ซื้อขายบ้านติดธนาคาร ทำได้มั้ย | My Property Pro

ซื้อขายบ้านติดธนาคาร ทำได้มั้ย | My Property Pro

#ซื้อขายบ้านติดจำนองธนาคารทำได้มั้ย

คนที่ต้องการซื้อบ้าน แต่บ้านที่สนใจจะซื้อติดจำนองธนาคาร หรือเจ้าของกำลังผ่อนธนาคารอยู่ หรือกรณีที่จำนองกับสถาบันการเงินอยู่จะซื้อได้ไหม
.
พี่ก้อยเลยรวบรวมคำตอบ มาให้หายสงสัยจากคำถามของหลายๆ คน พี่ก้อยจะอธิบายเพื่อให้เข้าใจ จะซื้อบ้านติดธนาคารได้หรือไม่
.
บ้านติดธนาคาร หรือติดจำนอง คือ เจ้าของบ้านขอสินเชื่อกู้ยืมเงินกับธนาคารโดยใช้บ้านหรืออสังหาฯ เป็นหลักค้ำประกันมาซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่ ,บ้านมือสอง , คอนโด หรือ ที่ดิน
.
หลายคนเข้าใจว่าซื้อขายบ้านติดจำนองไว้กับธนาคารนั้นขายไม่ได้ ถ้าจะขายต้องปิดหนี้ที่กำลังผ่อนอยู่ให้หมดก่อน ก็จริงนะ แต่ไม่ใช่ทั้งหมด
.
#สามารถขายบ้านที่ยังผ่อนธนาคาร โดยธนาคารยอมให้เจ้าของบ้านประกาศขายบ้านติดธนาคารได้ เมื่อมีคนสนใจจะซื้อ ก็แค่ให้นำเงินจากผู้ซื้อรายใหม่มาปิดบัญชีก่อนโอนกรรมสิทธิ์ก็สามารถปลดจากจำนองได้ และสามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อได้ในวันเดียวกันเลย
.
#ขั้นตอนการขายบ้านติดจำนองธนาคาร
.
1. #ผู้ขายและผู้ซื้อทำสัญญาจะซื้อจะขายกันตามปกติ
วางเงินมัดจำ จอง พร้อมแจกแจงรายละเอียดว่าใครจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
.
2. #เตรียมเอกสาร ถ้าผู้ซื้อต้องการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน
ทางผู้ขายต้องมีสำเนาโฉนดที่ดิน พร้อมสำเนาบัตรประชานชน สำเนาทะเบียนบ้านให้ผู้ซื้อนำไปขอสินเชื่อ
(หลังจากนั้นผู้ขายก็รอการแจ้งนัดจากธนาคารฝ่ายผู้ซื้อเข้ามาประเมินราคาบ้านและเปิดบ้านให้เจ้าหน้าที่เข้าประเมิน)
.
3. #นัดวันโอนกรรมสิทธิ์
เมื่อผู้ซื้อได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้ว ผู้ซื้อและธนาคารของผู้ซื้อจะนัดวันโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ขาย
(ต้องตกลงวันและเวลากันให้ชัดเจน เพราะมีผลกับยอดหนี้ที่ไม่เท่ากัน จากอัตราดอกเบี้ย)
.
4. #ผู้ขายติดต่อธนาคารที่จดจำนองไว้
ผู้ขายแจ้งว่าจะขายบ้านและขอปิดยอดหนี้ และแจ้งวันโอนกรรมสิทธิ์กับธนาคารฝ่ายผู้ขาย ธนาคารจะแจ้งยอดหนี้ปิดบัญชี โดยจะคิดอัตราดอกเบี้นจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์
(ผู้ขายต้องแจ้งยอดหนี้ที่เหลือกับผู้ซื้อหรือธนาคารฝั่งผู้ซื้อเพื่อเตรียมออกแคชเชียร์เช็ค นำไปไถ่ถอนในวันโอน)
.
5. #แจ้งการแบ่งชำระเงิน
ผู้ขายต้องแจกแจงให้ผู้ซื้อหรือธนาคารของผู้ซื้อทราบว่าจะต้องแบ่งเช็คสั่งจ่ายธนาคารฝ่ายผู้ขายเพื่อทำเรื่องปลอดจำนองเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่
