Скачать или смотреть 死得人多咯！房奴惡夢，房產稅要來了！老百姓哭訴：這是要我們的命啊！中國樓市崩潰倒計時。房產稅引發恐慌，炒房發生巨變，韭菜們徹底涼喇。炒房客淪為「接盤俠」！

天要塌喇！大家沒等來「樓價如蔥」，1成2的房產稅和2成的「遺產稅」，已經來咗。
講起樓市呢啲嘢，真系令人搖頭嘆氣。早排統計局出咗十月份嘅房地產數據，睇完之後，個個都話「一個打得嘅都冇」。其實使乜睇啊？用腳趾頭都估到系咩結果啦，概括嚟講就系：全線跌價，跌到阿媽都唔認得。嗰班專家仲喺度扮哂嘢，話樓市正處於「新舊模式轉換期」，叫大家俾多啲時間，客觀睇波動。佢哋講得咁好聽，其實言外之意就系：數據以後可能會更核突，但你哋唔好大驚小怪，要平常心。哼，平常心？現實系點？就算專家有「屎上雕花」嘅本事，都掩蓋唔到一個事實：樓市仲喺至暗時刻，望唔到希望。

先講新樓啦，七十個城市嘅新樓價格環比跌咗0.5%，跌幅居然比九月份再擴大咗0.1個百分點。話咩「金九銀十」？九月已經仆街啦，點知十月仲慘過九月。一線、二線、三線城市，冇一個走甩，分別跌咗0.3%、0.4%、0.5%。九月份點跌，十月份就照板煮碗學足，唔通樓市流行「複製黏貼」？咁樣落去，新樓市場仲系惡化緊，雖然啲樓盤產品越嚟越好，贈送又多，但買樓嘅人就系唔肯掏錢。發展商年底要回款，壓力大到爆，接落嚟肯定有更多樓盤降價，畢竟生存落去，比乜都重要。

喺新樓嘅降維打擊同天量掛牌嘅夾擊下，二手樓就更加慘不忍睹啦。七十個大中城市，全部跌價，連續兩個月全軍覆沒。仲要跌幾耐？會唔會三連跌？冇人知架。二手樓價環比跌咗0.7%，比九月又擴大咗0.1個百分點。一線城市跌得最狠，北上廣深環比跌咗0.9%，點解？2018年嗰陣一線城市漲到癲咗，泡沫最大，而家只不過系補跌，但一線向來系風向標喔，佢一跌，二三線嘅仲會遠咩？睇完呢啲數據，真系人都麻木啦，樓價可以跌成咁，邊個會諗到？

數據難睇，而家反而系其次，最可怕嘅系：信心，徹底崩咗。而家呢個局面，信心真系比黃金仲珍貴啊，但現實就一啲面都唔俾喔。操盤手冇信心：使盡洪荒之力救市，數據就越嚟越難睇。搞到人都懵咗，後續到底救唔救？操盤手都好糾結，所以好多人期待嘅政策大招一直都冇落地。加上土地出讓金暴跌，袋入邊冇錢啦，講嘢都冇咗底氣。舊年仲有班人信誓旦旦話今年企穩，結果今年反而更難頂。發展商冇信心：呢幾年新樓產品卷到上天花板，四代宅、高贈送、會所、豪華地庫等等，你可以諗到嘅，基本都做到極致，但樓就系賣唔出。再咁落去，只能夠卷價格啦，蝕本都要賣。呢個時候，邊個仲敢攞地？就算以前拍咗地，都唔敢開工，躺平算數。賣樓人冇信心：二手樓價環比已經連跌咗42個月，房東們都清醒啦，邊個仲等反彈，邊個就系笑話，心態從失望變成絕望。有人急住使錢，只能砸盤走佬：你降十萬，我降十五萬。有人割肉太痛，乾脆唔賣啦，出租——至少每月仲有現金流。唔誇張講，而家嘅二手樓市場，已經徹底俾下跌情緒包圍，冇人睇好未來，但邊個都知道仲要繼續跌。

而最關鍵嘅買樓人更加冇信心：等一等，單車變摩托已經成咗共識。除非真系丈母娘或者細路仔讀書逼到過唔去，其他人都選擇做食瓜群眾，等一等，出年大概率又省三十萬。從人口、樓總量同後生仔嘅消費觀嚟睇，樓真系冇未來啦，以後系人揀樓，唔系樓揀人。有人話明年回暖，有人話2027年見底。要我問，呢啲都似喺度猜謎。舊年仲有一堆人信誓旦旦話今年企穩，結果今年反而更難。不過都唔使太絕望嘅，樓唔系股票，佢至少仲可以住，有實際價值托底，總會有穩住嘅一日。可以預見嘅系，今年最後兩個月會更加難。唯一嘅期待，就系出年嗰個唔知會唔會嚟嘅「小陽春」。行一步睇一步啦，諗太多都冇用。

