Kiracının İcra Takibi Yolu İle Tahliyesi (İtirazın İptali ve Tahliye Davası) [Altyazılı]

Kiracının İcra Takibi Yolu İle Tahliyesi (İtirazın İptali ve Tahliye Davası) [Altyazılı]

00:00 Giriş
00:09 Intro

Kiracının İcra Takibi Yolu ile Tahliyesi başlığı altında, İcra Takibine Dayalı Tahliye Davalarını mercek altına alacağız.
00:26 Kiracının İcra Takibine İtiraz Etmemesi Halinde Tahliye Davası :
Borçlu kiracının, Adi Kiralara ve Hasılat Kirasına İlişkin Ödeme Emrinde belirtilen 7 günlük süre içerisinde takibe itiraz etmemesi ve 30 gün içinde ödeme yapmaması halinde takip kesinleşecek ve kiraya veren, kira alacağı yönünden haciz yolu ile alacağına kavuşabilecektir.
Kira borcuna ilişkin itiraz yapılmaması, kira alacağına haciz yolu ile kavuşmaya imkan verse de, kiralanana kavuşmak için tahliye davası açılması, her halükarda zorunludur.
İcra takibine itiraz edilmemesi ve süresi içerisinde ödeme yapılmaması ve halinde alacaklı/kiralayan İcra Hukuk Mahkemesi’nde Tahliye Davası açarak kiracının tahliyesini talep edebilecektir. ...Bu halde kiracı, yalnızca kira borcunu ödemiş olduğunu, ödeme emrinin usulsüz olduğunu veyahut tebligatın usulsüz olduğunu ileri sürerek davanın reddini isteyebilir. Mahkeme, borçlu kiracı tarafından ileri sürülen bu iddiaları hükme esas almaya uygun görmezse, kira sözleşmesinin feshi ile kiracının tahliyesine karar verir.
02:00 Borçlu, süresinde ödeme emrine itiraz etmez ve kendine ihtar edilen sürede de borcunu ödemez, fakat bu süre geçtikten sonra icra borcunun tamamını, ne olur ?
Borçlu kiracı, kendisine usulüne uygun tebliğ edilen İcra emrinde belirtilen 30 günlük süre içerisinde kira borcunu ödemez veya borçsuz olduğunu ispat edemez ise, kiraya veren, yine de tahliye davası açabilecektir.
02:29 İtirazın İptali ve Tahliye Davası Nedir ?
İtirazın İptali Davası, esasen genel bir dava türü olup, her türlü alacağa yönelik olarak, genel mahkemelerde açılan bir dava türüdür. Bu davayı Kira Hukuku başlığı altında incelememizin asıl nedeni, takdir edeceğiniz üzere, bizi tahliye imkanına kavuşturacak olması.
İncelediğimiz bu dava yolu üzerinden tahliye imkanına kavuşabilmek için öncelikle, kira alacaklarına yönelik olarak, kiracı aleyhine icra takibi başlatılmalıdır.
03:01 Kirasını Ödemeyen Kiracıya Karşı İcra Takibi :
Kıymetli Dostlar, Kira borcu zamanında ödenmediğinde, kira alacağına ve kiralanana kavuşmanın en kısa yollarından biri, icra takibi başlatmaktır.
....
Özellikle vurgulamakta fayda görüyorum; tahliye imkanına kavuşabilmek için, başlatılan icra takibinde, tahliye talebi MUHAKKAK belirtilmelidir. Takip talebinde tahliye isteminin bulunulmaması halinde, tahliyenin gerçekleşmesi mümkün değildir.
....
04:30 Kiracının İcra Takibine İtiraz Etmesi Halinde Tahliye Davası
Kira sözleşmesinin tarafları arasındaki kira kontratının yazılı olup olmaması ve borçlu kiracının, kira kontratındaki imzaya itiraz edip etmemesi, izlenecek hukuki yol yönünden büyük önem arz eder.
...
İcra takibinin tarafları arasındaki kira sözleşmesi yazılı değil, sözlü ise veyahut yazılı kira sözleşmesindeki imzaya itiraz edilmişse, bu durumda, takibin devamı ve tahliye için, yalnızca, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "İtirazın İptali ve Tahliye Davası" açılabilir.
...
Ödeme emrine itiraz seçenekleri, yalnızca taraflar arasındaki kira sözleşmesine itirazdan ibaret değildir. Kira Sözleşmesine itiraz etmeyen borçlu kiracı, ilgili icra müdürlüğünün yetkisine, borca veya kira bedeline yönelik itirazlarda da bulunabilir.
....
07:33 İcra Takibi Yolu İle Tahliye Davalarında Tazminat İstenebilir mi ?
Yargılama neticesinde, borca haksız yere itiraz eden borçlu, alacaklının talebi halinde, borç miktarının %20'sinden az olmamak üzere, İcra İnkar Tazminatına mahkum edilir. Eğer borçlunun itirazları haklı ise alacaklı, bu kez borçlunun talebi üzerine, takip miktarının %20’den az olmamak kaydıyla, kötüniyet tazminatına mahkum edilir.
08:03 Tahliye Kararının İcrası
Kesinleşmeden icraya konulamayacak kararlar için Kesinleşmeden İcraya Konulamayacak Mahkeme Kararları isimli yazımızı inceleyebilirsiniz.
Sizlerden sıkça gelen bir soruya, yeri gelmişken cevap vermek istiyorum:
08:32 İstinaf edilmeden kesinleşen tahliye kararı var mı ?
...
09:10 İcra Takibi Yolu ile Tahliye Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme :
İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davasında görevli ve yetkili mahkeme icra takibinin açıldığı icra müdürlüğünün bağlı olduğu İcra Mahkemesidir. İtirazın İptali ve Tahliye davasında görevli ve yetkili mahkeme ise, kiralanan taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesidir.
09:30 İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davasında Hak Düşürücü Süre ve Zamanaşımı


#ikihaklıihtar #ikihaklıihtarnedeniyletahliyedavası #ikihaklıihtar #icratakibi #tahliye #tahliyedavası#gayrimenkul
#İcraTakibi
#KiracıTahliyesi
#KiraBorcu
#İtirazHakkı
#TahliyeDavası
#İcraHukukMahkemesi
#SulhHukukMahkemesi
#HakDüşürücüSüre
#Tazminatİsteme
#İstinafYolu
#KiraHukuku #KiracıHakları #İcraTakibiSüreci