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Скачать или смотреть 暴跌5成!廣州樓市大逃殺!跳樓價冇人接!棺材本都蝕曬啊!網紅盤齊齊玩完!庫存壓力顯著!徹底失守!炒房客被套樓市,成咗史詩級大水魚!進退兩難!

  • 樓市頭條
  • 2026-01-30
  • 7065
暴跌5成!廣州樓市大逃殺!跳樓價冇人接!棺材本都蝕曬啊!網紅盤齊齊玩完!庫存壓力顯著!徹底失守!炒房客被套樓市,成咗史詩級大水魚!進退兩難!
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暴跌5成,廣州樓市大逃殺!跳樓價冇人接!棺材本都蝕曬啊!

真系頂唔順啦!廣州嗰啲曾經風光無限、搶崩頭嘅網紅神盤,而家全部現形!
價格腰斬?嗰啲都系客氣說話!有啲盤直情系膝頭斬、腳眼斬,一刀劈落大動脈度,血濺三尺,止都止唔住啊!高位沖入去嘅炒樓客,底褲都蝕埋,仲搵唔到接盤嘅人!呢啲邊系樓市調整啊,呢啲擺明就系大逃殺,系踩踏事故現場,系集體上天台仲排緊隊跳落去啊!

仲記唔記得當年嗰啲場面?為咗搶一層樓,三更半夜擔張折凳去排隊,銷售中心逼到似街市咁,茶水費暗箱操作,綁車位綁裝修,發展商鼻哥窿朝天唔瞅唔睬。嗰陣時覺得搶到就系祖墳冒青煙,就系攞到通往財富自由嘅船飛。而家回頭睇睇,嗰啲邊繫船飛啊,嗰啲擺明就系一張沉船體驗券,仲要系頭等艙嘅,沉得最快最深啊!咩邏輯唔邏輯,喺狂熱嘅牛市入邊,屁都唔系。大家就覺得樓永遠升,今日唔買聽日更貴,借錢都要衝入去。而家呢?潮水退得咁快,快到你連遮醜布都嚟唔切搵。當初吹上天嘅「稀缺品質」、「絕版地段」、「下一代神盤」,而家全部砸喺二手市場嘅爛泥坑入邊,開始最原始、最血腥嘅肉搏戰。新樓嗰陣時仲有售樓家姐嘅甜言蜜語,有示範單位嘅濾鏡,有沙盤上嘅宏偉藍圖同你洗腦。到咗二手市場,邊個仲同你玩虛嘅?買家戴住放大鏡挑毛病,價格劈到盡,一句話:你呢間屋,到底值幾個錢?唔值?咁你就埋一邊唞涼啦!

嚟嚟嚟,我哋睇睇當年嗰啲「天選之子」而家有幾慘,等你感受下咩叫透心涼,咩叫絕望透頂!先講科學城嗰個品秀星樾,當年都紅極一時。而家呢?一套135平方米嘅大五房,最後378萬成交,計落單價先至2萬8!我的老天爺啊,2019年開盤嗰陣時呢,呢個戶型單價穩穩企喺4萬以上!呢啲叫咩?呢啲叫膝頭斬!跌咗3成?嗰啲只系紙上數字!你計計利息,計計呢幾年嘅機會成本,業主嗰啲唔系割肉,嗰啲系用鈍刀一嚿嚿咁剝骨頭!再睇萬科城市之光,當年幾多人吹「黃埔標杆」。A區一套北向98平方米三房,帶個車位,總價330萬。將車位錢刨咗,單價都系3萬2千6。2021年開盤嗰陣時,就算系北向,單價都敢叫到5萬2以上!先至幾年?滿打滿算,跌幅逼近4成!當初搶到嘅人以為中咗彩票,而家睇睇手入邊嘅「獎券」,恨唔得撕咗佢抹眼淚。番禺就更加刺激!珠江鉑世灣,當年靠住萬博概念同物業宣傳,價格一路飆升。開盤3萬7,到咗2022年癲狂期,4萬5系常態,5萬幾嘅單價都敢叫出嚟!而家呢?哈哈哈,唔理你三房四房,唔理你樓層朝向,成交價全部被打回2字頭!同最高點比,嗰啲系實打實嘅腰斬5成!咩叫摧枯拉朽?呢啲就系喇!當初升得有幾癲,而家跌得就有幾慘,連個緩衝都冇,啪一聲拍喺地上,聽個響兒。番禺另一個天王級選手,越秀和樾府,地段核心,仲有學位加持,夠硬核啦嘛?三期開盤價穩穩企喺6萬以上,嗰陣時幾風光。而家呢?成交價基本都喺5萬以內,南向4萬5左右,北向仲要再平啲。同最高峰比,25%嘅跌幅已經算系「溫和調整」?呸!對嗰啲淘空六個銀包、槓桿拉滿買喺呢度嘅人嚟講,呢25%就系壓冧駱駝嘅最後一根鋼筋!