講到呢度，真系唏噓啊。老百姓冇等嚟「樓價如蔥」，反而等嚟咗12%嘅房產稅同2成嘅「遺產稅」。八年前，樓價正火，老馬一句「未來樓價如蔥」，俾好多人笑佢「真系個門外漢，只識玩電商，唔識房地產市場」。點知幾年之後，好多人就後悔冇聽佢嘅忠言逆耳，而家睇返，佢講嘅話越嚟越貼現實。深圳炒樓嘅老李話：「前兩年，八萬一平方米嘅學區房搶住上車，個個都話兩年就可以漲到一千萬，而家掛牌六百七十萬都甩唔到手。」江西嘅老表話：「一萬六一平方米嘅大平層，而家降到六千，掛牌幾個月，連個問嘅人都冇啊。」鶴崗嘅三大姨話：「四萬蚊一套樓，買就送你一年物業費。」呢兩年市場嘅寒意，令做咗二十年銷售、囤咗十幾套樓嘅中介朋友徹底絕望，但急嘅人唔止佢一個，嗰啲高度依賴賣地嘅地方一樣壓力山大。普通人囤住樓，唔想割肉止損，就只能搏命開源節流，地方上呢？有啲借債解決日常開銷，有啲前兩年就想從稅收上入手。比如，財政部原部長樓繼偉之前就講喇：房地產稅系最岩作為地方稅嘅稅種，喺經濟轉為正常增長後應該快啲開展試點。講白啲，以後房產稅估計躲唔過啦，但顯然而家仲唔系糾結房產稅嘅時候，因為另外有兩個同樓有關嘅稅，比佢更神速。

先講下「12%房產稅」系點回事。唔系話房產稅未加大試點咩？其實此稅非彼稅！關於呢個稅，國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局喺官網上已經講得好明白——個人出租住房，按照租金收入嘅4%繳納房產稅；個人出租商鋪或其他房產嘅，按照租金收入嘅12%徵收房產稅。講起嚟，佢更像房東稅，計一計，都唔平：如果你租房收入五千蚊一個月，4%嘅房東稅加1%嘅個人所得稅，一個月嘅稅費就系二百五十蚊；如果租嘅系商鋪，稅費比例13.5%，月租收入同樣五千蚊，每月就要多開支六百七十五蚊。你系咪想話，「咁簡單，轉俾租客就得啦！」系咩？你睇下而家嘅租房市場啦，連人口持續流入嘅北上深好多區域都出現租金下降，鋪頭呢，有啲搵租客都難啊，講轉嫁成本？唔系講笑嘛？講白啲，而家好多人樓賣唔出，都用出租嘅樓緩解壓力，租房市場供給一下子暴增，租客仲喺度外流，搵到租客都偷笑啦，講咩加租？所以呢，對於個人嚟講，唔理系邊一種住房，稅收壓力都唔細。而且，廣西突然打開呢個稅收嘅口子，估計好快其他城市都會跟進。更重要嘅系，如果呢一輪房產稅都唔足以彌補賣地收入下滑造成嘅巨大缺口，好難講房地產稅會唔會提前出台。

再講下「2成嘅遺產稅」又系咩？國外遺產稅繳費比例仲唔低，所以有啲國家就出現咗呢種情況，後生仔寧願租房都唔願意繼承父母嘅樓。國內呢？可以好肯定講，我哋仲未有遺產稅政策，但根據中國《個人所得稅法》規定：財產轉讓所得應當繳納個人所得稅，適用稅率為2成，以轉讓收入減去財產原值嘅差額，作為應納稅所得額。呢樣嘢喺國內俾好多熟行稱之為「遺產稅」。不過，如果小李繼承賣出呢層樓時，名下只有呢一套樓，並且呢層樓已經買咗五年（按老豆買嘅時間計），即系滿五唯一，呢2成嘅稅就免咗。另外，繼承以後唔打算賣樓，任你幾套，都唔會產生2成嘅個稅，但提個醒，如果將來房產稅落地？會唔會增加持房壓力？就唔好講啦。

真系無奈又諷刺。以前大家搏命買樓，畢竟呢樣嘢比任何嘢都值錢，流通又快，將來老咗留俾下一代，唔使擔心抵抗唔到通脹。點知而家，樓唔單止唔值錢，仲出現貶值，而且俾佢哋留樓，以後佢哋仲要面臨費用壓力，比如繼承之前都要先交稅，你睇韓國嘅具俊曄，最近就傳出「十億遺產，先交六千萬稅」，具俊曄想甩都甩唔到。所以，點解日本呢啲高稅國家會出現子女唔願意繼承樓，講白啲，租房都比繼承抵啦，子孫們系冇錢交稅，又唔系傻嘅。

總括嚟講，樓市跌到咁，稅收又殺到，真系令人心噏。以前以為買樓系保值，而家睇嚟，可能系搵嚟搞。唏噓嘅系，成個社會對樓市嘅期望一鋪清袋，無奈嘅系，我哋只能睇住佢跌，諷刺嘅系，專家同政策好似永遠慢半拍。未來系點？真系天知地知，你唔知我唔知。行一步算一步啦，諗多都系徒勞。