펜트하우스를 가진 영종도 상가주택 건축비 원가공개 !! 단독주택 같은 상가주택을 지으려면 평당 공사비는 얼마가 필요할까?

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안녕하세요 집남입니다. 제가 이전 영상에서 말씀드린 것처럼 오늘 건축주님들께서 가장 궁금해하셨던 영종도 상가주택 건축공사비에 대한 자료를 정리해서 가지고 왔습니다.
오늘은 전체적인 사업비 구성과 큰 맥락에 대해서 설명해 드릴거구요
공사원가 파트도 5편 정도로 준비해 놓았는데 정말 원가 그대로 알려 드릴게요.
신축을 준비하시는 분들께 도움을 드리기 위해 준비한 자료니까끝까지 봐주시면 감사 드릴게요!

우리가 신축을 하게 되면 먼저 마음에 드는 토지에 가설계를 해보고 사업수지분석을 한 다음에 토지 매입을 합니다.
그리고 설계사무소를 정해서 도면을 만들고 인허가 접수를 한 다음에 허가도면을 바탕으로 내역을 산출하고 여러 시공사들에게 견적을 받습니다.
건축주님과 마음이 맞는 시공사를 선정 하고나서 그 시공사는 PF자금을 발생시키는 은행의 심사를 받게 되고요.
이 모든 과정이 통과된 시공사가 착공승인을 받고 공사에 착수한 다음에 무사히 준공을 하면서 건축주님들의 건물주되기 프로젝트는 마무리가 됩니다.

그런데 이렇게 순조롭게 프로젝트를 진행시키려면 건축주님들의 예산 계획이 정확하게 되어 있으셔야 합니다.
대부분의 건축주님들께서는 평생에 한 번 신축을 해보시기 때문에 설계 중에 이 아이템도 넣고 저 아이템도 넣고 하시다가 견적단계에서 공사비를 보고 깜짝 놀라셔서 설계변경을 하시는 경우가 있어요.
그런데 설계변경이 과해지면 설계사무소에서 추가설계비를 요청하게 되고 프로젝트 기간도 지연이 되게 되면서 피해를 보시는 분들이 간혹 있습니다.
실제로 저도 저희 현장 옆에 신축을 하시려던 분에게 견적을 했던 곳이 있었어요.그런데 건축주님께서 저희 포함 3개 시공사에게 견적을 받으셨는데 생각했던 공사비보다 수 억원 이상 비싸게 나오면서 설계 자체를 새로 해야 하는 수준이 되면서 1년이 지난 지금까지 착공을 못하고 계시는 분이 있습니다.

그래서 제가 말씀드리고자 하는 것은 제가 앞으로 알려드리는 영종도 상가주택 공사원가를 보시고 설계단계부터 각 공종별로 적정 공사비를 책정하시고 그에 맞게 설계하시면 사업하시는데 많은 도움이 되실 거에요.

앞으로 많은 관심 부탁드릴게요!