6 Bước Đầu Tư Nhà Cho Thuê Ở Mỹ | Rental Investment

►Chào mọi người,
Vì mọi người hỏi mình rất nhiều về cách đầu tư nhà cho thuê, nên mình sẽ chia sẻ 6 bước đơn giản và dễ hiểu nhất để giúp các bạn hình dung được bức tranh tổng thể của đầu tư mua nhà cho thuê là như thế nào.
Không có đầu tư nào là đơn giản và không rủi ro. Khi bạn nắm được những điều cơ bản, quản lí rủi ro thì mọi thứ còn lại sẽ tự tin hơn khi tiến hành.
Mỗi nơi có những tính chất địa lí khác nhau, vì thế bạn phải biết được nơi của bạn đang ở hình thức kinh doanh đầu tư như thế nào mới sinh lợi tối đa nhé.

Bước 1: Lập team gồm 4 người real estate agent, lender, property manager, contractor.

Bước 2: Làm việc với lender để họ giúp các bạn kiểm tra giấy tờ tài chính và tư vấn loan mortgage nào phù hợp để đầu tư cho thuê. Đối với những căn mua cho thuê conventional loan yêu cầu tiền down tối thiểu 20%
Video cách vay tiền mua nhà ở Mỹ:    • Vay Tiền Mua Nhà Ở Mỹ Thế Nào? Điều K...  

Bước 3: Làm toán
-Bạn mua để có cash flow mỗi tháng? cash flow bao nhiêu? Mua để khai lỗ?
Chi phí cần phải chi trả cho căn nhà thuê bao gồm: thuế nhà property tax, tiền gốc + lãi ngân hàng + phí bảo trì bảo dưỡng + phí quản lí cho property managment + phí dự phòng cho nhà trống vacancy

Để check giá cho thuê: zillow, rentometer, craiglist

Bước 4: Tìm nhà, đưa offer và chờ close
Check video các bước mua nhà ở Mỹ từ A-Z    • NHÀ Ở MỸ BAO NHIÊU TIỀN? TỔNG CHI PHÍ...  

Bước 5: Sửa chữa
Quản lí thời gian, nhân công, chi phí sửa chữa. Chỉ sửa những thứ cần thiết để cho thuê, không nên chi quá nhiều tiền vào những nơi không sinh lợi.
Sửa: bền, gọn gàng.

Bước 6: Tìm tenants người thuê nhà
Bạn nên làm background check (criminal), credit, paycheck, bank statement, thông tin nơi thuê nhà cũ và landlord cũ. References.

ĐẦU TƯ NHỎ trước, HỌC, RÚT KINH NGHIỆM. Từ những đầu tư nhỏ thì các bạn rút kinh nghiệm dần dần để tiếp tục đầu tư nhiều nhà thuê hơn nữa.
Vì thế, những bạn đi thuê các bạn đang làm giàu cho những nhà đầu tư như mình và những người đang quan tâm đầu tư cho thuê nhà ở Mỹ đấy!!

Đầu tư nhà cho thuê chỉ là 1 phần của đầu tư sinh lời, thu nhập ở đây chỉ là thu nhập thêm mà thôi. Các bạn nên tập trung vào công việc chính mà lại nguồn thu nhập hơn nhé.

Chúc các bạn thành công!


#haileyphan #rental #investment
Hailey

📝Contact Hailey📝
►Website: https://haileyphan.com
►Email for Business: [email protected]
►Facebook Page: http://bit.ly/2lZ1XRU
►Facebook cá nhân:   / haileyphanestate  
►Camera Gear: https://kit.co/haileyphan/my-entire-y...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a Youtube video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE #112613.