Aspectos importantes a tener en cuenta en el arrendamiento de una vivienda

0:00 Aspectos importantes a tener en cuenta en el arrendamiento de una vivienda
1:25 ¿En qué hay que fijarse en el contrato de arrendamiento?
2:06 Los desperfectos del inmueble
4:45 La duración del arrendamiento
8:35 ¿Y si el arrendador necesita recuperar la vivienda?
12:15 La renta en el contrato de alquiler
13:50 ¿Qué es la tácita reconducción?
15:35 El subarrendamiento
17:15 Gastos generados por el alquiler del inmueble
19:00 ¿Qué sucede si la vivienda en alquiler se pone en venta?

𝗔𝘀𝗽𝗲𝗰𝘁𝗼𝘀 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗮 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗮𝗿𝗿𝗲𝗻𝗱𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮

En diversas ocasiones, las cuestiones que nos plantean los clientes suelen estar relacionadas con un aspecto concreto del contrato de arrendamiento (duración, plazos, fianza…).

En esta ocasión indicaremos, básicamente, en qué hay que fijarse, y con ello se verá la importancia de por qué no basarse en contratos generarles.

Insistimos en que cada caso es distinto y requiere un contrato diferente.

¿En qué hay que fijarse en un contrato de arrendamiento de vivienda?
En primer lugar, es evidente que:

Tanto las partes (arrendador y arrendatario) como el inmueble estén correctamente identificados,
así como la fecha en que se suscribe, o comienza, el arrendamiento.

Desperfectos del inmueble a arrendar:
Cuando finaliza un alquiler, suelen surgir discrepancias en cuanto a posibles desperfectos del inmueble.

Por ello, es importante, sobre todo en cuestión de finalización del contrato y poder recuperar el arrendatario la fianza depositada o bien el arrendador reclamar desperfectos, indicar el estado en que se encuentra el inmueble, y que ha sido inspeccionado por el arrendatario, mostrando éste su total conformidad.

Duración del alquiler de la vivienda:
En cuanto a la duración del arrendamiento, hay que fijarse bien porque debe ser respetado lo acordado por las partes.

La actual Ley de Arrendamientos Urbanos establece un mínimo de 5 años independientemente se haya estipulado un plazo inferior en el contrato, es decir, se podrá prorrogar hasta alcanzar esos 5 años, siendo ésta una facultad del arrendatario.

Finalización o desestimiento del contrato de arrendamiento:
El desistimiento es un derecho que tiene el arrendatario de poder finalizar el arrendamiento una vez se han cumplido 6 meses desde la formalización del contrato.

Existe la posibilidad que sea indemnizado el arrendador, pero debe constar expresamente, de lo contrario, el contrato quedará resuelto sin derecho el arrendador a demandar indemnización alguna.

La renta en el contrato de arrendamiento:
Por lo que respecta a la renta es importante concretar si es anual o mensual, independientemente que se realice el pago mensualmente.

Ello es importante en cuanto a la tácita reconducción. Del mismo modo, hay que indicar expresamente que la renta se actualizará y en qué términos, de lo contrario, durante toda la vigencia del contrato la renta no podrá ser actualizada.

𝗚𝗮𝘀𝘁𝗼𝘀 𝗴𝗲𝗻𝗲𝗿𝗮𝗱𝗼𝘀 𝗽𝗼𝗿 𝗲𝗹 𝗮𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗲𝗿 𝗱𝗲𝗹 𝗶𝗻𝗺𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲
En cuanto a los gastos que genere el inmueble arrendado:

El arrendatario soportará los derivados de los suministros.
El arrendador se encargará de los gastos del IBI o comunidad de propietarios. No obstante, puede indicarse en el contrato que el arrendatario satisfaga también tanto el IBI como la comunidad.

¿Qué sucede si la vivienda de alquiler se pone a la venta?
Otra de las dudas que surgen es en caso de venta de la vivienda arrendada.

Hay que señalar que el arrendatario tiene un derecho preferente para poder adquirirla, a no ser que en el contrato se haya realizado expresa renuncia a este derecho, el cual podemos dividirlo en dos:

Por un lado, el tanteo que es previo a la venta: consiste en ofrecer el mismo dinero que ofrece un comprador.
Y por otro, el retracto que es posterior a la venta: es la posibilidad que tiene el arrendatario de revertir esa venta por no haberle sido comunicada previamente.

¿Vas a alquilar una vivienda y necesitas asesoramiento con el contrato de alquiler?
Tanto si eres arrendador como inquilino de una habitación en alquiler, es importante estar asesorado por un profesional especializado a la hora de suscribir o rescindir un contrato de arrendamiento para que queden salvaguardados de la mejor forma tus intereses.

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