馬鞍山錦英苑｜富寶花園｜約60萬元首期買到3房戶｜呎價唔使1萬元｜上車盤｜已補價居屋｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】馬鞍山錦英苑、富寶花園｜約60萬元首期買到3房戶｜呎價唔使1萬元｜上車盤｜已補價居屋

第一個參觀的屋苑錦英苑依山而建，10座物業一字形排開。錦英苑在馬鞍山區內，屬於相對便宜的屋苑，現時的平均呎價不足1萬元。一共有3500伙的錦英苑，涵蓋2房至3房戶型，在1991年入伙，樓齡大約32年。參觀放盤在錦悅閣高層，為實用面積645平方呎的「大3房」開則，以目前業主開價610萬元計，呎價9457元。單位經過翻新，基本上搬些家具及行李進來，已經可以入住。大廳採曲尺形的設計，空間感不俗，大約200平方呎。若果買家借取9成按揭，支付61萬元的首期，每月供款25664元，月入需有53990元，才可通過壓力測試。

至於第二個參觀的屋苑富寶花園，一共有4200伙，在1993年入伙，剛達到30年需要大維修的樓齡，由其士發展，屬於私人參建的居屋。參觀的放盤在第1座，為實用面積592平方呎的3房單位，業主目前叫價598萬元，呎價10101元。富寶花園以高實用率見稱，達到8成6或以上，呂字形大廳逾200平方呎。業主現時叫價598萬元，至於銀行估價介乎560萬至598萬元，意味部分估值較叫價低百分之6，若以這一口叫價購入單位，借取9成按揭，每月供款25075元，入需有52752元，才可通過壓力測試。

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