你以為只有外圍區慘?錯!核心區死得更加難睇啊!因為當年升得更加離譜,而家跌落嚟,地心引力加倍!天河保利天匯,每次講起天河樓價跌,佢都系第一個被拉出嚟鞭屍嘅。而家普遍咩價?3萬3到3萬6!最近仲誇張,一期一套北向三房,單價做到3萬1!回憶一下:一期開盤價4萬3到4萬8,等到賣五期嗰陣時呢,價格已經癲狂到6萬5到7萬4!但搞笑嘅系,從一期到五期,除咗價格坐火箭,位置、戶型、品質有咩本質區別呢?冇啊!所以而家五期嘅成交價,照樣被拖回3字頭嘅泥潭。同一期比,跌3成;同癲狂嘅五期高點比,嗰啲系赤裸裸嘅價格腰斬!呢啲簡直系畀所有買樓人上一堂血淋淋嘅課:如果一個樓盤,後期只系純粹加價,其他乜都冇升級,咁你千祈唔好埋去啊!嗰啲就系明擺住割你韭菜!番禺嗰個瓏翠花園就系生勾勾嘅例子,二期比一期貴一大截,而家價格還唔系乖乖向一期睇齊?一個小區到底值幾多錢,唔系賣家話事,更唔系你當初嘅買入價話事,系市場用真金白銀投票投出嚟嘅!時間一到,全部打回原形!

有人可能仲抱有一絲幻想:「剛需盤跌得慘,嗰啲高端豪宅、改善盤總該企穩啲啦嘛?」兄弟,快啲醒下啦!唔好再發夢啦!豪宅跌起上嚟,嗰啲先至叫慘絕人寰啊,因為總價高,跌起上嚟嘅絕對值嚇死你!琶洲南TOD,夠頂級啦嘛?一期開盤9-13萬,二期直接飆到12-15萬。而家二手市場咩情況?雖然貝殼上查唔到,但業內都知道,截止舊年12月成交嘅4套,單價全部喺10萬左右徘徊!最近一套142平方米嘅,單價9萬5;8月仲有一套220平方米南向大四房,單價直接做到8萬8!就咁,仲要指望有土豪接盤。隨住時間推移,怕且仲有業主要貼錢先至賣得出去啊!海珠嘅江景盤中海觀瀾府,一套143平方米大面積,總價898萬成交,業主仲要應承配合「滿二」再過戶,就係為咗幫買家省嗰5.3%嘅增值稅。咁計落,單價先至6萬2千8。就咁,已經算系小區入邊嘅「好價」!因為嗰啲100平方米左右嘅細麵積,成交價就喺5萬5上下,仲有一套99平方米嘅低樓層,單價創下咗4萬8嘅「史詩級」記錄!江景呢?品質呢?當年開盤時嘅光環呢?喺冰冷嘅現實面前,屁用都冇!

最痛心嘅系咩?系持有成本!豪宅稅系取消咗,但次新樓冇滿兩年,仲有增值稅,而家降到3.3%嗰啲都系錢啊!而且而家市面上大部分成交,呢筆稅都系業主自己啃!即系話呢,你睇到嘅成交價,仲唔系業主真正可以拎到手嘅錢,仲要再剝開一層皮!呢啲仲未完啊!呢幾年高高嘅樓貸利息你計咗未?買保利天匯嗰陣時,利率幾高心入邊冇數咩?貸款300萬,一年淨利息就十幾萬!而且新樓收樓前冇租金,淨系往外掏錢。呢筆數你敢仔細計咩?一計實失眠,計完想跳樓啊!你呢啲唔叫買樓,你呢啲叫請返嚟一個祖宗,每日睜開眼就要燒香供住,仲要不斷往入邊貼錢!更加可怕嘅系價格錨定效應。一個小區只要有一套屋以超低價成交,呢個價格就好似一根毒刺,深深咁扎入所有業主嘅心入面,亦扎入所有潛在買家嘅心入面。後邊嘅人想賣樓?買家就拎呢套最低價講事:「你睇,邊個邊個先至賣3萬1,你呢套憑咩賣3萬5?」你想將呢根刺拔掉?難過登天!佢成咗成個小區價格嘅天花板,仲要系帶電網嗰只,邊個掂邊個死。

呢啲網紅盤樓齡新、產品好、小區靚,價格比舊樓細單位貴啲,天經地義。市場好嘅時候,情緒上頭,溢價可以吹到天上去。而家市場涼透咗,人心都涼透咗,光環一褪,溢價瞬間灰飛煙滅。收樓後興高采烈去掛牌,以為可以賺到盆滿缽滿,結果發現掛牌嘅嗰一刻,就系美夢徹底破碎嘅至暗時刻。狂歡過後,只淨返一地雞毛同冰冷嘅銀行催款短信。

我哋今日唔系全盤否定呢啲網紅盤。佢哋當年可以紅,肯定有道理,地段、產品可能真系有優勢。單睇間屋本身,可能仲系好屋。但從「萬人搶樓」到「爭先恐後踩踏出貨」,先至過咗幾年?呢啲正正講明咗問題:當初市場上最醒目、最有實力、號稱「投資眼光最毒辣」嘅嗰批人,而家全部用腳投票,搏命逃離!佢哋對後市嘅睇法,已經寫咗喺行動上。

所以呢,畀所有仲想入場嘅小夥伴一句發自內心嘅忠告:千祈唔好再被情緒帶住走!唔好聽銷售吹到天花龍鳳,唔好被朋友圈嘅焦慮製造機帶節奏。撳實你嘅銀包,回歸你最本質嘅居住需求:你一家幾口人?返工通勤幾遠?細路要返學嗎?預算到底有幾多?屋首先系用嚟住嘅,唔系用嚟炒嘅,尤其喺當下,佢更可能系個吞噬你財富嘅無底洞。

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