Скачать или смотреть EDILIZIA - D.P.R. 380/2001 - PARTE 4 - RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA, SCOMPUTI, REGOLAMENTO EDILIZIO

Ristrutturazione urbanistica
Ristrutturazione urbanistica: interventi di sostituzione dell’esistente tessuto urbanistico ed edilizio con altro diverso anche mediante nuova lottizzazione o rete stradale
Comportano demolizioni, ricostruzioni ed opere di urbanizzazione
Richiede il permesso di costruire
Opere di urbanizzazione: si intendono le opere e gli impianti necessari a rendere una parte di territorio idonea ad essere utilizzata, secondo le destinazioni previste negli strumenti urbanistici vigenti
Primarie (o tecnologiche): sono necessarie al rilascio del titolo abilitativo, quindi è obbligatoria la loro esistenza o programmazione
Secondarie (o sociali): assicurano una migliore vivibilità degli spazi urbanizzati

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Scomputo opere di urbanizzazione
Esempi di opere di urbanizzazione
Primarie (o tecnologiche): strade residenziali, spazi di sosta o di parcheggio, fognature, rete idrica, rete di distribuzione dell’energia elettrica e del gas, pubblica illuminazione, spazi di verde attrezzato, infrastrutture di comunicazione elettronica per impianti radioelettrici
Secondarie (o sociali): asili nido e scuole materne, scuole, mercati di quartiere, delegazioni comunali, chiese e altri edifici religiosi, impianti sportivi di quartiere, aree verdi di quartiere, centri sociali e attrezzature culturali e sanitarie
Opere di urbanizzazione realizzate «a scomputo»: comprendono tutte quelle opere di urbanizzazione eseguite e che possono essere detratte (totalmente o parzialmente) dagli oneri dovuti nel caso di nuove edificazioni o ampliamenti, oppure per il rilascio del condono edilizio, sia da parte di singoli cittadini che da consorzi

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Regolamento edilizio
Regolamento edilizio: strumento di regolazione dei rapporti tra PA e soggetti che intendono utilizzare il loro «diritto di edificare»
Integra i piani urbanistici
È privo di elaborati grafici
Contenuti: regole di disciplina delle attività costruttive
Norme tecniche-estetiche
Norme igienico-sanitarie
Sicurezza e vivibilità degli immobili e relative pertinenze (es. garage)
Risparmio energetico
Regolamento edilizio tipo (art. 4 c. 1-sexies, DPR n. 380 del 2001): viene concordato in conferenza unificata tra Governo, Regioni ed Autonomie Locali

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Regolamento edilizio: contenuti
Definizione della «Commissione edilizia comunale»
Norme sul permesso di costruire
Norme sulla progettazione ed esecuzione delle opere
Altezze minime e massime
Distanze
Cortili e spazi interni
Sporgenze
Aspetto e decoro degli edifici
Norme igieniche
Prescrizioni costruttive
Recinzioni
Numeri civici
Pubblica incolumità