#ราคาขายสูงกว่ายอดหนี้ที่เหลือ ต้องนำเงินส่วนที่เหลือสั่งจ่ายผู้ขายอีกเท่าไหร่
แต่ #ถ้ายอดนี้เกินกว่าราคาขาย ผู้ขายต้องเตรียมเงินส่วนต่างมาจ่ายเพิ่ม เพื่อปลอดจำนองเป็นจำนวนเท่าไร
.
6. #การดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน
วันนัดโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ดำเนินการทั้งหมด คือ ผู้ขาย ธนาคารฝ่ายผู้ขาย ผู้ซื้อ และธนาคารฝ่ายผู้ซื้อ นัดเจอกันที่สำนักงานที่ดิน และตรวจสอบเช็คสั่งจ่าย
#ธนาคารฝ่ายผู้ขายจะทำเรื่องปลอดจำนองก่อน
#ผู้ขายจึงทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ
#ธนาคารฝ่ายผู้ซื้อก็จะทำเรื่องจดจำนองต่อ
จึงสิ้นสุดขั้นตอนการขายบ้านติดธนาคารเป็นที่เรียบร้อย
.
.
.
#ข้อควรระวังในการขายบ้านติดจำนองธนาคาร
#ราคาขายบ้านที่แท้จริงการขายบ้านติดธนาคาร ก่อนขายเจ้าของบ้านต้องคำนวณว่าราคาขายบ้านครอบคลุมยอดหนี้มั้ย และมีค่าใช้จ่ายในการโอนเท่าไหร่
ถ้ายอดหนี้สูงกว่าราคาขายบ้าน ผู้ขายก็ต้องเตรียมเงินส่วนต่างไปปิดหนี้ ในวันโอน ไม่เช่นนั้นธนาคารจะไม่ทำเรื่องปลอดจำนองให้ได้
.
#ถ้าผู้ซื้อคิดว่าบ้านติดจำนองธนาคารขายไม่ได้ สิ่งที่ต้องอธิบาย
ถ้าผู้ซื้อถามถึงว่าบ้านติดธนาคารมั้ย และไม่เข้าใจว่าจะซื้อขายได้หรือไม่ ทางผู้ขายต้องอธิบายหลักการตามที่ได้แนะนำไปข้างต้นให้ผู้ซื้อเข้าใจว่าสามารถทำการซื้อขายได้ตามปกติ
.
#ค่าใช้จ่ายก่อนโอน
1. #ค่าใช้จ่ายการโอน ที่ตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ขายจำเป็นต้องแจกแจงให้ผู้ซื้อเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค ปัจจุบันสำนักงานที่ดินสามารถให้โอนออนไลน์ได้แต่ผู้ซื้อผู้ขายจะต้องเตรียมเงินส่วนนี้
2. #ยอดหนี้ที่ติดจำนองของผู้ขาย ต้องจ่ายให้กับธนาคารเพื่อไถ่ถอน ผู้ขายจะต้องแจ้งผู้ซื้อในเรื่องการออกแคชเชียร์เช็ค สั่งจ่ายธนาคารระบุชื่อให้ถูกต้อง โดยเป็นเช็คขีดคร่อม
3. #ส่วนยอดที่เหลือของผู้ขาย เอง ต้องระบุชื่อให้ถูกต้อง โดยเป็นเช็คขีดคร่อมระบุชื่อผู้ขายบนเช็คเท่านั้น
4.#แนะนำว่าผู้ขายควรขอสำเนาเช็คตรวจสอบก่อนวันนัดโอน
.
#การขายบ้านติดธนาคาร
ถึงเจ้าของบ้านจะผ่อนชำระกับธนาคารอยู่ก็สามารถนำออกขายได้ โดยขั้นตอนการขายก็มีขั้นตอนที่ชัดเจน และผู้ขายก็สามารถอธิบายให้ผู้ซื้อเข้าใจในหลักการได้ ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน ที่ยังติดจำนองธนาคารอยู่ก็สามารถนำมาขายได้
เรื่องนี้เป็นประโยชน์กับหลายๆคน ที่กำลังคิดจะซื้อ หรือจะขายบ้าน พี่ก้อยฝากแชร์ด้วยนะคะ จะได้ช่วยให้คนที่กังวลใจอยู่ ได้มีทางออกในการแก้ปัญหา

#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #ขั้นตอนการซื้อขายบ้านติดจำนอง #koymypropertypro