İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası (Altyazılı)

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası

Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️

00:00 Giriş
00:11 Intro

00:23 İki Haklı Nedenle Tahliye Davası Nedir ?
Kiracı kardeşlerimize sık sık hatırlattığımız üzere, kira borcunun vaktinde ve tam olarak...
haklı ihtarda bulunarak, dava süresi içerisinde açılan davaya, iki haklı nedenle tahliye davası denir.
Uygulamada genellikle, her ayın başında, peşin olarak ödenen kira
tam olarak ödenmemesi halinde kiraya veren, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinde yer alan, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye sürecini işleterek, kiracısını tahliye ettirebilir.
01:07 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Kanuni Düzenleme:

TBK m. 352/2
Kiracının iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının düzenlendiği Türk ...
“Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl
ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre...
Kanun maddesinde açıkça görüleceği üzere, kira sözleşmelerinin süreleri bakımından üçlü
bir ayrıma gidilmiştir. Bir Yıldan Kısa Süreli Sözleşmeler, Bir Yıl Süreli Sözleşmeler ve Bir Yıldan Daha
Uzun Sözleşmeler...
Bu üçlü ayrımın teferruatına, ilerleyen bölümlerde örnekseyerek değineceğiz.
02:10 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları :

Kiracının iki haklı ihtara dayalı olarak tahliye edilmesi için bazı şartların sağlanmış olması gerekmektedir. ...
02:37 Kiranın Tam ve Vaktinde Ödenmemesi :
Kira Sözleşmelerindeki sözleşme serbestisi gereğince, kiraya veren ve kiracı, kira bedelinin ödenme şeklini ve ödenme zamanını serbestçe belirleyebileceklerdir. Varılan bu anlaşmaya
göre kiracı, belirlenen tarihte kira bedelini eksiksiz ödemek zorundadır. Kira bedelinin tamamının veya
bir kısmının vaktinde ödenmemesi halinde, kiracı tarafından sözleşmeye aykırılık gerçekleşmiş olacaktır.
Örneğin ... ve bu halde kiraya veren, kiracıya borcunu ödemesi konusunda ihtarda bulunabilir.
03:23 İhtarın Yazılı Olması :
İhtardaki yazılılık şartı, sadece noterden çekilen ihtarname ile sınırlı olmayıp, ihtaratın mail, posta, hatta facebook, instagram veya whatsapp gibi, sosyal medya yolları üzerinden de yapılması
mümkündür. Ancak ihtarın içeriğinin ve tebliğ edildiğini ispatlamak, kiraya verenin yükümlülüğünde olduğundan, uygulamada genellikle, noter kanalıyla ihtarname gönderilmektedir ve biz de ....
03:52 İki Farklı Kira Ayına İlişkin İhtarın Olması :
Ele aldığımız dava koşullarının oluşması için, iki farklı aya ilişkin olarak, yazılı ve haklı...
dönemde, ödenmemiş kiraların hepsi için tek bir ihtar çekilebileceğidir. Örneğin temmuz, ağustos ayı
kiraları zamanında ödenmemişse, her iki ay için ayrı ihtar çekilmesi, iki haklı ihtar kabul edilmez. Zira
ihtarın çekildiği tarih itibariyle muaccel olan aylar, aynı ihtara konu olabilecektir. ...
04:47 İki Haklı İhtarın Aynı Kira Dönemine İlişkin Olması
TBK m.352/2’e kira sözleşmesi süresine ilişkin yapılan üçlü bir ayrım gereği......
05:17 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılmalıdır ?
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kira kontrat süresi ne olursa olsun,bir aylık süre hak düşürücü süre içerisinde açılmalıdır. Bir aylık süre, kira sözleşmesi bir yıldan daha kısa veya bir yıl süreli ise, kira süresinin bitiminden itibaren işlemeye başlar. ...
Bu sözleşme türlerini örnekseyecek olursak, ...kez, bir yıllık bir kira kontratında, 1 yıllık sürede iki kez, veya daha uzun süreli, örneğin 5 yıllık kira sözleşmesinde, ..
örneğimize sadık kaldığımızda, 6 ayın, 1 yılın veya 5 yılın sonunda açılacak dava ile tahliye ettirilebilir.
06:23 Süresiz Kira Sözleşmelerinde İki Haklı Nedenle Tahliye Davası Açılabilir mi ?
Yeri gelmişken belirtelim, süresiz kira sözleşmelerinde, iki hakla ihtar nedeniyle tahliye davası açılamaz....
06:49 Tahliye Talepli İcra Takibi Başlatılması, Haklı İhtar Kabul Edilir mi?
Kiracı tarafından kira bedeli zamanında ödenmediğinde kiralayan, alacağına kavuşmak
ihtar çekebileceği gibi,...
tahliyesi mümkün değildir. Ancak Örnek-13 Tahliye İhtarlı Ödeme Emri yazılı ve haklı bir ihtar
niteliğinde olduğundan, ... olarak kabul edilir. Yargıtayın yerleşik içtihatlarında da, icra takibi ile gönderilen ödeme emrine itiraz...
07:53 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
İki Haklı İhtar Nedeniyle Kiracının Tahliyesi davasında görevli mahkeme, Sulh Hukuk
Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir.
...hliye davasını ele aldığımız tek bir içeriğimizde bile, son derece dikkat gerektiren,
takibi güç ayrıntılar mevcut. Ucu bucağı olmayan hukuk ilminde, kendi başınıza hareket etmemenizi,...

#ikihaklıihtar #ikihaklıihtarnedeniyletahliyedavası #ikihaklıihtar #icratakibi #tahliye #tahliyedavası#gayrimenkul #türkiye #hakim #savcı #hukukibilgi #hukukbürosu #dava #davacı #gayrimenkulhukuku #avukat #avukatlık #hukukbürosu #youtube #yargı #youtubeshorts #riskliyapıtespiti #deprem