Скачать или смотреть 都更的人｜SP 稅務 feat. 曾秀鳳資深法務專員

【都更法規修正勘誤📣】
㊟：內政部已於 108.1.30 修正「都市更新條例」https://bit.ly/2JEXrUe
3:03 「都更條例」修法後，協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅百分之四十。實施年限，自本條例中華民國107年12月28日修正之條文施行之日起算5年；其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限 。

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本單元邀請到中心的資深法務專員曾秀鳳
來為大家講解
在都更中會遇到哪些"稅務"

一般人在持有房地時
會需要繳納的稅有兩種
一是5月開徵的房屋稅
二是11月開徵的地價稅

在「更新期間」 ㊟都市更新條例施行細則第21條
如果土地沒有辦法使用的狀況下
地價稅是免予徵收
如果土地是可以繼續使用的狀況下
地價稅是減半徵收

房子進行更新
無法使用的狀況下
房屋稅也是免予徵收的

更新之後
房屋稅跟地價稅可以減半徵收2年

至於在買賣房子
會需要繳納的稅也有兩種
一是買方要繳的契稅
二是賣方要繳的土地增值稅

如果是以權利變換的方式進行更新的話
更新後的第一次移轉
契稅跟土地增值稅是打6折

㊟ 都市更新條例施行細則第32條第1項規定：「本條例第六十七條第一項第一款所稱更新期間，指都市更新事業計畫發布實施後，都市更新事業實際施工期間；所定土地無法使用，以重建或整建方式實施更新者為限。」。是以，本條例第67條第1款所稱更新地區內土地免徵地價稅之認定要件有二，其一為「施工期間」；其二為「無法使用」。上開施工期間，建築法第53條第1項及第2項、第54條第1項、第56條第1項及第70條定有明文，以開工之日起算至發給使用執照止，取得使用執照後該建築物即可使用，即無都市更新條例第67條第1款規定之適用。

㊟ 都市更新條例 修法後 第 67 條
更新單元內之土地及建築物，依下列規定減免稅捐：
一、更新期間土地無法使用者，免徵地價稅；其仍可繼續使用者，減半徵收。但未依計畫進度完成更新且可歸責於土地所有權人之情形者，依法課徵之。
二、更新後地價稅及房屋稅減半徵收二年。
三、重建區段範圍內更新前合法建築物所有權人取得更新後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉，且經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限。本條例中華民國一百零七年十二月二十八日修正之條文施行前，前款房屋稅減半徵收二年期間已屆滿者，不適用之。
四、依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅百分之四十。
五、不願參加權利變換而領取現金補償者，減徵土地增值稅百分之四十。
六、實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，免徵土地增值稅。
七、實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅。
八、原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅百分之四十。
前項第三款及第八款實施年限，自本條例中華民國一百零七年十二月二十八日修正之條文施行之日起算五年；其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。
都市更新事業計畫於前項實施期限屆滿之日前已報核或已核定尚未完成更新，於都市更新事業計畫核定之日起二年內或於權利變換計畫核定之日起一年內申請建造執照，且依建築期限完工者，其更新單元內之土地及建築物，準用第一項第三款及第八款規定。

至於在"更新前"或"更新後" 做移轉
哪個稅務上比較優惠
還是要按照實際案例的狀況去做判定
這個部份就必須要找專業的估價師還有地政士(代書)
來做一份清楚的試算

至於粗淺的試算
可以上
財政部稅務入口網
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/w...
以自己的現況輸入去做一個簡單的估算

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