馬鞍山迎海、銀湖．天峰｜2房戶由高位直插近「2球」｜2房半每呎約1.6萬元｜內附揀樓攻略

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】馬鞍山迎海、銀湖．天峰｜2房戶由高位直插近「2球」｜2房半每呎約1.6萬元｜內附揀樓攻略

施政報告在10月25日發表，馬鞍山的二手交投，在上月開始略有回升，錄約43宗，按月上升1成半。本月首10天暫時錄約20宗成交，不過量升價不升，市場仍以減價成交作主導。今集參觀的迎海及銀湖．天峰放盤，放售了一段時間，期間也曾減價，現時分別叫價800萬及820萬元。

第一個放盤在迎海第1期1座中層A室，為2房連儲物室間隔，以叫價800萬元，實用面積496平方呎計，呎價16129元。一進單位便是長形大廳，約160平方呎，可以明確區分客飯兩廳，一手原裝的木地板，加上露台設計，整體裝修尤如時下的新盤。同類單位在2021年的樓市高峰期，曾經作價890萬元，近日的成交價已較高位，跌近200萬元或1成。不過銀行對單位的估價則介乎740萬至752萬元，業主雖然曾減價，但以目前這一口價800萬元去計，仍較估價至少高出百分之6。

第二個放盤在銀湖．天峰3座中層G室，雖然大於迎海該放盤，有556平方呎，但不設儲物室，為純2房間隔，業主開價820萬元，呎價14748元。經過玄關才來到大廳，不計玄關，大廳約180平方呎，已擺放家具，因此買家參觀時，也可得知真正生活上來，可用空間有多少。只計飯廳，空間也不小，現時業主擺放4人餐桌後，兩方牆身對出也有足夠空間擺放不少儲物櫃，適合一些需要大量儲物空間的朋友。同樣望內園景的2房單位， 高峰期曾作價938萬元，業主現時開價820萬元，雖然已較高位回落逾100萬元，但銀行對單位的估價卻更加保守，介乎775萬至782萬元，跟叫價仍相差約百分之4。

配套方面，兩個屋苑非常接近，迎海連接著的迎海薈，規模不算大，主要也是一些餐飲食肆，不同菜式也有，也有超級市場，以及售賣日用品的零售商店。再不走至烏溪沙站的另一方，會有多一間超級市場，以及零售舖頭，這裡還有街市，供應新鮮蔬果、魚類、肉類，基本生活需要也可滿足得到。

迎海第1期 https://www.28hse.com/estate/detail/d...
銀湖．天峰 https://www.28hse.com/estate/detail/l...
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00:00 開首
01:14 迎海基本資料
02:19 迎海放盤
06:04 迎海價錢分析
07:01 迎海揀樓攻略
09:04 銀湖．天峰基本資料
09:40 銀湖．天峰放盤
13:55 銀湖．天峰價錢分析
14:50 迎海及銀湖．天峰配套