te conviene comprar un monoambiente bien elegido. El primer paso acelera todo: vender para comprar, encadenar operaciones y subir de categoría se vuelve mucho más fácil que ir de cero a “la casa soñada”. Sobre financiación, pienso en libertad primero: si vender equity te quita autonomía, evitalo; y si vas con deuda, que sea con cabeza. Regla práctica: en UVA, tasas reales por debajo de ~8% suelen ser razonables; arriba de 10%, replantealo. Más clave que la tasa es tu empleabilidad: si conseguís laburo rápido, el riesgo baja porque la cuota tiende a seguir al alquiler, y parte de esa cuota amortiza capital (ahorro real).
🔑 Para minimizar cisnes negros, entre reserva y refuerzo pedí y leé todo: escritura, reglamento, planos, ABL, expensas. En usado, mirá lo no obvio (encargado, vecinos, consorcio); en pozo, la documentación del desarrollador. Menos glamour, más papeles.
⏱ CAPÍTULOS
00:00:00 Introducción: error de la casa soñada y sacrificios para ser dueño
00:00:48 Quién es Santiago Magní y su camino para ser dueño
00:05:55 Vivir en obra con familia y seguir haciendo flippings
00:08:48 La vida como juego probabilístico y los resultados extremos
00:11:28 Definir qué comprar: barrio, tipología y producto correcto
00:14:22 Negocio inmobiliario que no escala, palanca y miedo al cero
00:17:44 Propiedad puente: el primer salto de inquilino a propietario
00:22:02 Bolsa vs ladrillos y límites reales de los retornos de inversión
00:26:05 Créditos hipotecarios hoy: récords, tasas UVA y scoring bancario
00:31:28 El delay de datos: por qué las noticias inmobiliarias llegan tarde
00:36:38 Qué mirar al visitar una propiedad: checklist del nerd inmobiliario
00:40:14 Reserva, seña, boleto y escritura: cómo no perder tus ahorros
00:46:51 Dueño vende vs inmobiliaria: por qué el aviso solo no alcanza
00:55:07 Triángulo del dueño: propiedad puente, ingresos y gastos
01:02:00 Foco e interés compuesto: cómo exprimir tu trabajo actual
01:10:05 Gastos extremos: ahorrar como un qatarí para salir del alquiler
01:17:06 Ventajas racionales y emocionales de ser dueño de tu casa
01:22:32 Sociedad de propietarios: cómo crear más dueños sin más impuestos
01:23:49 Futuro del centro y barrios baratos: oportunidades para nuevos dueños
🔑 Si este contenido te suma para ser dueño este año, suscribite, compartilo con alguien que quiera dar el primer salto y dejame tus dudas en comentarios. Vamos paso a paso, con números y foco.
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👉 Soy Santiago Magnin, fundador/arengador de deinmobiliarios.com, ex empleado de alto potencial en Techint y tutor ad honorem del posgrado en Emprendimientos de la Facultad de Ingeniería de la UBA. También defiendo los valores de la libre empresa en el aula, a través de la ONG Junior Achievement Argentina.
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