Hacker & Glass Immobilien München - MODERNES WOHNEN AUF DEM BAUERNHOF IM SÜDEN VON MÜNCHEN WE03

+++ Hacker & Glass Immobilien - NEU IM VERKAUF +++


Sehr geehrte Kunden,

hier ein Video zu unserem neusten Objekt, welches wir exklusiv und im Alleinauftrag zum Kauf anbieten.

'Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.' Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Amt für Denkmalpflege, umgesetzt. Der in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hof und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne Neubau-Wohnquartiere umgewandelt. Die ursprüngliche Außenansicht wurde neu interpretiert. Technisch ist das Objekt auf dem höchsten Stand. Das traditionelle und gleichzeitig moderne Wohnkonzept bietet einen attraktiven Lebensraum mit 5 Einheiten auf einem 5000qm Grundstück. Überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit guter Anbindung zu München. Durchdachte Akzente sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die großzügige und offene Raumanordnung in den Neubauten unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, die durch den Blick in den Garten besonders hervorgehoben wird. Ein naturnahes Wohnerlebnis mit der Stadt in Reichweite. Alle Einheiten verfügen über private Gärten bzw. Terrassen. Darüber hinaus bietet ein 3000qm großer Gemeinschaftspark viele Freiheiten. 10 Garagen- und 6 Gästestellplätze sind vorhanden. Das Heizsystem entspricht dem neuesten Stand eines Energiesparkonzeptes.


Eckdaten:

Reihenmittelhaus
Massive Ziegelbauweise
Baujahr: 2024
5 Zimmer
ca. 207 qm Wohnfläche
ca. 265 qm Nutzfläche
ca. 236 qm Grundstücksgröße
Heller, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Almer Möbelmanufaktur EBK mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatte
Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
Weitere Marken der Küchenausstattung: Siemens, Blanco, Franke
Eichenholz Landhausdielen in allen Wohnräumen, Diele und Treppen
Grafito Feinsteinzeug Bodenliesen in allen Bädern und im Gäste WC
Elektrische Raffstores und Jalousien im gesamten Haus
Holztüren mit innenliegenden Scharnieren und Edelstahlgriffen in matt
SLV 3-Phasen Hochvolt-Schienensysteme mit Leuchten & Spots
1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im OG
1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im DG
1 Gäste WC im Erdgeschoss mit Raumlüfter
Private Ankleide im Dachstudio vorhanden
Holzfenster mit wärmedämmender 3-Scheiben Verglasung
Gemauerte Treppen mit Stufenspots, Holzhandlauf und Holzdecken
KNX BUS System (Jalousien, Licht, Heizung regelbar)
Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger
Deckenhöhen zwischen 2,5 m bis 4,0 m
Sichtdachstuhl aus Fichte in Altholzoptik (gehackt,gedämpft,gebürstet)
Exklusive Anlage mit nur 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
Aufbau für WM & Trockner im Hauswirtschaftsraum
Graue Feinsteinzeug-Platten auf der S/W Terrasse
Holzbalkon im OG und Loggia im DG mit Massivholz Geländer
Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
2 große Garagenstellplätze mit Stromanschluss
Vorbereitung zum Anschluss einer Wall-Box vorhanden
Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft vorhanden
Großes Speicherabteil mit Stromanschluss über den Garagen
Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
Gesamte Grundstücksgröße ca. 5000 qm
Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3000 qm
Status: Neubau/Erstbezug



Timeline:

0:00 - Intro
0:50 - Begrüßung
1:50 - Eingangsbereich
1:61 - Gäste WC
2:10 - Garderobe
2:20 - Wohn-Essbereich
2:33 - Terrasse
3:00 - BUS System
3:25 - Küche
4:41 - Treppenhaus
4:52 - Kinderzimmer 1
5:07 - Balkon
6:05 - Kinderzimmer 2
6:36 - Duschbad OG
7:37 - Dachstudio
8:33 - Duschbad DG
8:53 - Ankleide
9:11 - Hobbyraum
9:40 - Hauswirtschaftsraum
9:55 - Technikraum
10:36 - Verabschiedung


Weitere Informationen unter: https://www.hacker-glass.de/immobilien/

Wir wünschen viel Freude beim Schauen und stehen Ihnen gerne jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung.

Herzliche Grüße,

Ihr

Andreas Hacker & Thorsten Glass



Produced by: Hacker & Glass Immobilien OHG
Location: Münchner Süden / Linden-Dietramszell
Makler: Herr Thorsten Glass
Homepage: https://www.hacker-glass.de