Ristrutturazione urbanistica
Ristrutturazione urbanistica: interventi di sostituzione dell’esistente tessuto urbanistico ed edilizio con altro diverso anche mediante nuova lottizzazione o rete stradale
Comportano demolizioni, ricostruzioni ed opere di urbanizzazione
Richiede il permesso di costruire
Opere di urbanizzazione: si intendono le opere e gli impianti necessari a rendere una parte di territorio idonea ad essere utilizzata, secondo le destinazioni previste negli strumenti urbanistici vigenti
Primarie (o tecnologiche): sono necessarie al rilascio del titolo abilitativo, quindi è obbligatoria la loro esistenza o programmazione
Secondarie (o sociali): assicurano una migliore vivibilità degli spazi urbanizzati
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Scomputo opere di urbanizzazione
Esempi di opere di urbanizzazione
Primarie (o tecnologiche): strade residenziali, spazi di sosta o di parcheggio, fognature, rete idrica, rete di distribuzione dell’energia elettrica e del gas, pubblica illuminazione, spazi di verde attrezzato, infrastrutture di comunicazione elettronica per impianti radioelettrici
Secondarie (o sociali): asili nido e scuole materne, scuole, mercati di quartiere, delegazioni comunali, chiese e altri edifici religiosi, impianti sportivi di quartiere, aree verdi di quartiere, centri sociali e attrezzature culturali e sanitarie
Opere di urbanizzazione realizzate «a scomputo»: comprendono tutte quelle opere di urbanizzazione eseguite e che possono essere detratte (totalmente o parzialmente) dagli oneri dovuti nel caso di nuove edificazioni o ampliamenti, oppure per il rilascio del condono edilizio, sia da parte di singoli cittadini che da consorzi
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Contributo di costruzione
Riferimenti normativi: artt. 16-19 D.P.R. 380/2001
Contributo di costruzione: È l'importo che il soggetto attuatore (privato o impresa) deve versare al Comune per la realizzazione di un intervento edilizio. È composto da due voci principali: Oneri di urbanizzazione (primaria e secondaria) e Costo di costruzione
Oneri di urbanizzazione: Sono destinati alla realizzazione delle infrastrutture necessarie a rendere funzionale l'intervento edilizio. Si distinguono in: Primari: strade, fognature, rete idrica, illuminazione, ecc. Secondari: scuole, asili, impianti sportivi, aree verdi, ecc. Gli oneri possono essere versati in denaro oppure "scomputati" qualora l'operatore realizzi direttamente le opere previste
Costo di costruzione: Si riferisce alla parte del contributo correlata al valore dell’intervento edilizio. È calcolato in base alla tipologia edilizia e alle tabelle regionali, e può variare a seconda della destinazione d’uso dell'immobile (residenziale, commerciale, industriale, ecc.)
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Piano Eliminazione Barriere Architettoniche
PEBA: Piano eliminazione barriere architettoniche
Obiettivo principale: garantire il raggiungimento del massimo grado di mobilità nell’ambiente abitato per le persone con disabilità, secondo criteri di pianificazione, di prevenzione e di buona progettazione
Scopi
Garantire accessibilità e visitabilità degli edifici pubblici
Garantire accessibilità degli spazi urbani pubblici costruiti o naturali
Garantire fruizione dei trasporti da parte di tutti
Fasi di formazione del PEBA
analisi dello stato di fatto
progettazione degli interventi e stima dei costi
programmazione degli interventi
Validità: dopo l’adozione da parte della Giunta e l’approvazione da parte del Consiglio comunale, il PEBA ha validità decennale, e può essere aggiornato e integrato in base all’attuazione degli interventi programmati
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