💥 Hoy me senté a charlar con Beltrán Briones sobre un tema que muchos creen entender, pero pocos analizan a fondo: el mercado inmobiliario argentino. Desde la clásica frase “el ladrillo nunca baja” hasta la verdadera historia detrás de los precios, la inflación y el valor real de las propiedades, tocamos todo.
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💥Arrancamos fuerte, cuestionando si realmente las propiedades “siempre suben”, y desmenuzamos qué pasa cuando ajustás por inflación. Spoiler: es mucho más complejo de lo que te cuentan en las inmobiliarias. Hablamos también de barrios como Recoleta y Constitución, y cómo algunos lugares pasaron de ser la crème de la crème a casos de pérdida absoluta de valor real.
💥 Compartí mi experiencia personal con la reinversión, la bola de nieve financiera, y cómo muchos no se hicieron millonarios por no reinvertir ni un mango. Discutimos también sobre “location vs. timing” y por qué, en Argentina, acertar el momento puede ser mucho más rentable que comprar en la mejor zona.
⏱️ CAPÍTULOS
0:00 Crossover Inmobiliario con Santiago Magnin y Beltrán Briones
0:25 ¿Las Propiedades Siempre Suben de Precio en Argentina?
5:30 Ubicación vs Timing en Real Estate: ¿Qué Pesa Más al Invertir?
10:21 Inversión Inmobiliaria vs Bolsa: Oportunidad en la Simplicidad
17:21 ¿Precio o Costo? El Verdadero Dilema de los Desarrolladores
20:49 Demanda en Alza y Oferta en Baja: Claves del Aumento de Precios
24:57 Marketing Inmobiliario: Cómo Aumentar Ventas y Rentabilidad
30:37 YouTube vs Redes Sociales: Leads Calificados o Exposición Masiva
34:55 Branding vs Performance en Real Estate: Estrategias Combinadas
38:00 Exposición Pública: Riesgos, Seguridad y Decisiones Estratégicas
42:53 Haters en el Real Estate: Críticas, Respuestas y Reputación
45:24 Palermo vs Nordelta: ¿Dónde Está la Mejor Calidad de Vida Urbana?
49:33 Migración de la Clase Alta: Reconfiguración de la Ciudad de Buenos Aires
54:15 Crisis Demográfica y Esperanza: El Rol del Crédito Hipotecario
55:56 Buenos Aires: ¿Futuro Mónaco del Hemisferio Sur?
56:53 Mensaje Final: El Mejor Rubro del Mundo Está en Pleno Auge
💥 Además, nos metimos de lleno en la cocina del real estate: cómo se definen los precios, qué rol juegan los costos de construcción, cómo afecta la baja de oferta, y qué pasa cuando el precio no convalida la obra. Hablamos del tipo de jugador que domina este mercado, por qué muchos operan más por olfato que por planilla de Excel, y cómo ahí está la oportunidad para el que piensa un poco más allá.
💥 También charlamos sobre el rol del marketing, el valor de construir marca (sí, incluso siendo inmobiliario), el embudo de ventas, y cómo manejar leads, haters y hasta amenazas en redes. Compartí por qué hoy apuesto a YouTube por sobre TikTok o Instagram, y cómo filtrar calidad sobre cantidad de audiencia cambió mi negocio y mi día a día.
💥 Cerramos con un recorrido filosófico y económico por el futuro del país, la Ciudad de Buenos Aires y el ladrillo como vehículo de crecimiento. ¿Se viene el Mónaco del hemisferio sur? ¿Es este el momento de entrar al mercado? ¿Qué clase de vida construís, según dónde vivís?
💥 Todo eso y más, en esta charla intensa, sin casete, con café de por medio y la obsesión de siempre por entender cómo funciona el mercado inmobiliario argentino desde adentro.
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👉 Soy Santiago Magnin, fundador/arengador de deinmobiliarios.com, ex empleado de alto potencial en Techint y tutor ad honorem del posgrado en Emprendimientos de la Facultad de Ingeniería de la UBA. También defiendo los valores de la libre empresa en el aula, a través de la ONG Junior Achievement Argentina.
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