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Скачать или смотреть 回顧近50年居屋開則 1則型最似私樓|新居屋開門見光實用嗎❓|MiC漏水問題點解決❓

  • 易發睇樓團
  • 2025-08-22
  • 70353
回顧近50年居屋開則 1則型最似私樓|新居屋開門見光實用嗎❓|MiC漏水問題點解決❓
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【易發睇樓團🏠 樓盤輕鬆講】回顧近50年居屋開則 1則型最似私樓|新居屋開門見光實用嗎❓|MiC漏水問題點解決❓

近年居屋的開則設計與公屋愈發相似,政府希望未來的資助房屋能「大方又實際」。今集將會聚焦過去5款主要的居屋開則,探討以往的開則當中,有沒有值得參考的地方,以及未來的設計如何更貼近買家需求。

最初的居屋沒有固定開則,稱為「非標準型」,設計因地制宜。例如穗禾苑建於山坡,需適應地勢,無法整齊排列單位。然而其設計注重通風,升降機大堂及走廊開揚,減少壓迫感。

而「十字型」是早年開始標準化的開則之一,最初的「舊十字型」參考了私人市場的「一梯8伙」設計。直至1987年,「新十字型」擴展至一梯10伙。以錦英苑為例,長走廊布局,使每層可容納4個2房及6個3房單位,迎合當時平均家庭人數逾3人的需求。

90年代初期,「和諧式」設計登場,規模更大,每層可達16伙。以唐明苑為例,每翼4伙,包含1房至3房單位,同時採用大量預製組件(如外牆、樓板),節省成本並提升效率。「和諧式」單位不設固定間隔,買家可自行設計,例如在凹位加建房間。

同樣誕生在90年代的「康和式」則最受歡迎,因其設計接近私人樓宇。以沙田愉翠苑為例,一梯8伙,進門見廚房,客飯廳旁有晾衣架,3房單位均有寬闊窗戶,同時設兩個浴室,配備裝修及廚廁設施,媲美私樓,可惜因2003年政府停售居屋而中斷。

由2014年復售居屋後,均採用「非標準型」但融入標準化模組。以2019年凱樂苑為例,單位不設固定睡房間隔,廚廁設標準尺寸,同時採用預製組件以提升成本效益。

今年底推出的新居屋由「開門見廁」,改為「開門見光」。資深建築測量師何鉅業認為,這或會減少客廳可以擺放家具的空間。他又指出,若想增加新居屋吸引力,應從戶型著手,建議可增設更多3房單位,迎合小家庭需求。
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