Скачать или смотреть 又一千億房企崩塌，高管被帶走！陽光城陷債務危機，自救以失敗告終，項目出現停工潮，業績暴跌，虧損嚴重，徹底沒救了！中國房地產全軍覆沒無一倖免！

樓市大爆煲！又一大佬被拉！陽光城癱到貼地，閩系房企全軍覆沒？十萬業主血汗錢凍過水，慘過股災啊！
又出大事啦！今次唔系講笑架，真系樓塌人散嘅節奏啊！11月25號，黑龍江監委一出手，直接將陽光城個副總裁陳霓拉咗去留置調查！冇錯，就系嗰個管住全公司錢袋嘅第五號人物啊！而家佢一出事，成個陽光城嘅財務線即刻癱到連郁都郁唔到啊，簡直系「錢箱變鐵箱，鎖死冇得開」！呢單嘢唔止系一個公司嘅危機，而系成個房地產市場嘅喪鐘響啦！

曾經嘅千億房企，TOP20嘅大鱷，上市大公司，董事會癱咗，文件堆到成座山咁高，但冇人敢批啊！區域公司啲人急到跳腳，為咗交水電費，居然要喺辦公室度搞緊急集資，每個員工夾幾百幾千，先勉強唔使斷水斷電。你講系唔系離譜過拍戲啊？？以前陽光城風光嘅時候呢，啲高管坐直升機視察地盤，而家？連張紙巾都要自己掏荷包啊！財務部更加得番三個人，日日對住啲稅單發呆，其他嘅走嘅走、辭嘅辭，剩低個爛攤子，真系「癱過中風嘅老人家」啊！

仲有更慘嘅——華冕財富個理財平台，爆咗個大鑊！200億資金未兌付，萬幾個投資人大出血，其中呢三千幾個仲系陽光城自己嘅員工！你話系唔系黑心到極？小額投資嘅，勉強攞回七折本息，大額嘅就慘啦，直接塞入十年期不良資產信託，底層資產系停工五年嘅文旅項目同三年冇營收嘅殼公司。有位投資人哭訴話：「我儲咗成世嘅百萬積蓄，而家變成咗辦公室對峙嘅眼淚，連廢紙都不如啊！」 唉，聽到都心酸，呢啲唔係數字啊，系一個個家庭嘅命根啊！

陳霓被留置，唔系小事啊！據講問題出喺海外債發行方案，涉及跨境資金違規操作，而家已經升級成金融監管案件，調查緊監委嘅都搖頭話「棘手」。呢位前首席財務官，失聯三日，公司內部亂到七彩——資金調撥審批積壓超過兩百單，項目公司想調動幾十萬都批唔落，你講系唔系笑死人？曾經嘅「小碧桂園」，而家連拍板嘅人都冇啊！

最離譜系老細林騰蛟！佢自舊年3月卸任董事長後，就長期滯留境外，傳聞早就唔喺內地。以前佢每個星期開三次視頻會議，而家降到每個月一次，簡直系「神隱」！境外債權人想約佢面談？全部食閉門羹！債務重組方案冇人拍板，僵到實一實。有債權人爆料：「我哋打咗幾百個電話，連佢秘書都唔聽，陽光城而家就似架失控嘅巴士，沖向懸崖都冇人剎掣！」 呢種管理層真空，導致經營徹底癱瘓，200幾個項目、600幾億債務、1000幾家供應商，全堆喺度冇人理。你話，系唔系絕望到透頂？

想象下：一間公司好似條死魚咁攤喺度，債主圍住喊打喊殺，員工內部自救，老細卻喺外國嘆世界——呢啲唔止系企業衰敗，系道德清盤啊！陽光城2020年仲喊衝擊3000億，哼，而家？連交電費都要集資啊，真系「風光時飲紅酒，落魄時舔鹽巴」！

好啦，講到點解陽光城跌得咁慘，就要提佢嘅「發家史」喇。呢間公司業內叫「小碧桂園」，唔系夸佢規模大，系話佢夠膽死，玩命借錢！創始人林騰蛟，福建閩侯人，最擅長用金融手段搞錢——子公司套子公司、信託、債權、股權質押，乜嘢可以融資就玩乜，簡直系「借錢天才」啊！2011年，為咗攞15.5億，佢先調整子公司股權，引入投資，再用信託製造債權，最後上頭公司兜底，一通操作落來，賬面上只見錢入，債務唔上報表。哇，呢招「空手道」，真系玩到出神入化！

靠住呢套借錢大法，陽光城開啟瘋狂擴張模式：2017年入20個新區域，買120個項目，執行「全地域、全方式、全業態」戰略；2018年上半年花1200幾億攞地，排全國第12。嗰幾年，陽光城嘅人周圍搶地，業內叫佢「DP收割機」，威風到不得了啊！到2020年最風光的時候，營收突破800億，淨利潤50幾億，表面一片光明。但暗地裡，全部系負債擴張——邏輯就系：資金鍊唔斷，就可以一直轉；一斷，即刻爆煲啊！

結果點？2021年「三道紅線」一出，陽光城幾乎原地爆雷！負債3100幾億，可動用資金唔到1%，第二大股東泰康系直接睇唔過眼，認蝕16億清倉走人。投資人用腳投票，比任何評級機構都真實！危機來啦，陽光城唔系冇想辦法，但致命的問題系：手入邊啲項目根本消化唔到。早些年攞嘅地，質量差到暈，大部分系二三線甚至四線城市，佢哋算賬時以為樓價年年漲，轉手賺大錢。點知市場一轉，呢啲項目全砸手入面——土地儲備3100幾萬平方米，超過6成喺三四線，而家基本等於負資產！想賣？賣唔出！想開發？冇錢！放喺度仲要交稅，真系「搵嚟搞」囉！

更衰嘅系，陽光城連長期運營能力都冇，偷工減料、房產證辦唔落、停車位變地下室、亂收費事件頻發，業主信任崩曬，銷售回款難上加難。絕境之下，佢哋選擇咗徹底擺爛：高管走佬、老細躺平、債權人搵唔到人。林騰蛟甩咗董事長身份，走佬去咗境外；而家管錢嘅陳霓又被留置，財物線癱瘓，成間公司變成「無主孤魂」。你講，系唔系慘過八點檔劇情？

陽光城唔系個案啊！成個閩系房地產發展商，當年靠「愛拼才會贏」嘅勁頭，從草根做到千億房企，而家？逐個爆煲啊，慘情到不忍直視！太和黃其森被留置，鄭榮、歐東榮被拉，福晟屠文濤都入咗去，榮僑林洪修被免去董事長，剩低300幾億負債；連鍾庚良、彥峰呢啲大佬，連上海嘅地標辦公樓都要拍賣，只系屢屢流拍，賤賣都冇人要！就算仲生存緊嘅，都系苦苦支撐，好似風中殘燭。

呢班老細，當年個個都系狠角色：林騰蛟從星加坡留學翻嚟創業，黃其森喊喺北京造中國第一豪宅，朱榮斌立下2020年衝擊3500億目標……佢哋靠高槓桿、快周轉、猛擴張，短時間內起高樓。但時代變啦，遊戲規則都變——上星期系法寶，下星期就系催命符！嗰一座座靠槓桿拔高嘅樓，而家陸續倒喺槓桿之下，你話系唔系諷刺？

講到底，陽光城嘅崩塌唔止系企業問題，系全社會嘅困局！你睇嚇數字：十萬套未交付單位，背後系百萬居民嘅生活希望——佢哋可能用盡一生儲蓄買樓，而家等交樓等到頸都長，隨時變成爛尾樓；華冕財富200億未兌付資金，背後系萬個家庭嘅血汗錢，有人為子女教育儲錢，有人為養老準備，而家全部凍過水，慘過股災啊！

截至今年5月，陽光城已到期未支付債務本金超過600億，公司同子公司被列為失信被執行人，執行同談判案件金額超過咗190億。等待佢嘅，一系司法重整，一系清盤清算。但重整需要有人揭牌，以陽光城而家嘅狀態，邊個敢接呢個爛攤子呢？債主圍堵、員工散夥、項目停工，成個生態系統崩潰。你講，系唔系絕望到冇眼睇？

成個房地產市場，就好似架超載嘅卡車，行喺懸崖邊——陽光城只系第一個爆胎，後邊仲有大把跟住！金融機構開始集體抽貸，員工為水電費集資，控制人滯留境外不歸……呢啲信號表明，生存根基已經動搖。我敢講，樓市崩潰在即，唔系危言聳聽，而系血淋淋嘅現實！如果你有樓喺手，或者投資緊房地產，快啲醒定啲啦！

歸根到底呢，呢場危機源於兩個字：貪婪！閩系房企靠借錢發家，玩「空手套白狼」，但借錢總要還㗎嘛？當市場好時，佢哋賺到笑；市場一轉，即刻現形。呢套模式嘅邏輯就好似賭波—— 一直贏就繼續落注，一輸就傾家蕩產。陽光城嘅案例話畀我哋知：高槓桿快周轉，喺經濟上行期系利器，下行期就系自殺工具！

更可怕嘅系，成個行業都系咁！當年樓市火爆，發展商瘋狂搶地、借錢擴張，而家政策收緊、需求下降，成條鏈斷曬。你以為只系陽光城？錯！全國唔少房企都喺度苦苦掙扎，閩系只系縮影。呢場風暴會蔓延，隨時引發金融系統性風險。你睇嚇啲數字：負債纍纍、項目爛尾、投資者哭訴……樓市一旦崩盤，銀行、供應商、業主全被拖落水，經濟可能一蹶不振！

所以，各位街坊，唔好再沉迷樓市只升唔跌嘅神話啦！陽光城嘅慘劇系警鐘——如果連千億房企都可以幾日內癱倒，我哋小市民點算？
呢個世界，冇話「大唔會倒」——陽光城就系最好例子！樓市風暴殺到，大家執生啦！