トンネルの上の土地の相続税評価方法

トンネルの上の土地の相続税評価方法について解説しています。

税理士・田中順子
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●動画内容
皆さま、こんにちは
税理士法人・都心綜合会計事務所、税理士の田中でございます。
本日は、土地の下にトンネルが通っている場合の
土地の評価について、お話をさせて頂きます。
そもそも、皆さまが被相続人から相続した土地について、
その相続した土地の下にトンネルが通っているということを、
どのように確認するのか？
疑問に思われる方も多いかと思います。
確認の仕方としましては、公図や謄本で確認することとなります。
また、土地の下にトンネルが通っている場合には、
被相続人は、鉄道会社との間に区分地上権という契約を結んでいます。
この区分地上権が設定されている土地は、
建物の構造や用途、高さなどの建築制限が設けられています。
この建築制限がある分、その土地の価額は下がるという観点から、
評価減が認められております。
評価方法としましては、自用地価額から
区分地上権の評価額（これは利用制限を受ける部分の価額）を
控除して求めることとなります。
今回は、トンネルが通っている場合という
非常にまれなケースについて、お話をさせて頂きました。
これ以外でも「まれなケース」というものは、存在いたします。
些細な事や疑問などがございましたら、
税理士法人・都心綜合会計事務所までご連絡下さい。
ご清聴頂きまして、ありがとうございました。

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