Nájemci z hororu – jak se jim vyhnout?

Zničený byt, dlužné nájemné za několik měsíců a nájemník, který se prostě odmítá vystěhovat z vašeho bytu. Že to zní jako horor? Bohužel je to realita, se kterou se setkala spousta majitelů nemovitostí.

I proto jsme se v tomto dílu našeho seriálu Žít Prahu rozhodli zaměřit na otázku, jak se vyhnout neplatičům.

Prověřuji, prověřuješ, prověřujeme
Na co se tedy při kontaktu s potenciálním nájemcem zaměřit?
1. Kdy a jak vás zájemce kontaktuje? Pokud volá pozdě večer nebo o víkendu, zpozorněte. Evidentně mu základní slušné chování nic neříká a je mu jedno, že vás bude rušit…
2. Kdy se chce stěhovat? Varovným signálem je, pokud zájemce požaduje okamžité nastěhování. Většina solidních nájemců plánuje stěhování nejméně 2 až 4 týdny dopředu.
3. Je zájemce připraven zaplatit kauci a spol.? Při prvním rozhovoru zdůrazněte, že první nájem s poplatky a kauci chcete zaplatit již při podpisu smlouvy. Pokud se potenciální nájemník brání, evidentně nemá žádnou finanční rezervu.
4. Při prohlídce se nenásilně ptejte například na:
důvody ke stěhování,
profesi zájemce o nájem,
jak dlouho je v současném nájmu (zpozorněte u lidí, kteří často střídají nájmy) a zda je ochoten dát vám číslo na pronajímatele.
5. Na koho bude smlouva? Dejte si pozor, pokud chce zájemce sepsat nájemní smlouvu na někoho jiného než na sebe.
6. Nevychloubá se až moc? Většinou se vyplatí zpozornět i v okamžiku, kdy se potenciální nájemník hlasitě chlubí příjmy nebo značkou auta apod. Velmi často se vás až příliš snaží přesvědčit, že na nájem bude mít.
7. Nemá exekuci? Prověřte si v příslušných registrech situaci potenciálního nájemníka.
8. Jak se chová na sítích? Nebojte se zabrousit i na sociální sítě zájemce, případně jeho jméno zadejte do vyhledavače.

Chcete mít jistotu, že zájemce o pronajímaný byt či dům posoudíte správně? Stáhněte si náš 14bodový dotazník: https://www.kotula.cz/dotaznik-na-pro...
Nevíte, jak posoudit důvody, kvůli nimž se nájemce stěhuje? Ty pozitivní a negativní jsme pro vás shrnuli v tomto článku, kde najdete i řadu dalších užitečných tipů: https://www.kotula.cz/jak-poznat-idea...

Máte nějaké hororové zážitky s nájemníky? Anebo byste chtěli přidat další tipy, jak poznat bezproblémového nájemce? Dejte nám vědět do komentářů!

0:00 Jak se vyhnout neplatičům
1:33 První kontakt se zájemcem
2:49 Na co se ptát při prohlídce
4:38 Co prozradí současný nájem
5:04 Varovné signály
5:42 Prověření v registrech i na sítích

Ačkoli je drtivá většina nájemníků slušná, najdou se i výjimky. A nejedná se jen o neplatiče – někteří také zneužívají příspěvky na bydlení. V luxusu na Vinohradech pak vlastně bydlí za peníze státu. I jim jsme věnovali nedávné video:    • Příspěvky na bydlení – luxus za státn...  
Mimochodem, nejen s nájemníky bývají občas problém. Narazit můžete také na nepříliš solidní realitní makléře:    • Realitní makléři – opravdu jsou tak h...  
Rozhodli jste se nemovitost nepronajímat a rovnou ji prodat? Pak se rozhodně vyhněte těmto 7 chybám:    • 7 největších chyb při prodeji bytu – ...  
Přemýšlíte o koupi tzv. investičního bytu? V jednom z našich předchozích dílů jsme rozebírali, jak najít ten pravý:    • Investiční byty v Praze – jak koupit ...  

Sledujte nás také na sociálních sítích:
FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu):   / realitnikancelarkotula  
IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce):   / kotula.daniel  

Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/

Vážíme si vaší podpory, díky!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda