Cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento

0:00 Cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento
1:55 El derecho de desistimiento
14:30 ¿Puede actualizarse la renta mediante índices que no sean los del IPC?
15:54 En cuanto a los arrendatarios con algún tipo de discapacidad, ¿pueden realizar obras o puede haber una cláusula que no lo permita?
16:43 En caso de venta del inmueble, ¿tiene el inquilino algún derecho preferente para poder comprarlo?
18:00 ¿Y una cláusula que indique lo contrario sería nula?
20:05 Hay ocasiones en que puede indicar una cláusula que el inquilino reforma a costa de no pagar renta, ¿es legal?

CLÁUSULAS NULAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

En los contratos de arrendamiento, hay unas cláusulas que en ocasiones pueden estar insertas, pero no por ello son válidas, que son Cláusulas Nulas, por ir en contra de los derechos reconocidos al arrendatario.

¿Qué se entiende por cláusulas nulas?
Sin ser exhaustivos, indicaremos que es el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos el que protege al arrendatario, indicando que:

“Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice”.

La duración del contrato de arrendamiento:
Lo que primero podemos encontrar es en cuanto a la duración del contrato.

Pese a haber firmado un plazo inferior a los cinco años, dado que puede ser consensuado entre las partes, el tiempo mínimo que puede estar el arrendatario utilizando el inmueble es ése, a no ser que decida concluirlo antes.

¿En qué consiste el derecho de desistimiento?
Se estipula normativamente un plazo mínimo de 6 meses para que el arrendatario pueda desistir del contrato (mediando o no indemnización al arrendador).

¿Tiene derecho el arrendador de ser indemnizado?
Debe constar una cláusula en la que expresamente se indique esta particularidad.

¿Puede exigirme el arrendador de la vivienda en la que estoy de alquiler, el pago anticipado de una mensualidad?
El pago de la renta no es un tema que suscite muchas dudas, pero debe ser conocedor el arrendatario que en ninguna circunstancia el arrendador le podrá exigir el pago anticipadamente de más de una mensualidad (porque se va de vacaciones, porque tiene una necesidad…).

¿Qué sucede si el arrendatario se retrasa en el pago de una mensualidad del alquiler?
El arrendatario debe saber que el mero retraso en el pago puede derivar en una demanda de desahucio, así como que tiene la obligación de pagar la renta y no puede incumplir esa obligación porque el arrendador no le arregla, por ejemplo, la caldera.

Respecto a la actualización de la renta es interesante cómo debe hacerse, y nunca puede ser por encima del IPC, así como que, si el IPC baja debe tenerse igualmente en cuenta.

¡Importante a efectos del arrendador de una vivienda!
Si la cláusula que permite la subida de la renta se considerase nula, ni siquiera se podría aumentar el IPC porque tal cláusula se tendría como no puesta.

Tampoco sería válida una cláusula que obligase al arrendatario a realizar todas las reparaciones.

¿Puede el arrendador de la vivienda que tengo alquilada, entrar en el inmueble cuando lo desee?
Rotundamente son inaceptables y nulas, dado que, aunque el inmueble sea propiedad del arrendador, en esos momentos es el domicilio del arrendatario y, como tal, es inviolable.

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¿Vas a alquilar una vivienda y necesitas asesoramiento con el contrato de alquiler?
Tanto si eres arrendador como inquilino de una habitación en alquiler, es importante estar asesorado por un profesional especializado a la hora de suscribir o rescindir un contrato de arrendamiento para que queden salvaguardados de la mejor forma tus intereses.

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