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Скачать или смотреть 死得人多咯!房奴惡夢,房產稅要來了!老百姓哭訴:這是要我們的命啊!中國樓市崩潰倒計時。房產稅引發恐慌,炒房發生巨變,韭菜們徹底涼喇。炒房客淪為「接盤俠」!

  • 粵語頭條
  • 2025-11-20
  • 98133
死得人多咯!房奴惡夢,房產稅要來了!老百姓哭訴:這是要我們的命啊!中國樓市崩潰倒計時。房產稅引發恐慌,炒房發生巨變,韭菜們徹底涼喇。炒房客淪為「接盤俠」!
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天要塌喇!大家沒等來「樓價如蔥」,1成2的房產稅和2成的「遺產稅」,已經來咗。
講起樓市呢啲嘢,真系令人搖頭嘆氣。早排統計局出咗十月份嘅房地產數據,睇完之後,個個都話「一個打得嘅都冇」。其實使乜睇啊?用腳趾頭都估到系咩結果啦,概括嚟講就系:全線跌價,跌到阿媽都唔認得。嗰班專家仲喺度扮哂嘢,話樓市正處於「新舊模式轉換期」,叫大家俾多啲時間,客觀睇波動。佢哋講得咁好聽,其實言外之意就系:數據以後可能會更核突,但你哋唔好大驚小怪,要平常心。哼,平常心?現實系點?就算專家有「屎上雕花」嘅本事,都掩蓋唔到一個事實:樓市仲喺至暗時刻,望唔到希望。

先講新樓啦,七十個城市嘅新樓價格環比跌咗0.5%,跌幅居然比九月份再擴大咗0.1個百分點。話咩「金九銀十」?九月已經仆街啦,點知十月仲慘過九月。一線、二線、三線城市,冇一個走甩,分別跌咗0.3%、0.4%、0.5%。九月份點跌,十月份就照板煮碗學足,唔通樓市流行「複製黏貼」?咁樣落去,新樓市場仲系惡化緊,雖然啲樓盤產品越嚟越好,贈送又多,但買樓嘅人就系唔肯掏錢。發展商年底要回款,壓力大到爆,接落嚟肯定有更多樓盤降價,畢竟生存落去,比乜都重要。

喺新樓嘅降維打擊同天量掛牌嘅夾擊下,二手樓就更加慘不忍睹啦。七十個大中城市,全部跌價,連續兩個月全軍覆沒。仲要跌幾耐?會唔會三連跌?冇人知架。二手樓價環比跌咗0.7%,比九月又擴大咗0.1個百分點。一線城市跌得最狠,北上廣深環比跌咗0.9%,點解?2018年嗰陣一線城市漲到癲咗,泡沫最大,而家只不過系補跌,但一線向來系風向標喔,佢一跌,二三線嘅仲會遠咩?睇完呢啲數據,真系人都麻木啦,樓價可以跌成咁,邊個會諗到?

數據難睇,而家反而系其次,最可怕嘅系:信心,徹底崩咗。而家呢個局面,信心真系比黃金仲珍貴啊,但現實就一啲面都唔俾喔。操盤手冇信心:使盡洪荒之力救市,數據就越嚟越難睇。搞到人都懵咗,後續到底救唔救?操盤手都好糾結,所以好多人期待嘅政策大招一直都冇落地。加上土地出讓金暴跌,袋入邊冇錢啦,講嘢都冇咗底氣。舊年仲有班人信誓旦旦話今年企穩,結果今年反而更難頂。發展商冇信心:呢幾年新樓產品卷到上天花板,四代宅、高贈送、會所、豪華地庫等等,你可以諗到嘅,基本都做到極致,但樓就系賣唔出。再咁落去,只能夠卷價格啦,蝕本都要賣。呢個時候,邊個仲敢攞地?就算以前拍咗地,都唔敢開工,躺平算數。賣樓人冇信心:二手樓價環比已經連跌咗42個月,房東們都清醒啦,邊個仲等反彈,邊個就系笑話,心態從失望變成絕望。有人急住使錢,只能砸盤走佬:你降十萬,我降十五萬。有人割肉太痛,乾脆唔賣啦,出租——至少每月仲有現金流。唔誇張講,而家嘅二手樓市場,已經徹底俾下跌情緒包圍,冇人睇好未來,但邊個都知道仲要繼續跌。

而最關鍵嘅買樓人更加冇信心:等一等,單車變摩托已經成咗共識。除非真系丈母娘或者細路仔讀書逼到過唔去,其他人都選擇做食瓜群眾,等一等,出年大概率又省三十萬。從人口、樓總量同後生仔嘅消費觀嚟睇,樓真系冇未來啦,以後系人揀樓,唔系樓揀人。有人話明年回暖,有人話2027年見底。要我問,呢啲都似喺度猜謎。舊年仲有一堆人信誓旦旦話今年企穩,結果今年反而更難。不過都唔使太絕望嘅,樓唔系股票,佢至少仲可以住,有實際價值托底,總會有穩住嘅一日。可以預見嘅系,今年最後兩個月會更加難。唯一嘅期待,就系出年嗰個唔知會唔會嚟嘅「小陽春」。行一步睇一步啦,諗太多都冇用。

