慘過敗家！樓市驚現10年來最大跌幅。炒樓客血本無歸，無一倖免！全國房價下跌，救市還是失敗了！

無一倖免！全國樓價下跌，樓市驚現10年來最大跌幅。救市仲系失敗了！
呢半年裡，樓市就好似咱們家的天氣預報，時而晴空萬里，時而陰雲密布。
但總的來講，給人感覺就好似系冬天裡的一把火，雖然火勢不大，但總算系有啲暖意了。特別系517政策一出，哎呀媽呀，那簡直系給樓市披上咗一層金色的外衣，亮堂多咗！
講起上半年樓市，那可真系一言難盡。發展商們日子唔好過，投資少了，房屋建得慢了，賣出去的也少了。
噉就好似咱們家過年時準備的年貨，結果客人沒來幾個，淨返一大堆，心裡能不堵得慌嗎？不過，話講翻嚟，呢亦系市場調整的一個過程，優勝劣汰，留下的都系精品。
房地產開發投資，連續26個月往下滑，呢事兒聽着挺嚇人的，但其實亦系情理入面。畢竟，錢唔系大風颳來的，大家手頭緊了，買樓的自然就少了。
施工面積、銷售面積、銷售額，呢啲數字一個個往下掉，睇得人心驚膽戰。但換個角度想，呢亦系市場回歸理性的表現嘛。
就喺樓市快要凍成冰棍的時候，517政策來咗，那叫一個及時雨啊！降低首付、取消房貸利率下限，呢都系實打實的利好。
你想啊，以前首付要三成，而家兩成就行了，甚至1成。壓力系唔系小多咗？房貸利率也低了，每個月還款的錢少了，心裡系唔系更舒坦了？
而且啊，政府還支持地方收儲土地，呢意味住乜野？意味住未來有更多的土地可以開發，更多的好房屋等着咱們呢！
一系列政策之下，重點城市出現止跌企穩信號，而家市場仍處於存量需求釋放周期，加之當前供應、成交基本也降至階段性低位，後期大概率延續企穩態勢。
下半年，中央層面更多去庫存、穩市場政策可期，地方政策將持續加碼，從供給需求兩側發力穩市場。政策提振作用仍將持續發酵，並刺激成交穩步復甦，核心一二線城市新樓成交有望企穩、二手樓成交份額繼續擴大。核心一二線成交企穩將拉動全國商品房銷售降幅進一步收窄，不過受限於行業下行、銷售、融資不振帶來的現金流壓力等影響，房地產開發投資仍將低位運行並處於築底階段。
寬鬆新政刺激全國商品房銷售面積、金額低位回升，同比降幅持續收窄，新開工、竣工止跌企穩，不過房企投資開發熱情不及一季度，開發投資額累計同比降幅連續3個月走擴至10.1%。
國家統計局數據顯示，前5月全國商品房銷售面積和金額累計同比降幅分別為20.3%和27.9%。
二季度新開工、竣工止跌企穩，前5月累計同比跌幅收窄至24.2%和20.1%。新開工、竣工雙雙較弱的格局並未出現實質性扭轉，降幅始終保持在低位運行，但有逐步企穩之勢。
六月份的時候，政策又加碼了，優化融資機制，給房企開綠燈，還整了個「白名單」，讓嗰啲有實力的房企能更好地發展。呢不就系告訴咱們：樓市要穩，但也要活！
復盤上半年中國樓市，只有一個關鍵詞：樓市大救市！
但系，樓市仲系唔得，市場表現仲系差強人意。
人們，仲系不敢買樓。
各大房企，依然艱難中求生。好多，已經躺在ICU。
連房企優等生萬科，也陷入歷史性的「信任危機」，也在斷臂求生。
今年上半年，房地產從業人員依然在焦慮中度過每一日。
受房地產市場等因素拖累，中國第二季國內生產總值（GDP）同比增長4.7%，低於第一季的5.3%，也低於彭博社和路透社的預測。
儘管如此，外界對中共二十屆三中全會出台震撼性的經濟刺激措施預期不高。彭博智庫分析師話，對「接飛刀」（原指在股票下跌時撿便宜）的恐懼可能會阻礙房地產投資。新樓和二手樓的過剩庫存亦會增加價格進一步下跌的壓力。
房地產開發投資額下跌
根據中國國家統計局星期一發布的上半年房地產開發投資與銷售數據，全國房地產開發投資額同比下降10.1%，與1月至5月持平，顯示儘管政策力度加大，房地產行業仍未走出困境。
上半年商品房銷售面積同比下降19%，較1月至5月的降幅20.3%略有收窄。新開工面積、商品房待售面積亦有所收窄。
上半年，前100房企實現銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.55%。
全年300億銷售額，就能排名前30位發展商。
舊年，全年300億的銷售額，只能排名第47位。系陽光城。
而在2020年全年銷售額排序中，第30位系銷售額1306億的祥生地產。
而家，零頭都唔到。
那一年，排名第一嘅系碧桂園，銷售額系7888億。
而家，按簡單預估值，碧桂園今年全年銷售額系665億。
4年過去咗，碧桂園銷售額足足少了7223億元。
對比TOP30各個房企舊年數據，基本上，今年各大房企年度銷售額數字，會全面進一步縮減和下跌。
與舊年相比，會普遍下跌2成-5成。
今年全年，中國房地產市場總銷面積大概率會系8-9億平米之間；相當於2009年水準。
今年全年，中國房地產市場總銷金額大概率會系8萬億元左右；相當於2013年水準。
一夜返到10年前。
睇明白了呢啲數據，我哋眼前錯亂的表象，都能搵到核心原因了。
呢，就系真實。
呢，就系今年上半年的基本盤。
睇着呢啲數據和基本盤，只能發出「無可奈何」的感慨。
今年中國樓市，整體上來睇依然系「荒野求生」，銷售築底前行，低位運行，市場信心和預期修復還需時日。
有冇到底，而家還不敢論斷。
從而家來睇，下半年的全國房地產市場，我還不敢講樂觀。
而家除咗成都和西安，其他城市仲系一片沉寂。連杭州和合肥也沉寂了下去。
人們，仲系不買樓。
或者講，缺少買樓的核心邏輯和理由。
今年的中國樓市，進入咗歷史垃圾時間。
呢個時間仲要持續幾多？我亦都唔知。
樂觀估計，最快也要2025年3月才能出現曙光。
數據，最能講明問題。
正視事實，才能成長。
對於中國房地產的未來，我仲系樂觀的。
利空出盡皆利好。差到最差會反彈。
關於中國樓市，只要市場不起身，上峰定會一直救市到底。
2025年，會迎來中國樓市的新生命。