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  • 易發睇樓團
  • 2025-12-19
  • 48673
屯門南半新樓|業主摸頂入市 蝕讓海景一房呎價約1.7萬元|一房半呎租約42元 拍得住屯門站頂瓏門值唔值⁉️|第16區站物業發展項目成功標售 周邊屋苑即時受惠?|御海灣
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屯門南半新樓|業主摸頂入市 蝕讓海景一房呎價約1.7萬元|一房半呎租約42元 拍得住屯門站頂瓏門值唔值⁉️|第16區站物業發展項目成功標售 周邊屋苑即時受惠?|御海灣
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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】 上月新地奪得港鐵屯門南延綫第16區站第一期項目的物業發展權,將會興建不多於1280伙,是政府官地與「一鐵一局」近兩年以來規模最大的住宅項目。它位處第16區站的東北面部分,屬於純住宅項目,可經有蓋行人通道連接興建中的第16區站及未來的大型商場。其可建總樓面逾60萬平方呎,預料可興建兩幢住宅,提供逾1000伙。發展商指,計劃以中小型單位為主,預料總投資額約60億元。一如其他鐵路項目的招標程序,港鐵並未有公布入標財團的出價。有測量師預計計及建築成本等,日後住宅售價每實用平方呎或約1.5萬元至1.7萬元。
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其實同區海珠路的住宅官地在8月時曾招標,並收獲8份標書,是近一年獲收標書數目最多的項目。不過當時新地放棄入標,很大可能就是為了是次招標作準備;而項目還有其他期數,若再次成功投得,將能進一步拓展其於屯門的版圖。事實上,新地在屯門一帶有多個項目,包括在未來第16區站附近的御海灣。御海灣在2021年入伙,樓齡只有約4年,是附近一帶最新的屋苑。它位於同系剛剛投得第16區站第一期項目的斜對面,中間相隔了一條馬路及輕鐵站,估計之後前往港鐵站或商場應該算是方便。
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御海灣由兩座物業組成,合共提供669伙。戶型涵蓋開放式至三房戶型,實用面積介乎254至731平方呎,主打一房單位。參觀放盤正正屬於這個戶型,來自2座中高層G室,實用面積297平方呎。業主在2020年樓市正值高峰期時,以逾602萬元一手購入這個單位,拆合呎價約20292元。現時以蝕讓價520萬元放盤,呎價約17508元。進入單位後,會先有一條玄關走廊,並附設玄關櫃。廳區設開放式廚房,「一字形」的工作檯面能擺放不少東西,不過佔據了客飯廳一部分空間。客飯廳長逾3.7米,闊約2.5米,有約100平方呎。擺放沙發後,旁邊還有少許牆身可以擺放一張小茶几。單位向東南,能夠在自家第1座及屯門中央廣場之間,看到屯門避風塘海景,遠望龍珠島、黃金泳灘、新舊咖啡灣等一帶,景觀開揚。主人房與客廳同向,約76平方呎。雙人床可以靠窗邊擺放,或直放也沒有問題,之後還有不少空間可以擺放衣櫃。若買家借盡九成按揭,每月供款約20877元,月入要求約41754元。
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再參觀一個租盤,屬一房連儲物房間隔。位於1座中層A室,實用面積366平方呎。業主現時叫租1.55萬元,折合呎租約42.3元。進單位後同樣有一條玄關走廊,不過多擺放了一個雙門雪櫃。開放式廚房少了雪櫃,所以能造一張曲尺形的工作檯面。客飯廳計及開放式廚房部分,長約4米、闊約2.5米,有約107平方呎。兩個房間分布於客飯廳的左右兩邊,由於有多道門面向廳區,同時完整牆身不多,所以在那個位置擺放飯桌需要多花心思。這裡向北,景觀會以屋苑的第2座及南浪海灣為主,側望九巴及城巴臨時車廠等用地。第1座及第2座之間相隔了室外泳池及行人天橋,而與南浪海灣中間又相隔了一條馬路,所以不會太壓迫。儲物房約40多平方呎,有冷氣及窗。除了用作書房或衣帽間外,勉強也可以用作一間睡房。單人床直放,但不能擺放衣櫃,只可以擺放晾衣架或層架。主人房則約62平方呎,雙人床靠窗邊擺放。另外衣櫃則放在房門旁邊的位置,可以造一個曲尺形衣櫃。
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延伸閱讀:
御海灣 https://www.28hse.com/estate/detail/御...
更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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