สัญญาจะซื้อจะขาย ไม่จำเป็นต้องทำ จริงมั้ย? | Koy My Property Pro

รู้มั้ยคะว่าไม่มีกฎหมายบังคับว่า
จะต้องทำ "สัญญาจะซื้อจะขาย"

ไม่ว่าจะซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง
แต่ก็ควรจะทำสัญญาซื้อขายบ้าน
เพราะอะไรนั้น

วันนี้ก้อยจะมาเล่าให้ฟังค่ะ

การทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน
จะเป็นการแสดงเจตนาของผู้จะซื้อว่า
ต้องการจะซื้อบ้านของผู้จะขาย
และวางเงินมัดจำไว้เป็นประกัน
ว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน
และจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้น
ภายในระยะเวลาที่กำหนด

ในส่วนของผู้จะขายนั้น
ก็จะไม่ขายบ้านให้คนอื่น
ในช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่นกัน
.
.
แต่ถ้าฝ่ายผู้จะซื้อผิดสัญญา
ผู้จะขายก็สามารถริบเงินมัดจำได้
(เพราะเสียโอกาสที่จะขายให้คนอื่น
และเสียเวลารอ)

ในทางกลับกัน ถ้าผู้จะขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้จะซื้อก็สามารถเรียกเงินมัดจำคืน และฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้
.
.

ก่อนที่จะเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน
ต้องอ่านข้อมูลรายละเอียดให้ถูกต้อง
เคลียร์เงื่อนไขต่างๆให้เข้าใจตรงกัน
ก่อนลงลายมือชื่อทุกครั้ง
.
แล้วต้องดูอะไร?
ในสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน

🔘 ข้อมูลของบ้าน
เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ
เลขที่บ้าน ขนาดเนื้อที่ที่ดิน
และราคาจะซื้อจะขายบ้าน ตามที่ตกลงกันไว้
อย่าลืม ลงรายละเอียดเฟอร์นิเจอร์ที่ต้องได้รับด้วยนะคะ
.
🔘เรื่องสำคัญ ที่หลายๆคนมองข้าม!!
ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนต่างๆ ในการโอน เช่น
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
อากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษีรายได้ของผู้ขาย

เพราะหลายๆเคส
สรุปราคาตกลงซื้อขายเรียบร้อยแล้ว
พอวันนัดโอนกรรมสิทธิ์
ไม่คุยเรื่องนี้ให้ชัดเจน
กลายเป็นว่า ไปทะเลาะกันที่สำนักงานที่ดิน ก็มีให้เห็นบ่อยนะคะ
.
🔘 วันนัดโอนกรรมสิทธิ์
ถ้าไม่มีในสัญญาจะถือว่าสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ถือเป็นโมฆะนะคะ
ต้องระบุไว้ โดยประมาณ 60 วัน

ทำไมต้อง 60 วัน
เผื่อคนขาย ไปแจ้งไถ่ถอนกับทางธนาคารที่จำนองอยู่ (ถ้าติดจำนองอยู่)
ก็ใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 3 สัปดาห์
.
เผื่อคนซื้อ ทำเรื่องขอสินเชื่อกับทางธนาคาร (ส่วนมากก็ขอสินเชื่อ เพราะซื้อบ้านเป็นเงินก้อนใหญ่ คนก็มักจะขอสินเชื่อมาซื้อกันค่ะ)
ก็ใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 3 สัปดาห์เช่นกันค่ะ
เผื่อๆ ติดปัญหาอะไร
ให้ระบุประมาณ 60 วันกำลังดีค่ะ
.
🔘เบี้ยปรับถ้าเกิดผิดสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน เช่น
การระบุอัตราเบี้ยปรับ
ความล่าช้าในการส่งมอบบ้าน
รวมถึงการขอยกเลิกสัญญาถ้าผิดสัญญา

.
นอกจากอ่านสัญญาอย่างละเอียดแล้ว ก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายบ้านซักหลัง จะต้องตรวจความเรียบร้อยของบ้าน ก่อนการโอนบ้าน หรือกำหนดวันโอนให้เรียบร้อยก่อนด้วยนะคะ

ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro

#สัญญาจะซื้อจะขาย #ความรู้นายหน้าอสังหาฯ #mypropertypro