Скачать или смотреть 暴跌5成！廣州樓市大逃殺！跳樓價冇人接！棺材本都蝕曬啊！網紅盤齊齊玩完！庫存壓力顯著！徹底失守！炒房客被套樓市，成咗史詩級大水魚！進退兩難！

暴跌5成，廣州樓市大逃殺！跳樓價冇人接！棺材本都蝕曬啊！

真系頂唔順啦！廣州嗰啲曾經風光無限、搶崩頭嘅網紅神盤，而家全部現形！
價格腰斬？嗰啲都系客氣說話！有啲盤直情系膝頭斬、腳眼斬，一刀劈落大動脈度，血濺三尺，止都止唔住啊！高位沖入去嘅炒樓客，底褲都蝕埋，仲搵唔到接盤嘅人！呢啲邊系樓市調整啊，呢啲擺明就系大逃殺，系踩踏事故現場，系集體上天台仲排緊隊跳落去啊！

仲記唔記得當年嗰啲場面？為咗搶一層樓，三更半夜擔張折凳去排隊，銷售中心逼到似街市咁，茶水費暗箱操作，綁車位綁裝修，發展商鼻哥窿朝天唔瞅唔睬。嗰陣時覺得搶到就系祖墳冒青煙，就系攞到通往財富自由嘅船飛。而家回頭睇睇，嗰啲邊繫船飛啊，嗰啲擺明就系一張沉船體驗券，仲要系頭等艙嘅，沉得最快最深啊！咩邏輯唔邏輯，喺狂熱嘅牛市入邊，屁都唔系。大家就覺得樓永遠升，今日唔買聽日更貴，借錢都要衝入去。而家呢？潮水退得咁快，快到你連遮醜布都嚟唔切搵。當初吹上天嘅「稀缺品質」、「絕版地段」、「下一代神盤」，而家全部砸喺二手市場嘅爛泥坑入邊，開始最原始、最血腥嘅肉搏戰。新樓嗰陣時仲有售樓家姐嘅甜言蜜語，有示範單位嘅濾鏡，有沙盤上嘅宏偉藍圖同你洗腦。到咗二手市場，邊個仲同你玩虛嘅？買家戴住放大鏡挑毛病，價格劈到盡，一句話：你呢間屋，到底值幾個錢？唔值？咁你就埋一邊唞涼啦！

嚟嚟嚟，我哋睇睇當年嗰啲「天選之子」而家有幾慘，等你感受下咩叫透心涼，咩叫絕望透頂！先講科學城嗰個品秀星樾，當年都紅極一時。而家呢？一套135平方米嘅大五房，最後378萬成交，計落單價先至2萬8！我的老天爺啊，2019年開盤嗰陣時呢，呢個戶型單價穩穩企喺4萬以上！呢啲叫咩？呢啲叫膝頭斬！跌咗3成？嗰啲只系紙上數字！你計計利息，計計呢幾年嘅機會成本，業主嗰啲唔系割肉，嗰啲系用鈍刀一嚿嚿咁剝骨頭！再睇萬科城市之光，當年幾多人吹「黃埔標杆」。A區一套北向98平方米三房，帶個車位，總價330萬。將車位錢刨咗，單價都系3萬2千6。2021年開盤嗰陣時，就算系北向，單價都敢叫到5萬2以上！先至幾年？滿打滿算，跌幅逼近4成！當初搶到嘅人以為中咗彩票，而家睇睇手入邊嘅「獎券」，恨唔得撕咗佢抹眼淚。番禺就更加刺激！珠江鉑世灣，當年靠住萬博概念同物業宣傳，價格一路飆升。開盤3萬7，到咗2022年癲狂期，4萬5系常態，5萬幾嘅單價都敢叫出嚟！而家呢？哈哈哈，唔理你三房四房，唔理你樓層朝向，成交價全部被打回2字頭！同最高點比，嗰啲系實打實嘅腰斬5成！咩叫摧枯拉朽？呢啲就系喇！當初升得有幾癲，而家跌得就有幾慘，連個緩衝都冇，啪一聲拍喺地上，聽個響兒。番禺另一個天王級選手，越秀和樾府，地段核心，仲有學位加持，夠硬核啦嘛？三期開盤價穩穩企喺6萬以上，嗰陣時幾風光。而家呢？成交價基本都喺5萬以內，南向4萬5左右，北向仲要再平啲。同最高峰比，25%嘅跌幅已經算系「溫和調整」？呸！對嗰啲淘空六個銀包、槓桿拉滿買喺呢度嘅人嚟講，呢25%就系壓冧駱駝嘅最後一根鋼筋！

你以為只有外圍區慘？錯！核心區死得更加難睇啊！因為當年升得更加離譜，而家跌落嚟，地心引力加倍！天河保利天匯，每次講起天河樓價跌，佢都系第一個被拉出嚟鞭屍嘅。而家普遍咩價？3萬3到3萬6！最近仲誇張，一期一套北向三房，單價做到3萬1！回憶一下：一期開盤價4萬3到4萬8，等到賣五期嗰陣時呢，價格已經癲狂到6萬5到7萬4！但搞笑嘅系，從一期到五期，除咗價格坐火箭，位置、戶型、品質有咩本質區別呢？冇啊！所以而家五期嘅成交價，照樣被拖回3字頭嘅泥潭。同一期比，跌3成；同癲狂嘅五期高點比，嗰啲系赤裸裸嘅價格腰斬！呢啲簡直系畀所有買樓人上一堂血淋淋嘅課：如果一個樓盤，後期只系純粹加價，其他乜都冇升級，咁你千祈唔好埋去啊！嗰啲就系明擺住割你韭菜！番禺嗰個瓏翠花園就系生勾勾嘅例子，二期比一期貴一大截，而家價格還唔系乖乖向一期睇齊？一個小區到底值幾多錢，唔系賣家話事，更唔系你當初嘅買入價話事，系市場用真金白銀投票投出嚟嘅！時間一到，全部打回原形！

有人可能仲抱有一絲幻想：「剛需盤跌得慘，嗰啲高端豪宅、改善盤總該企穩啲啦嘛？」兄弟，快啲醒下啦！唔好再發夢啦！豪宅跌起上嚟，嗰啲先至叫慘絕人寰啊，因為總價高，跌起上嚟嘅絕對值嚇死你！琶洲南TOD，夠頂級啦嘛？一期開盤9-13萬，二期直接飆到12-15萬。而家二手市場咩情況？雖然貝殼上查唔到，但業內都知道，截止舊年12月成交嘅4套，單價全部喺10萬左右徘徊！最近一套142平方米嘅，單價9萬5；8月仲有一套220平方米南向大四房，單價直接做到8萬8！就咁，仲要指望有土豪接盤。隨住時間推移，怕且仲有業主要貼錢先至賣得出去啊！海珠嘅江景盤中海觀瀾府，一套143平方米大面積，總價898萬成交，業主仲要應承配合「滿二」再過戶，就係為咗幫買家省嗰5.3%嘅增值稅。咁計落，單價先至6萬2千8。就咁，已經算系小區入邊嘅「好價」！因為嗰啲100平方米左右嘅細麵積，成交價就喺5萬5上下，仲有一套99平方米嘅低樓層，單價創下咗4萬8嘅「史詩級」記錄！江景呢？品質呢？當年開盤時嘅光環呢？喺冰冷嘅現實面前，屁用都冇！

最痛心嘅系咩？系持有成本！豪宅稅系取消咗，但次新樓冇滿兩年，仲有增值稅，而家降到3.3%嗰啲都系錢啊！而且而家市面上大部分成交，呢筆稅都系業主自己啃！即系話呢，你睇到嘅成交價，仲唔系業主真正可以拎到手嘅錢，仲要再剝開一層皮！呢啲仲未完啊！呢幾年高高嘅樓貸利息你計咗未？買保利天匯嗰陣時，利率幾高心入邊冇數咩？貸款300萬，一年淨利息就十幾萬！而且新樓收樓前冇租金，淨系往外掏錢。呢筆數你敢仔細計咩？一計實失眠，計完想跳樓啊！你呢啲唔叫買樓，你呢啲叫請返嚟一個祖宗，每日睜開眼就要燒香供住，仲要不斷往入邊貼錢！更加可怕嘅系價格錨定效應。一個小區只要有一套屋以超低價成交，呢個價格就好似一根毒刺，深深咁扎入所有業主嘅心入面，亦扎入所有潛在買家嘅心入面。後邊嘅人想賣樓？買家就拎呢套最低價講事：「你睇，邊個邊個先至賣3萬1，你呢套憑咩賣3萬5？」你想將呢根刺拔掉？難過登天！佢成咗成個小區價格嘅天花板，仲要系帶電網嗰只，邊個掂邊個死。

呢啲網紅盤樓齡新、產品好、小區靚，價格比舊樓細單位貴啲，天經地義。市場好嘅時候，情緒上頭，溢價可以吹到天上去。而家市場涼透咗，人心都涼透咗，光環一褪，溢價瞬間灰飛煙滅。收樓後興高采烈去掛牌，以為可以賺到盆滿缽滿，結果發現掛牌嘅嗰一刻，就系美夢徹底破碎嘅至暗時刻。狂歡過後，只淨返一地雞毛同冰冷嘅銀行催款短信。

我哋今日唔系全盤否定呢啲網紅盤。佢哋當年可以紅，肯定有道理，地段、產品可能真系有優勢。單睇間屋本身，可能仲系好屋。但從「萬人搶樓」到「爭先恐後踩踏出貨」，先至過咗幾年？呢啲正正講明咗問題：當初市場上最醒目、最有實力、號稱「投資眼光最毒辣」嘅嗰批人，而家全部用腳投票，搏命逃離！佢哋對後市嘅睇法，已經寫咗喺行動上。

所以呢，畀所有仲想入場嘅小夥伴一句發自內心嘅忠告：千祈唔好再被情緒帶住走！唔好聽銷售吹到天花龍鳳，唔好被朋友圈嘅焦慮製造機帶節奏。撳實你嘅銀包，回歸你最本質嘅居住需求：你一家幾口人？返工通勤幾遠？細路要返學嗎？預算到底有幾多？屋首先系用嚟住嘅，唔系用嚟炒嘅，尤其喺當下，佢更可能系個吞噬你財富嘅無底洞。