講到呢度,真系唏噓啊。老百姓冇等嚟「樓價如蔥」,反而等嚟咗12%嘅房產稅同2成嘅「遺產稅」。八年前,樓價正火,老馬一句「未來樓價如蔥」,俾好多人笑佢「真系個門外漢,只識玩電商,唔識房地產市場」。點知幾年之後,好多人就後悔冇聽佢嘅忠言逆耳,而家睇返,佢講嘅話越嚟越貼現實。深圳炒樓嘅老李話:「前兩年,八萬一平方米嘅學區房搶住上車,個個都話兩年就可以漲到一千萬,而家掛牌六百七十萬都甩唔到手。」江西嘅老表話:「一萬六一平方米嘅大平層,而家降到六千,掛牌幾個月,連個問嘅人都冇啊。」鶴崗嘅三大姨話:「四萬蚊一套樓,買就送你一年物業費。」呢兩年市場嘅寒意,令做咗二十年銷售、囤咗十幾套樓嘅中介朋友徹底絕望,但急嘅人唔止佢一個,嗰啲高度依賴賣地嘅地方一樣壓力山大。普通人囤住樓,唔想割肉止損,就只能搏命開源節流,地方上呢?有啲借債解決日常開銷,有啲前兩年就想從稅收上入手。比如,財政部原部長樓繼偉之前就講喇:房地產稅系最岩作為地方稅嘅稅種,喺經濟轉為正常增長後應該快啲開展試點。講白啲,以後房產稅估計躲唔過啦,但顯然而家仲唔系糾結房產稅嘅時候,因為另外有兩個同樓有關嘅稅,比佢更神速。

先講下「12%房產稅」系點回事。唔系話房產稅未加大試點咩?其實此稅非彼稅!關於呢個稅,國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局喺官網上已經講得好明白——個人出租住房,按照租金收入嘅4%繳納房產稅;個人出租商鋪或其他房產嘅,按照租金收入嘅12%徵收房產稅。講起嚟,佢更像房東稅,計一計,都唔平:如果你租房收入五千蚊一個月,4%嘅房東稅加1%嘅個人所得稅,一個月嘅稅費就系二百五十蚊;如果租嘅系商鋪,稅費比例13.5%,月租收入同樣五千蚊,每月就要多開支六百七十五蚊。你系咪想話,「咁簡單,轉俾租客就得啦!」系咩?你睇下而家嘅租房市場啦,連人口持續流入嘅北上深好多區域都出現租金下降,鋪頭呢,有啲搵租客都難啊,講轉嫁成本?唔系講笑嘛?講白啲,而家好多人樓賣唔出,都用出租嘅樓緩解壓力,租房市場供給一下子暴增,租客仲喺度外流,搵到租客都偷笑啦,講咩加租?所以呢,對於個人嚟講,唔理系邊一種住房,稅收壓力都唔細。而且,廣西突然打開呢個稅收嘅口子,估計好快其他城市都會跟進。更重要嘅系,如果呢一輪房產稅都唔足以彌補賣地收入下滑造成嘅巨大缺口,好難講房地產稅會唔會提前出台。

再講下「2成嘅遺產稅」又系咩?國外遺產稅繳費比例仲唔低,所以有啲國家就出現咗呢種情況,後生仔寧願租房都唔願意繼承父母嘅樓。國內呢?可以好肯定講,我哋仲未有遺產稅政策,但根據中國《個人所得稅法》規定:財產轉讓所得應當繳納個人所得稅,適用稅率為2成,以轉讓收入減去財產原值嘅差額,作為應納稅所得額。呢樣嘢喺國內俾好多熟行稱之為「遺產稅」。不過,如果小李繼承賣出呢層樓時,名下只有呢一套樓,並且呢層樓已經買咗五年(按老豆買嘅時間計),即系滿五唯一,呢2成嘅稅就免咗。另外,繼承以後唔打算賣樓,任你幾套,都唔會產生2成嘅個稅,但提個醒,如果將來房產稅落地?會唔會增加持房壓力?就唔好講啦。

真系無奈又諷刺。以前大家搏命買樓,畢竟呢樣嘢比任何嘢都值錢,流通又快,將來老咗留俾下一代,唔使擔心抵抗唔到通脹。點知而家,樓唔單止唔值錢,仲出現貶值,而且俾佢哋留樓,以後佢哋仲要面臨費用壓力,比如繼承之前都要先交稅,你睇韓國嘅具俊曄,最近就傳出「十億遺產,先交六千萬稅」,具俊曄想甩都甩唔到。所以,點解日本呢啲高稅國家會出現子女唔願意繼承樓,講白啲,租房都比繼承抵啦,子孫們系冇錢交稅,又唔系傻嘅。

總括嚟講,樓市跌到咁,稅收又殺到,真系令人心噏。以前以為買樓系保值,而家睇嚟,可能系搵嚟搞。唏噓嘅系,成個社會對樓市嘅期望一鋪清袋,無奈嘅系,我哋只能睇住佢跌,諷刺嘅系,專家同政策好似永遠慢半拍。未來系點?真系天知地知,你唔知我唔知。行一步算一步啦,諗多都系徒勞。

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