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  • 易發睇樓團
  • 2025-08-03
  • 106257
柏瓏 驗樓|業主一原因俾多幾10萬買頂層一房半 但收樓不似預期⁉️|近770萬摸頂樓花 未上會已跌價10%|全屋黃色Memo紙 都有A級成績?🧐
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柏瓏 驗樓|業主一原因俾多幾10萬買頂層一房半 但收樓不似預期⁉️|近770萬摸頂樓花 未上會已跌價10%|全屋黃色Memo紙 都有A級成績🧐

【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】等了3年,柏瓏終於收樓。這3年樓市經歷轉角,令這個由信置牽頭發展,毗鄰港鐵錦上路站的鐵路盤,估值大幅下滑。部分買家要抬錢上會,更有不少放棄交易,止蝕離場。撻訂新聞一單接一單,屋苑至今暫累錄約170宗「撻大訂」個案,佔首兩期總伙數約一成一。留下來的人,唯有寄望發展商交出更好的質素。
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屋苑分了三期發展,合共提供2200伙。發展商暫時只是推售了兩期,即是已入伙的柏瓏I及柏瓏II,佔了1520伙。今集驗收的單位來自5座頂層一個一房半單位,實用面積382平方呎,樓價近770萬元,呎價高達2萬元。雖然高價買入,並選用建築期付款,惟因沒有承造高成數按揭,所以不用抬錢上會。他原本是想購入中層單位,但後來看到頂層層與層之間的高度有約3.175至3.525米,即最高位置超過11尺。即使包括批盪及裝修物料等,也較其他層數高,或有機會能造小閣樓,所以才購入這個頂層戶。事實上在樓書中,並沒有顯示各位置的實際高度。最後量度出單位樓底實際高約2.9米,全屋只有企缸位置高約3.5米。
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至於單位裝修質素方面,驗樓師鍾智剛表示,扣分最多的地方是腳線及地板部分,但不是來自多崩花,而是有一塊地板鬆脫了。雖然同時玻璃幕牆有大崩花,隔音屏外殼又有凹陷等,但整體仍然91分的A級成績。
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延伸閱讀:
柏瓏 https://www.28hse.com/estate/detail/%...
更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
.
#新盤 #驗樓 #柏瓏 #錦上路 #港鐵 #撻訂 #上會 #抬錢 #樓書 #北部都會區 #北環綫 #新田 #新田科技城 #創新科技 #牛潭尾 #大學城 #醫學院 #會所 #租賃 #租務 #成交 #一手 #二手 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #開箱X驗樓
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