Cách Đấu Giá Nhà Trong Thị Trường SELLERS' MARKET | How to buy a house in Sellers' Market

►Chào mọi người,
Khi đi mua nhà, nhất là trong thị trường đấu giá để giành được 1 căn nhà trong hàng chục người mua. Những cách này chỉ nên áp dụng khi có QUÁ NHIỀU NGƯỜI MUA đưa offer cùng 1 căn. Những cách này không nên áp dụng khi người bán không có offer nào cạnh tranh với bạn.

Khi thị trường bất động sản là thị trường của người bán, có nghĩa là người bán làm chủ cuộc chơi và người mua cạnh tranh lẫn nhau để dành nhà. Người mua nên biết những rủi ro sẽ có nếu các bạn áp dụng những cách này nhé.
1/ Clean Contract:
Hợp đồng ngắn gọn, sạch sẽ. Càng nhiều contingencies (điều kiện, điều khoản ràng buộc) thì offer của các bạn càng yếu, càng ít cạnh tranh.
Có những loại contingencies phổ biến sau:
-Inspection contingency
-Financing contingency
-Appraisal contingency
-Contingent on home selling

2/ Escalation clause Đấu giá nhà
Có nghĩa là bạn đồng ý trả cao hơn offer của đối thủ số tiền là X, cho đến giá tối đa mà bạn sẽ trả.

3/ Closing terms: Điều kiện đóng nhà
Ngày nhận nhà giao như thế nào? Người bán có cần phải ở trong nhà sau khi bán xong?
Người mua có thể đóng nhà sớm hay chậm? Đóng nhà càng sớm thì rủi ro càng thấp, offer mạnh hơn khi đóng nhà sớm.

4/ Lender người cho vay
Lender uy tín và tỉ lệ close deal của lender cao thì offer dễ dàng châos nhận hơn. Những bank lớn như Chase, Bank Of America tỉ lệ close deal thấp nên seller ít khi chấp nhận ofer của những ngân hàng này, và thời gian đóng nhà của những ngân hàng ngày trung bình 40 ngày.

5/ Buyer's letter to seller bức thư của người mua dành cho người bán
Thư này giúp người bán thông cảm, hiểu hơn về thông tin trường hợp của người mua. Giúp người mua có sự kết nối với người bán.

Các bạn có thể chọn 1 trong 5 cách này hoặc cả 5. TUY NHIÊN tuỳ theo trường hợp mà bạn nên cân nhắc xem nếu bạn áo dụng thì rủi ro các bạn có chấp nhận hay không?
Agent chỉ là người hỗ trợ, đưa thông tin cho người mua lựa chọn. Quyền quyết định là do bạn.


#cuocsongmy
Hailey

📝Contact Hailey📝
►Website: https://haileyphan.com
►Email for Business: [email protected]
►Facebook Page: http://bit.ly/2lZ1XRU
►Facebook Cá Nhân:   / haileyphanestate  
►Camera Gear: https://kit.co/haileyphan/my-entire-y...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a Youtube video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE #112613.